Thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên:

Rầm rộ "bán lúa non" tại dự án Khu đô thị Yên Bình

Ngay từ khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chưa thi công xong hạ tầng nhưng dự án Khu đô thị Yên Bình (thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư đã được quảng cáo, rao bán dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng vay vốn, tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo khách hàng, đặc biệt đối với các nhà đầu tư là người cao tuổi.

Theo tìm hiểu của phóng viên Tạp chí Ngày mới Online, ngày 26/11/2013, UBND tỉnh Thái Nguyên cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị dịch vụ công nghiệp Yên Bình. Mục tiêu ban đầu của dự án là đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông khu đô thị, đầu tư xây dựng khu nhà ở công nhân và nhà thu nhập thấp để bán và cho thuê, đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu ở với các biệt thự, nhà liền kề và khu thương mại dịch vụ, đầu tư xây dựng và kinh doanh khách sạn, resort,... Quy mô ban đầu của dự án được quy hoạch trên diện tích 98 ha, vốn đầu tư khoảng 600 tỷ đồng, tiến độ thực hiện dự án từ 2013 – 2018.

Tháng 2/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên ký quyết định số 421/QĐ-UBND điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư lần thứ 01 đối với dự án trên. Trong đó, đổi tên dự án thành Khu đô thị Yên Bình, giảm diện tích lập quy hoạch dự án xuống còn 73,6 ha.

Rầm rộ
Dự án Khu đô thị Yên Bình do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư đã và đang được quảng cáo, rao bán tràn lan dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ

Tháng 12/2019, UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Yên Bình tại phường Đồng Tiến và xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Diện tích lập dự án là 73,618 ha (theo đồ án điều chỉnh QHCT) chia thành 6 phân khu A, B1, B2, C, D, E. Mục tiêu của dự án thay đổi thành xây dựng khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, khu đô thị bao gồm các khu chức năng: khu nhà ở thấp tầng, khu nhà ở cao tầng để bán hoặc cho thuê, khu dịch vụ thương mại, các công trình hạ tầng xã hội (trường học, trạm y tế, nhà văn hóa) và các công trình cây xanh, cảnh quan đô thị. Tổng mức đầu tư dự án từ 600 tỷ nâng lên thành 1556 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu khoảng 15%, còn lại 85% tương đương 1322,6 tỷ đồng là vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.

Quá trình thực hiện dự án do gặp vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng nên tháng 01/2022, UBND tỉnh Thái Nguyên đã tiếp tục điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Yên Bình lần thứ 2. Tại Quyết định số 112/QĐ-UBND, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên Trịnh Việt Hùng đã điều chỉnh giãn tiến độ thực hiện dự án giai đoạn 1: Từ tháng 12/2013 – tháng 01/2022, hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng phần còn lại (khoảng 1 ha) của khu đất 30,2 ha. Từ tháng 1/2022 – tháng 3/2022, hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, xin cấp các giấy phép cần thiết. Từ tháng 4/2022 – tháng 12/2022, xây dựng hạ tầng giao thông kỹ thuật và công trình cảnh quan thuộc giai đoạn 1 của dự án.

Rầm rộ
Dự án Khu đô thị Yên Bình hiện vẫn chỉ là khu đất ngổn ngang, đang trong giai đoạn thi công xây dựng hạ tầng.

Tuy nhiên, hồi đầu năm 2022, ngay từ khi còn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đang trong quá trình san lấp mặt bằng, dự án Khu đô thị Yên Bình đã được quảng cáo, rao bán rầm rộ trên internet và các nền tảng mạng xã hội.

Trên website https://datxanhmienbac.com.vn, Công ty Cổ phần Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc dùng nhiều “lời có cánh” quảng cáo: “KĐT Yên Bình được quy hoạch phát triển thành 1 đại đô thị lớn bậc nhất thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên với quy mô lên tới 73,62ha. Dự án được đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích đẳng cấp cùng không gian xanh rộng lớn mang đến cho người dân cuộc sống hiện đại, đầy đủ và chất lượng nhất. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư. Vị trí tại phường Đồng Tiên và xã Tân Hương, TX Phổ Yên, Thái Nguyên. Diện tích điển hình từng lô liền kề gồm: 75, 87, 97, 125 m2 còn biệt thự gồm: 150, 160, 200 m2,…”

Hay trên trang fanpage Khu đô thị Yên Bình Xanh Thái Nguyên, ngày 22/2/2022 đăng tải thông tin: “Chuẩn bị ra mắt quỹ hàng độc dự án KĐT Yên Bình Xanh – Phổ Yên – Thái Nguyên. Các suất ngoại giao từ chủ đầu tư có diện tích từ 75-80-90-130-180 m2 nhận đặt chỗ thiện chí ngay từ bây giờ.”

Rầm rộ
Nhiều "cò đất" tập trung chèo kéo khách hàng mua nhà trên "giấy" tại dự án Khu đô thị Yên Bình. Ảnh cắt từ clip.

Tháng 2/2022, chia sẻ với PV, một môi giới cho biết: “Bên em đang nhận đặt cọc thiện chí dự án Khu đô thị Yên Bình, giờ mua hàng ngoại giao chứ chưa có hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư đang ra hàng hơn 200 lô với các diện tích 90-125-160m2. Hiện tại đang triển khai bán đợt 2 rồi. Số lượng các lô đợt 1 đã bán hết từ trước tết. Về tiến độ đóng tiền chia làm 3 đợt: đợt 1 đóng đủ 55% hợp đồng với khoản phí dịch vụ; đợt 2 vào tháng 5/2022 đóng 30% hợp đồng và đợt 3 đóng 15% hợp đồng”.

Ghi nhận thực tế của PV Tạp chí Ngày mới Online, hiện dự án Khu đô thị Yên Bình vẫn chỉ là bãi đất ngổn ngang đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng và bắt đầu thi công một số hạng mục như làm đường, lắp cống. Song, các môi giới đã tập trung tại dự án để chào mời, chèo kéo, tư vấn khách hàng “xuống tiền” mua nhà tại dự án khá tấp nập.

Theo tài liệu mà PV có, ngày 12/2/2022, bà Vũ Thị Thảo, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình đã đại diện chủ đầu tư ký kết bản đăng ký nguyện vọng mua sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị Yên Bình, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên với khách hàng tên V.Đ.H. Cùng ngày, chủ đầu tư Khu đô thị Yên Bình cũng đã ký kết hợp đồng vay vốn số DO61-06/HĐVV-YBI với khách hàng mua hàng tại dự án này. Theo đó, thửa đất ở thuộc lô đất ký hiệu DO61-06 tại dự án có tổng giá trị tạm tính là 1,875 tỷ đồng (giá bán trên chưa bao gồm: thuế giá trị gia tăng, giá trị xây thô, hoàn thiện mặt ngoài các căn nhà ở nếu có).

Có thể thấy, mặc dù chưa thi công xong hạ tầng, chưa được Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư dự án Khu đô thị Yên Bình đã ngang nhiên “lách luật” quảng cáo, rao bán nhà trên “giấy”, tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo khách hàng, đặc biệt đối với các nhà đầu tư là người cao tuổi.

Rầm rộ
Bà Vũ Thị Thảo, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình ngang nhiên ký kết hợp đồng vay vốn và bản đăng ký mua sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị Yên Bình khi chưa được cơ quan chức năng cấp phép.

Để làm rõ các thông tin trên, PV Tạp chí Ngày mới Online đã đặt lịch làm với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình – chủ đầu tư dự án. Tại buổi làm việc trực tiếp với PV, ông Nguyễn Hải Trung, Trưởng ban Phát triển dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình cho biết: “Dự án có tổng diện tích gần 74 ha, chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 rộng khoảng 30 ha, hiện đang làm hạ tầng. Phía chủ đầu tư có ký kết hợp tác với công ty Đất Xanh Miền Bắc để quảng bá hình ảnh dự án.”

Trưởng ban Phát triển dự án công ty Yên Bình thừa nhận, chủ đầu tư có nắm bắt được việc nhiều môi giới là nhân viên công ty Đất Xanh Miền Bắc đã tiến hành quảng cáo, rao bán dự án Khu đô thị Yên Bình. Phía chủ đầu tư có khống chế, chỉ để cho công ty Đất Xanh Miền Bắc nghiên cứu thị trường. Đối với các sàn không chính thống, không làm rõ thì công ty sẵn sàng báo cáo địa phương để cơ quan quản lý ở địa phương chấn chỉnh.

Khi PV hỏi về thông tin phản ánh chủ đầu tư rao bán dự án Khu đô thị Yên Bình dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng vay vốn thì ông Trung cho rằng “bên anh chưa bán hàng”. Tuy nhiên, khi PV chia sẻ một số tài liệu liên quan đến việc bán dự án dưới hình thức bản đăng ký nguyện vọng, ký kết hợp đồng vay vốn có đóng dấu xác nhận của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình thì ông Trung nói: “Sẽ kiểm tra lại và trả lời báo sau.”

Ngày 30/06/2022, trao đổi với PV qua điện thoại, Trưởng ban Phát triển dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình cho biết: “Bên anh đã báo cáo UBND tỉnh nên sẽ không cung cấp cho ai nữa đâu.”

Rầm rộ
Nhiều giao dịch đặt cọc mua nhà trên "giấy" tại dự án Khu đô thị Yên Bình đã được thực hiện, tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng, đặc biệt là người cao tuổi.

Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì dự án đủ điều kiện kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án,… Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Để đảm bảo quyền lợi của người dân, tránh xảy ra tình trạng giao dịch mua bán bất hợp pháp, huy động vốn trái phép tại dự án Khu đô thị Yên Bình, đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên, Công an tỉnh Thái Nguyên và các ban, ngành liên quan sớm vào cuộc kiểm tra, làm rõ để tránh thiệt hại cho nhà đầu tư.

Ngày mới Online sẽ tiếp tục thông tin.

Theo quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 triệu đồng - 300 triệu đồng.

Còn theo điểm b, Khoản 4, Điều 57 Nghị định 139 cũng quy định phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.

"Còn tiếp"

Nguyễn Loan

Theo dòng sự kiện

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Kiểm tra việc chấp hành pháp luật của dự án du lịch sinh thái trên đảo Hòn Miễu

Kiểm tra việc chấp hành pháp luật của dự án du lịch sinh thái trên đảo Hòn Miễu

Tổng cục Môi trường vừa ban hành quyết định kiểm tra chấp hành pháp luật của Dự án du lịch sinh thái trên đảo Hòn Miễu, phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Chủ đầu tư Dự án này là Công ty TNHH du lịch Trí Nguyên - Nha Trang.
Sau nhiều biến động, giá bất động sản có thể giảm 30% trong thời gian tới

Sau nhiều biến động, giá bất động sản có thể giảm 30% trong thời gian tới

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Việt Nam đang có nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, tăng trưởng kinh tế cao, lãi suất tăng ít. Nền tảng này giúp cho nhận định giá bất động sản có thể giảm 30% và sau đó có thể phục hồi trở lại.
Quảng Ninh: Thu hồi gần 2.4 triệu m2 đất đã giao cho HD MON Vân Đồn

Quảng Ninh: Thu hồi gần 2.4 triệu m2 đất đã giao cho HD MON Vân Đồn

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành Quyết định 2234/QĐ-UBND về việc thu hồi 2.372.403,3 m2 đất và mặt nước đã giao cho Công ty TNHH HD MON Vân Đồn để thực hiện Dự án Quần thể sân golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Ao Tiên.
“Bộ tứ kim cương” làm nên thiên đường giải trí bất tận Paradise Walk

“Bộ tứ kim cương” làm nên thiên đường giải trí bất tận Paradise Walk

Tọa lạc tại trung tâm Hòn Thơm, bao quanh là hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, phân khu Paradise Walk thuộc hợp phần Sun Festival Avenue sở hữu những giá trị ưu việt, biến nơi đây thành tâm điểm giải trí của Hon Thom Paradise Island.
Sở Xây dựng Hòa Bình công khai hàng loạt dự án BĐS trên địa bàn tỉnh chưa được phép mua bán

Sở Xây dựng Hòa Bình công khai hàng loạt dự án BĐS trên địa bàn tỉnh chưa được phép mua bán

Mới đây, Sở Xây dựng Hòa Bình đã công khai danh sách các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và bán hàng.

Tin khác

Công ty CP Sữa Tản Viên Ba Vì xây dựng nhà máy sản xuất sữa không phép

Công ty CP Sữa Tản Viên Ba Vì xây dựng nhà máy sản xuất sữa không phép
Dù chưa được cơ quan thẩm quyền cấp phép nhưng Công ty CP Sữa Tản Viên Ba Vì vẫn ngang nhiên xây dựng nhà máy sản xuất sữa rộng hàng nghìn mét vuông tại thôn Hòa Trung, xã Vân Hòa, huyện Ba Vì, (TP Hà Nội).

Xử lý hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất "vàng" Thủ Thiêm chưa nộp tiền

Xử lý hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất "vàng" Thủ Thiêm chưa nộp tiền
Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đang chờ quyết định hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của UBND TP. Hồ Chí Minh để thu hồi Thông báo tiền sử dụng đất; Thông báo lệ phí trước bạ đối với Công ty Cổ phần Dream Republic, Công ty Cổ phần Sheen Mega.

Điểm danh những bờ biển nguyên sơ chờ được khám phá của Việt Nam

Điểm danh những bờ biển nguyên sơ chờ được khám phá của Việt Nam
Dải đất hình chữ S thu hút bạn bè quốc tế nhờ những bãi biển đẹp trong xanh dài vô tận cùng vô vàn đảo và vịnh hoang sơ không nơi nào có được.

Vị trí đắc địa bậc nhất thủ đô của tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences

Vị trí đắc địa bậc nhất thủ đô của tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences
Hanoi Melody Residences sở hữu vị trí đắc địa tại quỹ đất hiếm có Tây Nam Linh Đàm, kết nối trực tiếp với Vành đài 3, Quốc lộ 1A và bao quanh bởi hệ tiện ích thương mại – giáo dục - y tế trọng điểm của thành phố. Ngay khi ra mắt, dự án trở thành giỏ hàng “nóng” nhất thị trường căn hộ nội đô.

Xử phạt Công ty Cổ phần Vạn Khởi Thành bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng

Xử phạt Công ty Cổ phần Vạn Khởi Thành bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ra quyết định xử phạt Công ty cổ phần Vạn Khởi Thành - Chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội (phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn) do có nhiều hành vi vi phạm Nghị định số 16/NĐ-CP của Chính phủ.

Dự án của Công ty Cổ phần Măng Đen bị đề xuất thu hồi

Dự án của Công ty Cổ phần Măng Đen bị đề xuất thu hồi
Ngày 21/7, Sở TN&MT tỉnh Kon Tum đã ban hành Kết luận Thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại dự án Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen của Công ty Cổ phần Măng Đen.
Xem thêm
Phát hiện hàng chục tấn cám mỳ trộn bột đá tại Hải Dương

Phát hiện hàng chục tấn cám mỳ trộn bột đá tại Hải Dương

Hàng chục tấn cám mỳ trộn bột đá vừa được Cục QLTT tỉnh Hải Dương phát hiện Công ty TNHH NVT Tiến Thành xã Hùng Thắng, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương.
Sử dụng sai mục đích, chậm triển khai các dự án nhà ở xã hội có thể bị thu hồi

Sử dụng sai mục đích, chậm triển khai các dự án nhà ở xã hội có thể bị thu hồi

Đại diện Vụ Quy hoạch kiến trúc, Bộ Xây dựng cho rằng, Chính phủ cần thu hồi các quỹ đất xây dựng nhà ở công nhân đang được sử dụng sai mục đích, hoặc chủ đầu tư cố tình chậm tiến hành.
Giá thịt lợn hôm nay 17/8: Miền Bắc và miền Trung chững lại, miền Nam tăng nhẹ

Giá thịt lợn hôm nay 17/8: Miền Bắc và miền Trung chững lại, miền Nam tăng nhẹ

Giá thịt lợn hôm nay, giá thịt lợn hôm nay 17/8, giá lợn hơi miền Bắc, miền Trung, miền Nam ngày 17/8/2022, miền Nam tăng nhẹ 2.000 đ/kg.
Từ 12/8, cổ phiếu FLC Faros bị đình chỉ giao dịch

Từ 12/8, cổ phiếu FLC Faros bị đình chỉ giao dịch

Bà Trần Anh Đào, Phó Tổng giám đốc phụ trách Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HoSE) vừa ký quyết định về việc chuyển cổ phiếu ROS của CTCP Xây dựng FLC Faros từ diện hạn chế giao dịch sang diện đình chỉ giao dịch.
Công ty xổ số kiến thiết TPHCM lãi hơn 736 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2022

Công ty xổ số kiến thiết TPHCM lãi hơn 736 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2022

Công ty TNHH MTV Xổ số kiến thiết TPHCM vừa công bố báo cáo kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2022 với số lãi "khủng" hơn 736 tỷ đồng.
Bộ Tài chính chuyển cơ quan điều tra 35 vụ việc bất thường trên thị trường chứng khoán

Bộ Tài chính chuyển cơ quan điều tra 35 vụ việc bất thường trên thị trường chứng khoán

Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc đã có văn bản trả lời đại biểu tỉnh Lâm Đồng về các vấn đề liên quan tới quản lý thị trường vốn, cổ phiếu, trái phiếu.
Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông bị phạt 210 triệu đồng

Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông bị phạt 210 triệu đồng

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ra quyết định xử phạt Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông (mã CK VC3) 210 triệu đồng do không công bố tiến độ sử dụng vốn theo quy định.
Sắp diễn ra diễn đàn quốc gia "Văn hóa với doanh nghiệp lần thứ 2"

Sắp diễn ra diễn đàn quốc gia "Văn hóa với doanh nghiệp lần thứ 2"

Vào tháng 11 sắp tới, Diễn đàn quốc gia “Văn hóa với doanh nghiệp” lần thứ hai và lễ tôn vinh “Doanh nghiệp đạt chuẩn văn hoá kinh doanh Việt Nam” năm 2022 sẽ được tổ chức tại Hà Nội.
Câu chuyện “đi đầu” nuôi dưỡng nguồn nhân lực chất lượng cao

Câu chuyện “đi đầu” nuôi dưỡng nguồn nhân lực chất lượng cao

Lần thứ ba liên tiếp nhận giải thưởng Best Companies to Work for in Asia, DatVietVAC một lần nữa khẳng định chiến lược nhân sự đúng đắn và minh chứng đây luôn là nơi làm việc đáng mơ ước trong ngành công nghệ truyền thông giải trí.
Phiên bản di động