Bất động sản Hà Nội năm 2020: Nhiều tín hiệu tốt về nguồn cung

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo một số phân khúc chính nổi bật của thị trường bất động sản Hà Nội, đồng thời đưa ra những nhận định về xu hướng thị trường đáng ghi nhận trong năm 2019 cũng như xu hướng chính trong năm 2020.
bat dong san ha noi nam 2020 nhieu tin hieu tot ve nguon cung
Ảnh minh họa

Căn hộ dịch vụ: Nguồn cung tăng, giá giảm

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, trong quý IV/2019, thị trường căn hộ dịch vụ phải cạnh tranh gay gắt với thị trường căn hộ để bán. Các chỉ số như công suất sử dụng, giá đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Do sự xuất hiện của một dự án hạng A mới, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt xấp xỉ 4.600 căn, tăng 6% theo quý; giá trung bình tăng 6% theo năm, lên tới 26 USD/m2/tháng; công suất sử dụng ghi nhận giảm 2 điểm phần trăm theo quý và giảm -4 điểm phần trăm theo năm.

Năm 2020, ước tính toàn thị trường sẽ có thêm 2.700 căn hộ dịch vụ được cung cấp từ 22 dự án sẽ mở cửa, trong đó có 3 dự án thuộc khu phía Tây và các dự án còn lại thuộc khu nội thành; riêng quận Tây Hồ sẽ cung cấp 47% nguồn cung tương lai.

Bán lẻ: Quận Hoàn Kiếm hoạt động tốt nhất thị trường

Bà Đỗ Thu Hằng cho biết, trong quý IV/2019, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,6 triệu m2, tăng 5% theo quý và 14% theo năm sau khi một trung tâm bách hóa tại quận Hà Đông đi vào hoạt động.

“Aeon Mall Hà Đông có quy mô khoảng 74.000m2 sàn đã đi vào hoạt động, điều này tác động lớn đến nguồn cung mặt bằng bán lẻ không chỉ khu vực Hà Đông mà cả khu vực lân cận”, bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ.

Về giá cho thuê mặt bằng bán lẻ, trung bình toàn thị trường khảng 105 USD/m2/tháng. Trong đó, các quận Đống Đa, Ba Đình có giá thuê thấp hơn, chỉ khoảng một nửa so với Hoàn Kiếm. Về cho thuê, quận Hoàn Kiếm cũng đạt công suất cao nhất, tới 95%.

Giá thuê gộp trung bình tầng trệt trong quý IV/2019 tăng 2% theo quý nhưng giảm -1% theo năm, trong khi công suất thuê giảm -1 điểm phần trăm theo quý và tăng 2 điểm phần trăm theo năm. Khu vực phía Tây ghi nhận có sự cải thiện tốt nhất.

Năm 2020, dự kiến sẽ có 14 dự án gia nhập thị trường và cung cấp 88.000m2 mặt bằng bán lẻ.

“2019-2020 có một lượng cung lớn đi ra thị trường, đa số nguồn cung nằm ở phần chân đế. Nguồn cung tương lai nằm chủ yếu ở khu vực phía Tây và các quận nội thành”, bà Đỗ Thu Hằng cho hay.

Khách sạn: Công suất sử dụng cải thiện

Cũng theo bà Đỗ Thu Hằng, trong năm 2019, thị trường khách sạn có nhiều biến động về nguồn cung. Một số khách sạn 3 sao bị xuống hạng, có 1 khách sạn 4 sao đi vào hoạt động.

Hiện thị trường có khoảng 9.800 phòng từ 65 khách sạn. Công suất sử dụng toàn thị trường đạt 74%, tăng 2 điểm phần trăm, giá thuê trung bình tăng 7% theo năm.

Trong năm 2020, có 6 khách sạn với khoảng 1.200 phòng sẽ gia nhập thị trường. Từ năm 2020 trở đi, 9.100 phòng từ 48 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động.

Văn phòng: Giá thuê tăng

Trong quý IV/2019, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1,8 triệu m2, ổn định theo quý và tăng 10% so với năm trước; trong khi đó giá thuê văn phòng tăng 1% theo quý và 5% theo năm; công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm -1 điểm phần trăm theo năm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, công suất thuê văn phòng cải thiện nhất tại Hạng C trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại hạng B.

Năm 2020, có 8 dự án với 169m2 sẽ gia nhập thị trường văn phòng cho thuê, phần lớn nằm ở khu vực nội thành.

Biệt thự và nhà liền kề: Hạn chế nguồn cung sơ cấp

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự và nhà liền kề đạt 49.800 căn, tăng 1% theo quý và 9% theo năm.

Nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm -28% theo năm; tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao với 87%. Trong quý IV/2019, nguồn cung sơ cấp đạt gần 1.300 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm -70% theo năm.

Trong năm 2019, huyện Gia Lâm dẫn đầu với 38% tổng lượng giao dịch, quận Hà Đông theo sau với 17%.

Đến năm 2021, dự kiến có 10.900 căn tung ra thị trường. Huyện Đông Anh và Đan Phượng dự kiến chiếm 57% nguồn cung tương lai.

Theo thoibaonganhang.vn

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

thuc hien du an the manor central park khong co dtm bitexco bi xu phat 350 trieu dong

Thực hiện Dự án The Manor Central Park không có ĐTM, Bitexco bị xử phạt 350 triệu đồng

Xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại Dự án The Manor Central Park (TP Hà Nội) khi chưa có báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), Công ty CP Bitexco bị xử phạt số tiền 350 triệu đồng.
gia ban cho thue nha o xa hoi bac ninh chenh lech the nao voi ha noi

Giá bán, cho thuê nhà ở xã hội Bắc Ninh chênh lệch thế nào với Hà Nội?

Nhà dưới 6 tầng có giá thuê là 57.000 đồng/m2/tháng; Nhà cao 6-7 tầng là 70.000 đồng/m2/tháng; Nhà cao 8-10 tầng có giá thuê là 74 nghìn đồng.
ha noi khai tu them du an nha o ca thap ky khong trien khai

Hà Nội ‘khai tử’ thêm dự án nhà ở cả thập kỷ không triển khai

Dự án Khu nhà ở để bán tại phường Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty TNHH MTV Du lịch Công đoàn Việt Nam làm chủ đầu tư vừa chính thức bị thu hồi do không triển khai theo tiến độ được chấp thuận.
giao du an louis city hoang mai khong qua dau thau trach nhiem thuoc ve ai

Giao dự án Louis City Hoàng Mai không qua đấu thầu, trách nhiệm thuộc về ai?

Dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) hiện đang được rao bán rầm rộ dưới tên thương mại là Louis City Hoàng Mai dù hạ tầng còn nhiều ngổn ngang. Trước đó, Thanh tra Chính phủ đã kết luận dự án này không thông qua đấu thầu là vi phạm quy định.
giai hole in one 10 ty dong dau tien tai flc homes autumn tournament 2020 da co chu

Giải Hole in One 10 tỷ đồng đầu tiên tại FLC Homes Autumn Tournament 2020 đã có chủ

Ngay trong ngày thi đấu đầu tiên của giải FLC Homes Autumn Tournament 2020, golfer Nguyễn Thanh Anh đã xuất sắc ghi Hole in One (HIO) ở hố 11 và "ẵm" giải thưởng khủng trị giá lên đến 10 tỷ đồng.

Tin khác

Loạt công trình không phép 'mọc' tại dự án Đảo Quý Thế Giới ở Phú Quốc

loat cong trinh khong phep moc tai du an dao quy the gioi o phu quoc
Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang vừa có công văn gửi UBND huyện Phú Quốc về việc xử lí hành vi vi phạm trật tự xây dựng đối với Công ty Cổ phần Hải Lâm.

“Bất động sản sẽ phục hồi nhanh nhất so với các loại hình khác”

bat dong san se phuc hoi nhanh nhat so voi cac loai hinh khac
Lệch pha cung – cầu khiến BĐS khó giảm giá, đặc biệt ở các sản phẩm BĐS chất lượng. Đó là một trong nhiều nhận định đáng chú ý tại hội thảo “Bất động sản Việt Nam 2020 - 2021: Sẵn sàng chu kỳ mới” tại FLC Sầm Sơn, do BizLIVE tổ chức.

Chủ khu nhà ở cho người thu nhập thấp ở Hưng Yên bị phạt gần 300 triệu

chu khu nha o cho nguoi thu nhap thap o hung yen bi phat gan 300 trieu
Công ty CP đầu tư xây dựng nhà ở Hưng Yên – chủ đầu tư dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp (P.H Center Hưng Yên) vừa bị xử phạt vi phạm hành chính 295 triệu đồng trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

Tầm nhìn đắt giá tại biểu tượng kiến trúc mới của Quy Nhơn

tam nhin dat gia tai bieu tuong kien truc moi cua quy nhon
Với không gian tiện nghi theo chuẩn 5 sao hướng ra biển Quy Nhơn trong xanh thơ mộng, FLC Sea Tower Quy Nhon sở hữu tầm nhìn đắt giá hàng đầu, tạo nên phong cách nghỉ dưỡng trên cao khác biệt.

Xây dựng sai phép, chủ đầu tư dự án Phương Đông Green Park bị phạt 40 triệu đồng

xay dung sai phep chu dau tu du an phuong dong green park bi phat 40 trieu dong
Từng phải dừng thi công do không có giấy phép xây dựng, dự án 'nghìn tỷ' Phương Đông Green Park mới đây lại tiếp tục bị phạt vì xây dựng sai với giấy phép.

Đưa dân vào ở nhưng nhiều chung cư không đảm bảo an toàn PCCC

dua dan vao o nhung nhieu chung cu khong dam bao an toan pccc
Công an thành phố Hà Nội đã kiểm tra, phát hiện nhiều chung cư đã đưa vào sử dụng nhiều năm vẫn không đảm bảo điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Xem thêm
mitsubishi pajero sport 2020 chot lich ra mat ngay 610

Mitsubishi Pajero Sport 2020 chốt lịch ra mắt ngày 6/10

Trang chủ của Mitsubishi Motors Việt Nam đã chính thức xuất hiện banner giới thiệu về mẫu xe Pajero Sport mới sắp ra mắt, thời gian là ngày 6/10 tới.
gia vang sjc sang nay tang nhe

Giá vàng SJC sáng nay tăng nhẹ

Trong phiên giao dịch sáng 18/9, thị trường vàng miếng trong nước bật tăng nhẹ từ vài chục đến hơn trăm nghìn đồng mỗi lượng, đưa giá niêm yết quanh ...
vua hoa qua son la san sang cung ung hang cho nha may che bien

Vựa hoa quả Sơn La sẵn sàng cung ứng hàng cho nhà máy chế biến

Xoài ngon Yên Châu, cam ngon Mai Sơn, Phù Yên, chanh leo Mộc Châu... là những mặt hàng chủ lục trong kế hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Sơn ...
bac ninh hai quan thu ngan sach giam gan 5

Bắc Ninh: Hải quan thu ngân sách giảm gần 5%

Theo Cục Hải quan Bắc Ninh, thu ngân sách giảm do tác động của đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng trực tiếp đến tất cả các lĩnh vực kinh tế ...
tinh thai nguyen de nghi dieu chinh dau tu va gia han giai ngan von nuoc ngoai cho 3 du an su dung von oda

Tỉnh Thái Nguyên đề nghị điều chỉnh đầu tư và gia hạn giải ngân vốn nước ngoài cho 3 dự án sử dụng vốn ODA

Các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh, đẩy mạnh tiến độ thực hiện, giải ngân vốn đầu tư công, vốn ODA năm 2020 của tỉnh ...
flc bat tay alphanam lien minh moi cua nhung doanh nhan sao do

FLC bắt tay Alphanam: Liên minh mới của những doanh nhân Sao Đỏ

Hợp tác chiến lược giữa FLC và Alphanam đặt ra nhiều kỳ vọng về văn hoá hợp tác cũng như sự liên kết để gia tăng sức mạnh của cộng ...
khanh thanh nha may che bien san pham cam nhan co dac dau tien tai viet nam

Khánh thành Nhà máy chế biến sản phẩm cam, nhãn cô đặc đầu tiên tại Việt Nam

Sáng ngày 20.9, Tập đoàn TH tổ chức lễ khánh thành Nhà máy chế biến nước hoa quả tươi và thảo dược Vân Hồ tại bản Co Chàm, xã Lóng ...
thanh tra xu phat gan 18 ti dong lien quan den sai pham ve bao ve moi truong tren dia ban tinh bac giang

Thanh tra, xử phạt gần 1,8 tỉ đồng liên quan đến sai phạm về bảo vệ môi trường trên địa bàn tỉnh Bắc Giang

Tổng cục Môi trường cho biết, năm 2019, đơn vị này đã tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật về bảo vệ môi trường tại 14 đơn vị ...
cong ty cp tap doan khach san dong a bi uy ban chung khoan nha nuoc xu phat

Công ty CP Tập đoàn Khách sạn Đông Á bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt

Vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán Công ty CP Tập đoàn Khách sạn Đông Á bị Thanh tra Ủy ban Chứng khoán ...
Phiên bản di động