Bất động sản nghỉ dưỡng: Làm sao để đầu tư không trở thành đầu cơ?

Dòng tiền vẫn chảy mạnh vào bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng khi các kênh đầu tư khác có nhiều biến động. Tuy nhiên không phải sản phẩm nào cũng là “miếng bánh ngọt” sinh lời tiền tỉ. Cùng nghe các chuyên gia đưa ra bí quyết chắc thắng cho nhà đầu tư.

Nhà đầu tư ồ ạt rót vốn vào BĐS

Báo cáo về thị trường vốn đầu tư quý I/2022 của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, tổng lượng giao dịch M&A bất động sản trên cả nước đạt gần 900 triệu USD. Con số này cao hơn khoảng 10% so với kết quả giao dịch của cả năm 2019 và chỉ thấp hơn khoảng 10% so với cả năm 2017, 2018 - giai đoạn trước khi đại dịch Covid-19 xuất hiện.

Diễn biến này phản ánh phần nào thực tế xu hướng dòng vốn. Khi chứng khoán có biến động tiêu cực, nhà đầu tư tài chính quay lại thị trường địa ốc để tìm một bến đỗ an toàn hơn.

Các dòng vốn mỏng, ngắn hạn thường cập bến thị trường chứng khoán, vàng hay ngoại tệ vì các kênh này có tính linh hoạt cao. Với nhà đầu tư có dòng vốn lớn, họ có thể chia trứng thành nhiều rổ và khó cưỡng được sức hấp dẫn của BĐS vì tỷ suất sinh lời cao, ít biến động nhanh theo phiên hoặc theo ngày đồng thời là một kênh trú ẩn tương đối an toàn.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Làm sao để đầu tư không trở thành đầu cơ?
Nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng

Nếu như trước đây đầu tư BĐS thường gói gọn trong 3 giá trị là kênh trú ẩn tài sản, nơi đầu tư sinh lời và nơi để ở thì sau khi xuất hiện đại dịch Covid, nhiều người đã thay đổi nhận thức xuất hiện trào lưu “bỏ phố về rừng” để sống an toàn. Theo đó, một loại hình BĐS mới xuất hiện là các khu đất sinh thái với “sóng đầu tư” ngày càng lan rộng ra các vùng xa trung tâm.

Đồng thời, xu hướng second home (ngôi nhà thứ hai) cũng xuất hiện với các biệt thự nghỉ dưỡng. Chuyên gia BĐS nhận định, 2 loại hình BĐS vừa kể trên có thể sẽ dẫn dắt thị trường trong bối cảnh nguồn cung nhà ở đô thị vẫn chưa có nhiều điểm sáng.

Trong khi đó, nếu muốn đầu tư theo xu hướng đất sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng thì nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật kĩ càng. Bởi hai năm qua, làn sóng đầu tư vào các địa danh du lịch được phát triển dưới nhiều hình thức rất hấp dẫn như farmstay, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái… Tuy nhiên, theo quan sát thì xu hướng này từ trước khi bùng dịch COVID -19 đã bắt đầu giảm và giảm mạnh trong thời gian gần đây.

Bên cạnh lý do không “bắt sóng” được thị trường, nhiều nhà đầu tư nghỉ dưỡng chỉ tập trung vào dự án mà bỏ quên các tiêu chí như: Chủ đầu tư của dự án, định hướng phát triển dự án ra sao có thực sự khả quan; tiềm năng phát triển du lịch, kinh tế trong vùng. Tìm hiểu quy hoạch hiện tại – tương lai, cơ sở hạ tầng, liên kết vùng cũng như đánh giá đúng nguồn cung cầu,… Việc này khiến người mua dễ “sập bẫy” đầu cơ do chính mình tạo ra.

Không phải cứ chỗ nào sốt là đến “đổ” tiền

BĐS phải luôn ưu tiên tính minh bạch của sản phẩm vì đây là loại hình kinh doanh đặc thù với tài sản thực có giá trị lớn và được điều chỉnh dưới nhiều yếu tố pháp lý khác nhau. Những dự án đầy đủ giấy tờ pháp lý, minh bạch, chủ đầu tư phát triển uy tín, nhiều kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo khả năng vận hành cũng như quyết định chất lượng sản phẩm.

Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đi kèm hệ thống tiện ích phong phú, dịch vụ đa dạng mới thu hút được khách du lịch, từ đó mới có thể đảm bảo tỷ lệ lấp đầy phòng luôn ở mức cao quanh năm, mang lại lợi ích đầu tư cho khách hàng, khả năng xoay vòng vốn và sinh lời cao, tạo khả năng thanh khoản cho sản phẩm trong tương lai.

Nhiều chuyên gia cũng cho hay, trong năm 2022, nhà đầu tư cần phải đặc biệt lưu ý đến tính thanh khoản của sản phẩm, cẩn trọng với đầu tư lướt sóng, chạy theo xu hướng. Bởi vì không phải cứ nghe chỗ nào “sốt” là đến đổ tiền mua trong khi xung quanh không có hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, tiềm năng nghỉ dưỡng thì không thể mua – bán được.

Thay vào đó, hướng tới các bất động sản tạo ra giá trị tăng giá trong dài hạn nhờ khả năng khai thác, đa dạng trong quá trình đầu tư. Giá trị khai thác đó đôi khi là giá trị về kinh doanh, giá trị về nghỉ dưỡng, giá trị về tinh thần và chăm sóc sức khoẻ… mà sản phẩm tạo ra.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Làm sao để đầu tư không trở thành đầu cơ?
KN Paradise – Điểm đến du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí toàn cầu mới tại Cam Ranh

Tín hiệu thị trường và sự mở cửa trở lại của các đường bay quốc tế đã khiến cho các thành phố có thương hiệu du lịch như Đà Nẵng, Khánh Hoà, Phú Quốc… phục hồi và có những bước trỗi dậy mạnh mẽ. Đặc biệt, tại “thủ phủ resort” như Cam Ranh (Khánh Hoà) với quần thể nghỉ dưỡng KN Paradise là một trong số ít dự án có quy mô lên tới gần 800ha được quy hoạch bài bản, đáp ứng điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, những yếu tố cốt lõi về cơ sở hạ tầng đồng bộ, vị trí giao thông thuận lợi và được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín sẽ tạo nên một thành phố nghỉ dưỡng quốc tế - điểm đến toàn cầu mới tại Cam Ranh.

KN Paradise ra mắt bộ sưu tập siêu phẩm mùa hè 2022 với 03 dòng sản phẩm chính:

• Đô thị nghỉ dưỡng thấp tầng Para Sol

• Biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái bên hồ Shirin Mansion

• Biệt thự Golf & Wellness đầu tiên tại Việt Nam Para Hera

Sản phẩm được phát triển kinh doanh bởi BHS Group

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Rầm rộ "bán lúa non" tại dự án Khu đô thị Yên Bình

Rầm rộ "bán lúa non" tại dự án Khu đô thị Yên Bình

Ngay từ khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chưa thi công xong hạ tầng nhưng dự án Khu đô thị Yên Bình (thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư đã được quảng cáo, rao bán dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng vay vốn, tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo khách hàng, đặc biệt đối với các nhà đầu tư là người cao tuổi.
Biệt thự vị trí đắc địa khan hiếm, đại gia săn “gà đẻ trứng vàng” ở đâu?

Biệt thự vị trí đắc địa khan hiếm, đại gia săn “gà đẻ trứng vàng” ở đâu?

Biệt thự sở hữu vị trí đắc địa tại Hà Nội dù có mức giá đắt đỏ nhưnggiới nhà giàu vẫn phải “đỏ mắt” lùng mua. Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tiếp tục gia tăng trong bối cảnh thị trường chứng khoán lao dốc mạnh, vàng, tiền ảo có quá nhiều rủi ro.
Hà Nội bất ngờ "phản pháo" kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng về "băm nát" đường Lê Văn Lương

Hà Nội bất ngờ "phản pháo" kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng về "băm nát" đường Lê Văn Lương

Chiều 1/7, tại buổi họp báo do UBND TP Hà Nội tổ chức, ông Phạm Quốc Tuyến, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đã thông tin liên quan đến kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng về sai phạm trong điều chỉnh quy hoạch đường Lê Văn Lương - Tố Hữu.
Phú Thọ thêm 4 cụm công nghiệp vào quy hoạch

Phú Thọ thêm 4 cụm công nghiệp vào quy hoạch

UBND tỉnh Phú Thọ vừa có quyết định bổ sung 4 cụm công nghiệp vào quy hoạch tổng thể phát triển các khu, cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2006-2010, định hướng đến năm 2020 đến khi Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030 tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt.
Sẽ xử lý minh bạch quyền lợi của nhà đầu tư trong vụ án Tân Hoàng Minh

Sẽ xử lý minh bạch quyền lợi của nhà đầu tư trong vụ án Tân Hoàng Minh

Phía nhà đầu tư đề xuất Tân Hoàng Minh chi trả ngay cho nhà đầu tư số tiền 2.100 tỷ đồng. Đại diện Tân Hoàng Minh khẳng định mong muốn chi trả ngay, song chưa nhận được văn bản hướng dẫn cụ thể.

Tin khác

Bắc Ninh: Tập đoàn Hanaka và công ty con bị phạt 260 triệu do vi phạm về phòng cháy chữa cháy

Bắc Ninh: Tập đoàn Hanaka và công ty con bị phạt 260 triệu do vi phạm về phòng cháy chữa cháy
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Đào Quang Khải vừa ra quyết định xử phạt vi phạm trong lĩnh vực phòng cháy và chữa cháy đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Hanaka và công ty con thuộc tập đoàn này có tên là Công ty Cổ phần Cáp điện Hanaka – Korea. Tổng số tiền mà 2 doanh nghiệp này bị phạt là 260 triệu đồng.

Hòa Bình: Dừng xem xét việc nghiên cứu đối với 5 đề xuất dự án của FLC và Tân Hoàng Minh

Hòa Bình: Dừng xem xét việc nghiên cứu đối với 5 đề xuất dự án của FLC và Tân Hoàng Minh
UBND tỉnh Hòa Bình vừa có quyết định dừng xem xét việc nghiên cứu, khảo sát, lập thủ tục đầu tư đối với 4 đề xuất dự án của Tập đoàn FLC và 1 dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Thanh Hóa: Thêm dự án khu dân cư gần 619 tỷ đồng

Thanh Hóa: Thêm dự án khu dân cư gần 619 tỷ đồng
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư và dịch vụ công cộng thị trấn Thọ Xuân, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa. Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 10,81 ha với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 618,6 tỷ đồng. Đáng nói là dự án này không bố trí quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội.

Tỉnh Phú Yên: Sắp có thêm khu đô thị thông minh rộng hơn 440 ha

Tỉnh Phú Yên: Sắp có thêm khu đô thị thông minh rộng hơn 440 ha
Với mục tiêu cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Tuy Hòa và vùng phụ cận tỉnh Phú Yên tầm nhìn đến năm 2040, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên Lê Tấn Hổ vừa ký quyết định phê duyệt đồ án Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 thuộc phường 8, phường 9, thành phố Tuy Hòa và xã Hòa Trị, huyện Phú Hòa, tỉnh Phú Yên với quy mô 440,92 ha.

Ai điều chỉnh, nâng thêm 33 tầng tại Dự án Diamond Flower Tower của Handico6?

Ai điều chỉnh, nâng thêm 33 tầng tại Dự án Diamond Flower Tower của Handico6?
Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ, Tòa nhà Diamond Flower Tower của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico6) đã được điều chỉnh 4 lần, nâng tầng từ 6 lên đến 39 tầng.

Quảng Ninh tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư Dự án gần 25.000 tỷ đồng

Quảng Ninh tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư Dự án gần 25.000 tỷ đồng
Trung tâm Dịch vụ Hỗ trợ Đầu tư tỉnh Quảng Ninh vừa thông báo phát hành hồ sơ mời thầu chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tại huyện Vân Đồn.
Xem thêm
Hiệp Hội Thực Phẩm Minh Bạch: Phát triển nông nghiệp hữu cơ và thực phẩm an toàn minh bạch

Hiệp Hội Thực Phẩm Minh Bạch: Phát triển nông nghiệp hữu cơ và thực phẩm an toàn minh bạch

Tham dự tọa đàm có bà Caitlin Cassoot, viên chức kinh tế phụ trách Môi trường, Khoa học, Công Nghệ và Y tế, Tổng Lãnh sứ quán Hoa Kỳ, bà Nguyễn Thị Hồng Minh, Chủ tịch Hiệp Hội Thực phẩm Minh bạch; bà Caitlin Cassoot, viên chức kinh tế phụ trách Môi trường, Khoa học, Công Nghệ và Y tế, Tổng Lãnh sứ quán Hoa Kỳ, bà Nguyễn Thị Hồng Minh, Chủ tịch Hiệp Hội Thực phẩm Minh bạch
Giá xăng giảm hơn 400 đồng/lít sau chuỗi ngày tăng liên tiếp

Giá xăng giảm hơn 400 đồng/lít sau chuỗi ngày tăng liên tiếp

Từ 15h ngày 1/7, Liên Bộ Công Thương - Tài chính đã tiến hành điều chỉnh giá các mặt hàng xăng, dầu.
Giống vải thiều không hạt ở Bắc Giang đã cho thu hoạch vụ đầu tiên

Giống vải thiều không hạt ở Bắc Giang đã cho thu hoạch vụ đầu tiên

Theo đại diện Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Bắc Giang, số cây vải thiều không hạt trồng thử nghiệm đã kết trái vụ đầu tiên.
Vi phạm về thuế, Công ty CP Đầu tư - Kinh doanh Nhà bị phạt hơn 3 tỷ đồng

Vi phạm về thuế, Công ty CP Đầu tư - Kinh doanh Nhà bị phạt hơn 3 tỷ đồng

Cục Thuế TP Hồ Chí Minh vừa có quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với Công ty CP Đầu tư - Kinh doanh Nhà (Intresco, mã chứng khoán: ITC) số tiền hơn 3 tỷ đồng.
Hòa Bình: Dừng xem xét việc nghiên cứu đối với 5 đề xuất dự án của FLC và Tân Hoàng Minh

Hòa Bình: Dừng xem xét việc nghiên cứu đối với 5 đề xuất dự án của FLC và Tân Hoàng Minh

UBND tỉnh Hòa Bình vừa có quyết định dừng xem xét việc nghiên cứu, khảo sát, lập thủ tục đầu tư đối với 4 đề xuất dự án của Tập đoàn FLC và 1 dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Vietnam Airlines đặt mục tiêu lỗ ròng hơn 9.000 tỷ đồng, cổ phiếu bị đưa vào diện kiểm soát

Vietnam Airlines đặt mục tiêu lỗ ròng hơn 9.000 tỷ đồng, cổ phiếu bị đưa vào diện kiểm soát

Cổ phiếu HVN (hãng hàng không Vietnam Airlines) vừa bị Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM (HOSE) đưa vào diện kiểm soát do lỗ liên tục từ năm 2020 tới quý 1/2022.
Quyết liệt hành động trong 6 tháng đầu năm 2022

Quyết liệt hành động trong 6 tháng đầu năm 2022

Kết thúc 6 tháng đầu năm 2022, tăng trưởng kinh tế, tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc ước đạt 46.062 tỉ đồng (tăng 10,10% so với cùng kì); tổng thu ngân sách nhà nước (NSNN) ước đạt 20.650 tỉ đồng (đạt 65% dự toán, tăng 8% so cùng kì)…
Tân Hoàng Minh tạm dừng kinh doanh tại các chi nhánh

Tân Hoàng Minh tạm dừng kinh doanh tại các chi nhánh

Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) Đỗ Hoàng Minh vừa ký thông báo về việc tạm dừng kinh doanh tại các chi nhánh.
Công ty CP Đầu tư - Bất động sản Thành Phương và hành trình hướng đến cộng đồng

Công ty CP Đầu tư - Bất động sản Thành Phương và hành trình hướng đến cộng đồng

Chính thức có mặt tại thị trường Bình Phước từ năm 2016, đến nay Công ty Cổ phần Đầu tư – Bất động sản Thành Phương (Công ty Thành Phương) đã trở thành một trong những thương hiệu lớn, để lại nhiều dấu ấn tốt đẹp đối với khách hàng nói chung và người dân, lãnh đạo các cấp ở địa bàn tỉnh nói riêng.
Phiên bản di động