Bắc Ninh:: Thanh tra phát hiện loạt khu đô thị, dự án nhà ở xây sai phép, chưa đủ điều kiện bàn giao

Bàn giao nhà chưa đủ điều kiện, chậm làm sổ hồng

Tại kết luận thanh tra UBND tỉnh Bắc Ninh trong công tác quản lý Nhà nước ngành xây dựng các lĩnh vực quy hoạch, thực hiện quy hoạch, hoạt động đầu tư xây dựng, hoạt động kinh doanh bất động sản giai đoạn 2016-2020, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện loạt vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) ở Bắc Ninh.

Cụ thể, qua thanh tra 7 dự án bất động sản, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện có những dự án thu tiền vượt giá trị theo quy định tương ứng với tiến độ, không thông báo rõ số lượng căn hộ để bán, cho thuê… bàn giao nhà cho khách hàng khi chưa đủ điều kiện, chậm làm thủ tục về cấp sổ hồng…

Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện dự án NƠXH Cát Tường ECO (TP Bắc Ninh) do Công ty CP Cát Tường làm chủ đầu tư có nhiều vi phạm hoạt động kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, tại dự án khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ (TP Bắc Ninh), quy mô hơn 26ha, gồm dự án biệt thự và liền kề khu A do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển đô thị làm chủ đầu tư, uỷ quyền cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS HUDLAND thực hiện và dự án nhà vườn khu B do Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS HUDLAND làm chủ đầu tư, kiểm tra xác suất hồ sơ thanh toán của 5 hợp đồng thì theo hoá đơn giá trị gia tăng, chủ đầu tư đã thu đủ (100%) số tiền quy định theo hợp đồng trước khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bên mua vi phạm Luật Kinh doanh BĐS.

Tại dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Cát Tường ECO (TP Bắc Ninh), quy mô 1,7ha do Công ty CP Cát Tường làm chủ đầu tư, thanh tra chỉ ra rằng thông báo của chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng không quy định cụ thể số căn hộ để bán, cho thuê, cho thuê mua, giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua theo Nghị định 100/2015 của Chính phủ; không có hồ sơ chứng minh việc đăng ký hợp đồng theo mẫu theo quyết định 02/2012 của Thủ tướng.

Ngoài ra, trước khi công bố giá bán, chủ đầu tư chưa xây dựng và báo cáo UBND tỉnh tổ chức thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua theo quy định.

Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện, tại khu NƠXH Thống Nhất (TP Bắc Ninh), của Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư phát triển Thống Nhất, chủ đầu tư đã bàn giao cho các khách hàng mua căn hộ tại toà N1, N2 khi chưa có biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Không có hồ sơ chứng minh việc đăng ký hợp đồng mẫu theo quy định.

Theo kết luận thanh tra, tại dự án khu đô thị Him Lam (phường Đại Phúc, TP Bắc Ninh) do Công ty CP Him Lam – Chi nhánh Bắc Ninh làm chủ đầu tư, tính đến thời điểm ngày 4/2/2021, chủ đầu tư đã chậm làm thủ tục cấp sổ hồng cho 35 khách hàng từ 50 ngày đến 6 tháng.

Còn tại dự án NƠXH Đông Dương (TP Bắc Ninh) của Công ty CP Đầu tư và Giáo dục Đông Dương; Dự án NƠXH Sao Hồng tại huyện Quế Võ do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Sao Hồng làm chủ đầu tư; Dự án khu nhà ở Cao Nguyên 3 tại thị xã Từ Sơn của Công ty CP Cao Nguyên đều có tình trạng các tháng có phát sinh giao dịch BĐS chủ đầu tư cung cấp thông tin định kỳ về Sở Xây dựng. Nhưng các tháng không phát sinh giao dịch thì chủ đầu tư không cung cấp thông tin theo quy định.

Nhiều dự án xây sai phép

Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra nhiều vấn đề trong cấp, thực hiện theo giấy phép xây dựng (GPXD).

Qua kiểm tra, xác minh 20 GPXD do Ban Quản lý các Khu công nghiệp (KCN) Bắc Ninh cấp cho các dự án công trình, cơ quan thanh tra phát hiện có 2/20 dự án (quy mô diện tích sử dụng đất lớn hơn 5ha) được cấp phép xây dựng mà không lập quy hoạch chi tiết.