Bất động sản 26/12/2020 08:52
 |
| Dự án Lavida Thủ Dầu Một đã được Nam Thiên Group công khai chào bán khi chưa được phép |
Khách hàng "nắm dao đằng lưỡi" khi mua dự án Lavida Thủ Dầu Một?
Thời gian qua, nhiều thông tin rao bán đất nền tại dự án Lavida Thủ Dầu Một, tên pháp lý là Khu nhà ở Việt Anh lạc tại đường Bùi Ngọc Thu, phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương được quảng cáo rầm rộ trên các website.
Dự án trên do do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đầu tư Xây dựng bất động sản Việt Anh 6 làm chủ đầu tư và hiện nay đã uỷ quyền cho Công ty TNHH Bất động sản Nam Thiên đại diện với tư cách là chủ đầu tư dự án.
Theo quảng cáo trên trang namthiengroup.com, dự án có quy mô gần 2,6 ha gồm 151 nền đất, diện tích trung bình từ 65 – 170 m2 với giá khoảng 24tr/m2.
Trong vai khách hàng đầu tư, phóng viên liên hệ với hotline trên website trên thì được một nhân viên tên T. giới thiệu là saler của chủ đầu tư Nam Thiên Group tư vấn: “Chủ đầu tư có chính sách bán hàng rất mềm, chỉ cần đặt giữ chỗ 50 triệu đồng cho một sản phẩm là được, khách hàng đặt cọc sớm sẽ được ưu đãi”.
Khi phóng viên yêu cầu xem pháp lý dự án thì T. né tránh. Để chèo kéo khách hàng xuống tiền, người này cho hay: “Em là nhân viên của chủ đầu tư nên anh yên tâm. Hơn nữa, dự án bên em đã có quy hoạch 1/500, hạ tầng thì đang tiến hành xây dựng”.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, để được huy động vốn của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện cụ thể như giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Ngoài ra, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng (khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết).
Hiện nay, các ngân hàng thương mại siết tín dụng vào bất động sản, các doanh nghiệp bất động sản uy tín, có năng lực tài chính tốt mới được ưu tiên cho vay. Chính vì vậy, không ít doanh nghiệp buộc phải “bán lúa non” để huy động vốn từ khách hàng.
Nam Thiên Group có xây dựng không phép?
Có mặt tại dự án ngày 22/12, toàn bộ khu đất được che chắn bằng những tấm bảng quảng cáo cỡ lớn, bên trong chủ đầu tư đã tổ chức thi công hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, theo lời nhân viên môi giới trên thì dự chưa được cấp giấy phép xây dựng. Vậy, Nam Thiên Group phải chăng đang coi thường pháp luật, xây dựng trái phép tại dự án Lavida Thủ Dầu Một?
 |
| Nam Thiên Group thi công trái phép các hạng mục hạ tầng kỹ thuật |
Theo quy định tại Khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP, việc xây dựng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt như sau: “Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”
Mặt khác, căn cứ Điều 12 Nghị định 180/2007 NĐ-CP quy định về xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng: “Lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị. Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị; đồng thời, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ khác liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng. Cưỡng chế phá dỡ nếu chủ đầu tư không thực hiện quyết định đình chỉ thi công xây dựng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí lập phương án phá dỡ (nếu có) và chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ.”
Như vậy, dự án này cũng chưa thể triển khai xây dựng hạ tầng. Việc Nam Thiên Group cho giới thiệu và mở bán sản phẩm đã vi phạm các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, khách hàng khi xuống tiền dặt cọc cũng như thanh toán theo tiến độ mua căn hộ sẽ chịu nhiều rủi ro khi pháp lý của dự án đang còn nằm ở “thì tương lai”, vì chưa được các cơ quan chức năng cấp phép hoàn chỉnh.
