Hàng thập kỷ không xong và các dự án thế chấp ngân hàng của Tập đoàn Kosy

Hạ tầng của khu đô thị vẫn chưa hoàn thiện, các hạng mục thi công dở dang, ngổn ngang phế thải vật liệu xây dựng.

Tạp chí Ngày mới online nhận được phản ánh của người dân (trong đó có người cao tuổi) về việc dự án khu đô thị Kosy tại phường Thắng Lợi, TP Thái Nguyên thi công chậm chạp, ảnh hưởng đến đời sống của người dân mỗi khi trời mưa, gây ngập lụt, ô nhiễm môi trường...

Ngoài ra, dù chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng hiện nay, dự án khu đô thị Kosy đang được rao bán bởi nhiều sàn bất động sản và trên các website chuyên biệt...

Dự án hàng thập kỷ không xong

Dự án Khu đô thị Kosy có diện tích 38,7ha tại phường Thắng Lợi được UBND tỉnh Thái Nguyên giao Công ty cổ phần Kosy làm chủ đầu tư từ năm 2010. Dự án này được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Kosy - Sông Công vào ngày 13/3/2011.

Tuy nhiên, sau nhiều lần điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng, đến nay hạ tầng của khu đô thị vẫn chưa hoàn thiện, các hạng mục thi công dở dang, ngổn ngang phế thải vật liệu xây dựng.

Theo tìm hiểu thực tế của phóng viên, do việc thi công chậm chạp, chưa có hệ thống thoát nước nên mỗi khi mưa, nhà của các hộ dân sống xung quanh dự án đều bị ngập, gây ô nhiễm nghiêm trọng.

Làm việc với phóng viên Ngày mới Online, ông Nguyễn Đức Trang, Giám đốc pháp chế của Tập đoàn Kosy thừa nhận có tình trạng trên và hiện Kosy đang cố gắng xử lý, tuy nhiên giải pháp cụ thể thế nào ông Trang không đưa ra được.

Cũng theo ông Trang, dự án đang được hoàn thiện hồ sơ để điều chỉnh, sẽ cố gắng xong trong năm nay.

"Do dự án đang điều chỉnh nên sẽ phải xây dựng lại báo cáo đánh giá tác động môi trường" - ông Trang nói.

Dù chưa xong hạ tầng, dự án Khu đô thị Kosy - Sông Công đã được giao bán tràn lan.

Trả lời câu hỏi của phóng viên, dù chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng hiện nay, dự án Khu đô thị Kosy đang được rao bán tràn lan bởi nhiều sàn bất động sản và trên các website.

Ông Nguyễn Đức Trang cho biết, Kosy được UBND tỉnh Thái Nguyên giao thực hiện dự án từ lâu và đã hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý.

Tuy nhiên, tại dự án này, khi giải phóng mặt bằng chủ đầu tư phải thỏa thuận với người dân nên đến nay nhiều khu đất vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng, vậy mới có việc hạ tầng của khu đô thị vẫn chưa hoàn thiện.

Về việc thông tin Khu đô thị Kosy chưa hoàn thiện hạ tầng đã rao bán bất động sản là đúng. Hiện nay, phía Chủ đầu tư chỉ bán tại một số khu vực đã xong hạ tầng, nhưng hình thức chỉ mới đặt cọc giữ chỗ.

Được biết, dự án Khu đô thị Kosy ở Sông Công do Thanh tra Chính phủ trực tiếp thanh, kiểm tra từ năm 2019. Tuy nhiên đến nay kết luận thế nào thì công luận vẫn chưa rõ.

Kosy mang ôtô và toàn bộ dự án Kosy Bắc Giang, Thái Nguyên thế chấp vay ngân hàng

Công ty Cổ phần Kosy vừa giải trình về lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp báo cáo tài chính quý 4/2020. Theo đó, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của báo cáo tài chính Công ty đã được kiểm toán đạt 21,9 tỷ đồng, giảm 13,1% so với số liệu công ty tự công bố 25,2 tỷ đồng. Nguyên nhân do công ty trích thiếu chi phí lãi vay năm 2020. Việc trích thiếu chi phí lãi vay dẫn đến tăng chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh, tương ứng giảm lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp. Chi phí lãi vay trong báo cáo tài chính tự lập là 24,8 tỷ đồng trong khi đó báo cáo được kiểm toán ghi nhận lên đến 28,3 tỷ đồng.

Bảng lợi nhuận sau thuế của Kosy.

Một số chỉ tiêu tài chính khác trong báo cáo tài chính được kiểm toán của Kosy cũng thay đổi so với báo cáo tài chính tự lập. Chẳng hạn như, hàng tồn kho tăng nhẹ. Hàng tồn kho của Kosy chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, tại Dự án Kosy Sông Công là 127 tỷ đồng; Dự án Kosy Lào Cai 389,9 tỷ đồng; Dự án Cầu Gỗ 4 tỷ đồng; Dự án Kosy Gia Sàng 48,6 tỷ đồng; Kosy Bắc Giang 192,9 tỷ đồng; Dự án Kosy Gia Sàng 11 là 195 tỷ đồng.

Quyền sử dụng đất được cấp tại các dự án Kosy Lào Cai, Kosy Sông Công, Kosy Bắc Giang, Kosy Gia Sàng 11 đang được thế chấp cho các khoản vay tại ngân hàng. Tính đến 31/12/2020, Kosy đã vay 782 tỷ đồng từ các ngân hàng và phát hành trái phiếu. Các ngân hàng chủ nợ của Kosy như Ngân hàng TMCP Quân Đội, Ngân hàng Agribank, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam…

Cụ thể, Kosy mang toàn bộ Dự án Khu đô thị mới Kosy Phường Xương Giang, thành phố Bắc Giang làm tài sản đảm bảo cho khoản vay 210 tỷ đồng tại Ngân hàng Agribank chi nhánh Hoàng Mai. Toàn bộ dự án Khu đô thị số 11 phường Gia Sàng, Tp Thái Nguyên thế chấp để vay 114,4 tỷ đồng tại Ngân hàng Agribank chi nhánh Hoàng Mai. Kosy còn mang 11 chiếc ô tô để làm tài sản thế chấp vay gần 5 tỷ đồng.

Các dự án mang thế chấp ngân hàng của Kosy.

Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất thuộc Khu đô thị Kosy Sông Công, phường Thắng Lợi, Sông Công, Thái Nguyên và xe ôtô để vay 64,2 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Kosy cũng mang bất động sản tại xã Phú Đô, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội và bất động sản tại phường Bắc Cường, Lào Cai để thế chấp 11,4 tỷ đồng. Mang quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của các thửa đất tại địa chỉ phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên làm tài sản đảm bảo để vay 15,8 tỷ tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - chi nhánh Đông Anh.

Thế chấp các Quyền sử dụng đất tại Dự án Lào Cai, Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường, thành phố Lào Cai để vay Ngân hàng liên doanh Việt Nga 46,6 tỷ đồng. Kosy còn vay tín chấp ông Lê Công Thọ 125 tỷ đồng với lãi suất lên đến 12%/năm.

Với khoản trái phiếu phát hành 153 tỷ đồng được Kosy lấy các thửa đất đã được cấp sổ đỏ tại dự án Khu đô thị mới Lào Cai làm tài sản đảm bảo.