Bất động sản 23/07/2025 10:00
Công thức “vàng” giúp tối ưu lợi nhuận
Đầu năm 2019, anh Lê Minh Tuấn - một nhà đầu tư tại Hà Nội đã mua một căn hộ 2 phòng ngủ (PN) tại Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá hơn 2,2 tỷ đồng. Đây là căn hộ nằm gần các trường quốc tế, trung tâm thương mại, sở hữu nhiều tiện ích trong khu vực có lượng lớn người nước ngoài sinh sống. Sau khi bỏ thêm khoảng 150 triệu đồng đầu tư cho nội thất, anh Tuấn bắt đầu cho thuê với giá 13 triệu đồng/tháng.
Tổng thu nhập anh Tuấn nhận được từ việc cho thuê mỗi năm khoảng 150 triệu đồng, sau khi trừ thuế và chi phí quản lý. Kết hợp cùng đà tăng trưởng của thị trường căn hộ, đến đầu năm 2024, anh Tuấn không chỉ thu hồi đủ vốn đầu tư mà còn hưởng thêm khoản lợi nhuận lớn. Trong đó, giá trị căn hộ này hiện tại đã tăng lên mức hơn 4,3 tỷ đồng, gần gấp đôi số vốn bỏ ra ban đầu. Tính cùng lợi nhuận cho thuê lên tới gần 1 tỷ đồng, căn hộ đã mang lại cho anh Tuấn mức lợi nhuận lên tới hơn 140% chỉ sau 5 năm.
 |
| Tận dụng cho thuê trong khi chờ tăng giá là công thức hoàn vốn được nhiều nhà đầu tư áp dụng |
Chia sẻ bí quyết thu về lợi nhuận khủng, nhà đầu tư này cho biết: “Bên cạnh chọn dự án tốt, vị trí đắc địa, có nhiều tiện ích và thu hút cộng đồng cư dân quốc tế thì việc tôi chọn mua căn hộ 2PN là yếu tố vô cùng quan trọng. Đây là dòng sản phẩm có vốn ban đầu vừa phải, có thanh khoản cao và dễ dàng cho thuê. Dù thị trường BĐS không tăng nóng như trong thời gian qua, thì khả năng thu hồi vốn cũng chỉ giới hạn trong tầm nhìn 5 năm”.
Bí quyết của anh Tuấn cũng từng được nhiều nhà đầu tư BĐS kì cựu xác nhận, bởi căn hộ 2PN luôn được xem là dòng sản phẩm mang lại dòng tiền ổn định nhờ nhu cầu thuê cao trên thị trường. Loại hình này phù hợp với nhiều đối tượng như hộ gia đình, chuyên gia nước ngoài làm việc dài hạn tại Việt Nam khi đáp ứng một không gian sống vừa đủ.
 |
| Chọn mua căn hộ 2PN là điều kiện quan trọng trong công thức đầu tư |
Ngoài ra, chi phí bỏ ra ban đầu của căn hộ này cũng nằm ở mức vừa phải, giúp nhà đầu tư dễ tiếp cận đòn bẩy tài chính. Điều đó cũng khiến dòng sản phẩm có khả năng thanh khoản dễ dàng và tạo nên “cơn sốt” trên thị trường do nguồn cung luôn không đáp ứng đủ nhu cầu.
Cuộc săn tìm những sản phẩm cuối cùng tại The S-Vista
Những lợi thế của dòng sản phẩm căn hộ đã phần nào lý giải vì sao The S-Vista (thuộc Vinhomes Ocean Park 1, Hà Nội) được khách hàng săn đón ngay khi mở bán. Nhà đầu tư dễ dàng nhận ra khả năng khai thác dòng tiền trong dài hạn nhờ những ưu thế riêng của dự án này.
Lợi thế đầu tiên đến từ vị trí đắc địa khi The S-Vista kế cận 2 tiện ích hiện đại mang tính biểu tượng của Vinhomes Ocean Park 1. Đó là tòa văn phòng xanh TechnoPark 45 tầng - được nhiều công ty, tập đoàn nước ngoài lựa chọn đặt văn phòng, trụ sở; Đại học VinUni - môi trường giáo dục tinh hoa có sự hiện diện của nhiều giáo sư, giảng viên và sinh viên ưu tú trong nước và quốc tế. Nhờ đó, chủ sở hữu The S-Vista sẽ có sẵn một tệp khách thuê cao cấp, sẵn sàng chi trả cho không gian sống xứng tầm.
 |
| The S-Vista dễ dàng tiếp cận tệp khách thuê là người nước ngoài nhờ vị trí kế cận TechnoPark và VinUni |
Ngoài ra, thay vì phải chờ đợi tối thiểu một năm từ khi đóng tiền cho tới lúc nhận nhà như nhiều dự án khác, nhà đầu tư tại The S-Vista có thể nhận bàn giao và đưa vào khai thác ngay vì đây là tòa tháp đã hoàn thiện.
Đặc biệt, dù được nhận nhà ngay nhưng chủ sở hữu The S-Vista vẫn được hưởng hàng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn của Vinhomes, như hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng lên tới 70% giá trị căn hộ; ưu đãi tới 10% cho phương án thanh toán sớm, 5% cho phương án thanh toán theo tiến độ; hỗ trợ phí quản lý trong vòng 5 năm và ưu đãi tới 0,5% tùy theo hạng hội viên VinClub.
The S-Vista cũng là dòng sản phẩm duy nhất hiện nay của Vinhomes được áp dụng chương trình “Tổ Ấm An Vui”. Cụ thể, chương trình này sẽ hỗ trợ chủ sở hữu tiền thuê 5 triệu đồng/tháng - tương đương 60 triệu đồng/năm và hỗ trợ nội thất 30 triệu đồng/căn bằng hình thức triển khai đồ decor có sẵn (có điều kiện kèm theo).
 |
| Tệp khách có thu nhập cao tại Ocean City sẽ giúp chủ sở hữu gia tăng lợi nhuận cho thuê |
Bên cạnh việc mở rộng cơ hội sở hữu các sản phẩm BĐS dòng tiền tại The S-Vista, các chính sách độc quyền nói trên cũng khiến dòng sản phẩm căn hộ 2PN với mức giá cạnh tranh nhanh chóng “cháy hàng”. Giỏ hàng ít ỏi còn lại đang thuộc về những nhà đầu tư sành sỏi, nhanh tay nắm bắt cơ hội ngay trước mắt.
“May mắn khi là một trong số những khách hàng đầu tiên được hưởng chính sách Tổ Ấm An Vui, căn hộ 2PN của tôi ngay khi được rao cho thuê với mức giá 12 triệu đồng/tháng đã có khách hỏi đặt cọc luôn. Cùng với lợi thế tăng giá của dòng sản phẩm trên thị trường và uy tín của chủ đầu tư, tôi tin chưa đến 5 năm, căn hộ này sẽ giúp tôi thu hồi vốn”, anh Tuấn chia sẻ.
