 |
| Nhà, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03716, ngày 28/6/2002, do UBND tỉnh Bến Tre cấp đứng tên hộ ông Nguyễn Văn Chim |
Nội dung tranh chấp
Theo trình bày cũng như nội dung đơn gửi đến Tạp chí Người cao tuổi và các cơ quan chức năng, ông Nguyễn Đăng Quang cho biết, gia đình ông sinh sống tại 95B1, khu phố 5, phường Phú Khương, TP Bến Tre, tỉnh Bến Tre, gồm các thành viên: Cha: Nguyễn Văn Chim, sinh năm 1948; mẹ: Phạm Thị Nguyệt Bạch, sinh năm 1947; con thứ: Nguyễn Thanh Liêm, sinh năm 1973; con thứ: Nguyễn Danh Lam, sinh năm 1976; con thứ: Nguyễn Văn Phi, sinh năm 1977 và Con thứ Nguyễn Đăng Quang (là người đứng đơn), sinh năm 1985.
Gia đình ông Quang được có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03716, ngày 28/6/2002, diện tích 133,3m2, thửa đất số 8, tờ bản đồ số 45, do UBND tỉnh Bến Tre cấp. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên “Hộ ông Nguyễn Văn Chim”. Năm 2003 bị Nhà nước thu hồi, giải toả một phần để nâng cấp Quốc lộ 60, diện tích còn lại là 99,1m2.
Ngày 23/11/2010, ông Nguyễn Danh Lam vay của Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Vỉệt Nam-Chi nhánh Bến Tre số tiền 800.000.000 đồng, theo Hợp đồng tín dụng số 10.019.0251/HĐTD ngày 23/11/2010.
Để đảm bảo cho khoản vay trên của ông Nguyễn Danh Lam, ngày 23/11/2010, gia đình do ông Nguyễn Văn Chim làm chủ hộ cùng các thành viên trong gia đình là: bà Phạm Thị Nguyệt Bạch, ông Nguyễn Thanh Liêm, ông Nguyễn Văn Phi, ông Nguyễn Đăng Quang và ông Nguyễn Danh Lam (không có ông Quang) ký với Ngân hàng Công thương Hợp đồng thế chấp số 10.0983/HĐTC/02 ngày 23/11/2010, thế chấp quyền sử dụng đất diện tích 99, lm2 thuộc các thửa đất số 8 tờ bản đồ số 45 và tài sản gắn liền với đất là nhà ở diện tích 68,5m2 tọa lạc tại 95B1 khu phố 5, phường Phú Khương, TP Bến Tre, tỉnh Bến Tre thuộc quyền sử dụng của hộ ông Nguyễn Văn Chim. Hợp đồng thế chấp có công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.
Trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh ông Nguyễn Danh Lam có vi phạm nghĩa vụ trả nợ quy định tại hợp đồng tín dụng. Ngày 23/11/2011, Ngân hàng đã chuyển khoản vay sang nợ quá hạn và yêu cầu ông Lam trả nợ.
Ngày 20/7/2012, Ngân hàng Công Thương Việt Nam, uỷ quyền đại diện là bà Võ Thị Thuỳ Trang, Giám đốc Ngân hàng Công Thương -Chi nhánh Bến Tre, khởi kiện “tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định xét xử số 03/2015/QĐXX-ST ngày 4/3/2015.
Bản án số 01/2015/KDTM-ST ngày 20/4/2015 của Toà án nhân dân TP Bến Tre, quyết định:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Công Thương Việt Nam đối với ông Nguyễn Danh Lam. Buộc ông Lam phải trả số tiền cho Ngân hàng Công Thương -Chi nhánh Bến Tre số tiền bao gồm cả gốc và lãi là 1,318 908 078 đồng (một tỷ ba trăm mười tám triệu, chín trăm lẻ tám nghìn, không trăm bảy mươi tám đồng).
Trong trường hợp ông Lam không trả được số tiền là 1,318 908 078 đồng, thì ông Nguyễn Văn Chim, bà Phạm Thị Nguyệt Bạch, ông Nguyễn Thanh Liêm, ông Nguyễn Văn Phi có trách nhiệm cùng ông Lam trả nợ cho Ngân hàng Công Thương -Chi nhánh Bến Tre.
2. Ông Nguyễn Danh Lam còn tiếp tục chịu lãi suất trên số nợ gốc đến theo mức lãi suất đã thoả thuận với Ngân hàng cho đến khi nào trả xong nợ gốc…
3. Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đăng Quang: Huỷ toàn bộ Hợp đồng thế chấp số 10.0983/HĐTC/02 ngày 23/11/2010 giữa Ngân hàng Công Thương - Chi nhánh Bến Tre với hộ ông Nguyễn Văn Chim, bà Phạm Thị Nguyệt Bạch, ông Nguyễn Thanh Liêm, ông Nguyễn Văn Phi, ông Nguyễn Danh Lam.
Ngân hàng Công Thương-Chi nhánh Bến Tre giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03716.QSDĐ/2287/QĐUB (T) diện tích 99,1m2; thuộc đất số 8, tờ bản đồ số 45, toạ lạc 95B1, khu phố 5, phường Phú Khương, TP Bến Tre, tỉnh Bến Tre cho hộ ông Nguyễn Văn Chim (bao gồm: Bà Phạm Thị Nguyệt Bạch, ông Nguyễn Thanh Liêm, ông Nguyễn Văn Phi, ông Nguyễn Danh Lam, ông Nguyễn Đăng Quang).
|
| Bản án số 01/2015/KDTM-ST ngày 20/4/2015 của Toà án nhân dân TP Bến Tre (trích giới thiệu một số trang) |
Hành vi có dấu hiệu vi phạm của chấp hành viên
Bản án có hiệu lực pháp luật, Ngân hàng Công Thương -Chi nhánh Bến Tre đã trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Văn Chim qua Chi cục THADS TP Bến Tre. Chấp hành viên tiếp nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ông Lê Vũ Phương Thanh. Tuy nhiên ông Thanh đã không thực hiện theo Bản án của Toà án nhân dân TP Bến Tre, mà ông Thanh giữ lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không giao lại cho hộ ông Nguyễn Văn Chim theo quyết định của bản án đã có hiệu lực pháp luật thi hành.
Tiếp đến ngày 17/7/2017, chấp hành viên Lê Vũ Phương Thanh ký quyết định về việc cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản, không chuyển dịch, sang nhượng, tách nhập thửa hoặc làm thay đổi, hiện trạng ... Đây là nguồn tài sản để gia đình ông Quang trả nợ vay ngân hàng giá trị gấp 10 lần số tiền vay nhưng bị chấp hành viên Lê Vũ Phương Thanh phong tỏa và ngăn chặn nguồn trả nợ.
Cũng theo đơn tố cáo, trong quá trình giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông Nguyễn Văn Chim, chấp hành viên Võ Văn Lâm đã mời ông Quang lên làm việc tại trụ sở Chi cục THADS TP Bến Tre. Nội dung buổi làm việc, ông Lâm đề nghị ông Quang ký giấy đồng thuận bán đấu giá tài sản là thửa đất đã được hộ ông Nguyễn Văn Chim thế chấp cho Ngân hàng Công Thương -Chi nhánh Bến Tre. Ông Quang không đồng thuận. Sau buổi làm việc với ông Quang không thành, chấp hành viên Võ Văn Lâm nhiều lần mời ông Nguyễn Văn Chim lên trao đổi riêng và yêu cầu ông Chim ký tên vào các văn bản đồng thuận cho ông Lâm thi hành án. Ông Chim là người cao tuổi, bệnh nhân ung thư đại tràng nhiều năm, hiện tại vẫn đang phải điều trị tại Bệnh viện Ung Bướu TP Hồ Chí Minh. Hiện ông Chim bị đãng trí cộng với việc là bệnh nhân ung thư phải dùng các loại thuốc trị xạ đặc biệt gây ảnh hưởng đến trí nhớ. Ông Quang bức xúc cho biết “ông Lâm đã lợi dụng việc này để ba tôi ký vào các văn bản, biên bản là hành vi thể hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật”.
“Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông Nguyễn Văn Chim do ông Võ Văn Lâm cất giữ, Chấp hành viên Võ Văn Lâm đã tự mình tổ chức đo đạc, xác định lại vị trí diện tích đất của gia đình ông Quang, tự điều chỉnh biến động diện tích đất từ 99,1m2 thành 103,2m2. Tất cả thủ tục trên đều không có chữ ký của các thành viên trong hộ gia đình ông Nguyễn Văn Chim”, ông Quang cho biết.
Chấp hành viên tự đưa tài sản là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông Nguyễn Văn Chim (không có đơn yêu cầu thẩm định tài sản từ phía thành viên gia đình) vào thẩm định giá làm căn cứ đấu giá tài sản. Công ty TNHH thẩm định giá NOVA ra chứng thư thẩm định số: 20043-20/CT-TĐG ngày 9/3/2020. Kết quả thẩm định giá: “Công ty TNHH thẩm định giá NOVA thông báo kết quả ước tính gíá trị tài sản thẩm định giá là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 8 tờ bản đồ số 45, phường Phú Khương, TP Bến Tre, tỉnh Bến Tre theo yêu cầu của Chi cục THADS TP Bến Tre cho mục đích tư vấn giá trị tài sản làm giá khởi điểm bán đấu giá vào thời điểm tháng 3/2020, làm tròn là 9.432.546.000đồng (chín tỷ bốn trăm ba mươi hai triệu đồng, năm trăm bốn mươi sáu nghìn đồng). Thời hạn của hiệu lực kết quả thẩm định giá: 6 tháng kể từ ngày phát hành chứng thư”.
Chấp hành viên Võ Văn Lâm căn cứ vào chứng thư thẩm định giá của Công ty TNHH thẩm định giá NOVA số: 20043-20/CT-TĐG ngày 9/3/2020, ký hợp đồng bán đấu giá tài sản với một đơn vị có chức năng bán đấu giá tài sản nào đó. Trong khi hộ ông Nguyễn Văn Chim không nhận được bất cứ thông báo nào liên quan tới quá trình tổ chức đấu giá tài sản của gia đình mình.
Ngày 12/11/2021, tại trụ sở Công ty đấu giá Hợp danh Tây Nam – Chi nhánh Bến Tre, bên tổ chức đấu giá tài sản quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của hộ gia đình ông Nguyễn Văm Chim, Nguyễn Danh Lam, địa chỉ số 95B1 khu phố 5, phường Phú Khương, TP Bến Tre…. Giá khởi điểm tổng trị giá tài sản là 8.177.519.000đồng (tám tỷ một trăm bảy mươi bảy triệu, năm trăm mười chín nghìn đồng)…. Giá tài sản đấu giá thành là 8.260.000.000đồng (Tám tỷ hai trăm sáu mươi triệu đồng). Khách hàng trúng đấu giá tài sản là ông Phạm Thanh Sang, sinh năm 1983, địa chỉ thường trú: 31 Nguyễn Đình Chiểu, phường an Hội, TP Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
Theo thông báo này ông Quang mới được biết quá trình thực hiện thi hành án, tổ chức định giá, đấu giá tài sản rất nhiều văn bản mà gia đình ông Quang không nhận được bất cứ thông tin nào. Chi cục THADS TP Bến Tre đã ra Quyết định thi hành án số 41/QĐ-CCTHADS 17/7/2017 của Chấp hành viên Chi cục THADS TP Bến Tre về việc cưỡng chế, kê biên tài sản… Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số 85/HĐ-DVĐGTS ngày 1/10/2021 giữa Chi cục THADS TP Bến Tre và Công ty đấu giá Hợp danh Tây Nam – Chi nhánh Bến Tre…
Ngày 16/11/2021, gia đình ông Quang chính thức nhận được Thông báo số 782/TB-CCTHADS ngày 15/11/2021, về việc kết quả tài sản đấu giá thành để thi hành án của Chi cục THADS TP Bến Tre. Nội dung thông báo khẳng định: Chấp hành viên thu giữ giấy chứng nhận của gia đình ông Quang là đúng quy định pháp luật.
Ông Quang bức xúc cho rằng quá trình thực hiện việc thi hành án của chấp hành viên Lê Vũ Phương Thanh và chấp hành viên Võ Văn Lâm không đúng quy định pháp luật về thi hành án. Có hành vi thể hiện gian dối, lạm dụng chức vụ quyền hạn làm sai lệch hồ sơ, thi hành án ngược với nội dung bản án số 02/2015/KDTM-ST ngày 20/4/2015 của Toà án nhân dân TP Bến Tre.
Thông báo số 782/TB-CCTHADS ngày 15/11/2021, về việc kết quả tài sản đấu giá thành để thi hành án của Chi cục THADS TP Bến Tre là chưa đảm bảo khách quan và công bằng cho người bị thi hành án (mà không biết là bị thi hành án). Định giá tài sản thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường đến 100%.
Biết việc bán đấu giá từ Chi cục THADS TP Bến Tre, ông Quang làm đơn khởi kiện, kêu cứu lên Ban Tiếp công dân, Văn phòng UBND tỉnh Bến Tre, Tổng cục THADS, Bộ Tư pháp, Cục THADS tỉnh Bến Tre; Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Bến Tre; Đội Cảnh sát kinh tế Công an TP Bến Tre và Chi cục THADS TP Bến Tre là đơn vị đang thực hiện thi hành án với gia đình ông Quang để được giải thích, trả lời theo quy định pháp luật.
Đến ngày 25/11/2021, Chi cục THADS TP Bến Tre có giấy triệu tập ông Quang làm việc theo đơn tố cáo và cứu xét; người tiếp công dân là ông Nguyễn Phú Đức, Chi cục trưởng. Nội dung làm việc và trả lời quá trình tổ chức Thi hành án của chấp hành viên là đúng pháp luật, động viên gia đình giao tài sản cho người mua trúng đấu giá. “Ông Đức nói, trong trường hợp nếu gia đình muốn thỏa thuận với người mua tài sản đấu giá, thỏa thuận với ngân hàng để nộp tiền Thi hành án thì cơ quan THADS sẽ tổ chức cho các bên gặp thỏa thuận”, ông Quang cho biết.
|
| Chi cục THADS TP Bến Tre có văn bản số 941/CC THADS “về việc trả lời đơn trong thi hành án” ngày 2/12/2021. |
Ngày 2/12/2021, Chi cục THADS TP Bến Tre có Văn bản số 941/CC THADS “về việc trả lời đơn trong thi hành án”, với nội dung kết luận vụ việc đã được bán đấu giá thành nếu không có thỏa thuận khác với bên được thi hành án, bên mua trúng đấu giá tài sản thi hành án, thì phải giao tài sản cho người mua trúng đấu giá. Trường hợp không tự nguyện giao tài sản thì sẽ bị cưỡng chế giao tài sản theo quy định luật.
Sự việc trên cho thấy việc thi hành án trái với nội dung bản án là rõ ràng. Điều này, dư luận đặt vấn đề: Chấp hành viên và Chi cục THADS TP. Bến Tre “tự tung tự tác” đến bao giờ?.
