(Tiếp theo kì trước)
Trong đơn khiếu nại, phản ánh, người dân thôn Phước Hạ, xã Phước Đồng nhiều lần nêu rõ: Quyết định số 1413/QĐ-UBND ngày 3/6/2013 của UBND tỉnh Khánh Hòa, do ông Lê Đức Vinh (lúc đó là Phó Chủ tịch) kí, thì mục tiêu, tính chất của dự án Quốc Anh là xây biệt thự và căn hộ du lịch để bán và cho thuê. Điều 62 Luật Đất đai năm 2013, quy định về trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, có 3 khoản, 8 điểm thì không có khoản nào, điểm nào nói Nhà nước thu hồi đất của dân, để thực hiện dự án biệt thự và căn hộ du lịch để bán và cho thuê. Nghị quyết số 13/NQ-HĐND ngày 10/12/2014 của HĐND tỉnh Khánh Hòa, tuy có tên dự án Quốc Anh, nhưng như thế không có nghĩa được thu hồi bằng một giá đất ngoài tưởng tượng, do HDBTHT & CĐTĐC của TP Nha Trang đặt ra, chỉ với một mục đích đơn giản “làm lợi cho nhà đầu tư”. Ông Nguyễn Anh Tuấn không có bất cứ căn cứ pháp lí nào để nói với dân: Dự án Quốc Anh do Nhà nước thu hồi đất.
Ông Hoàng Trung Hải, khi đang còn là Phó Thủ tướng Chính phủ, trong một lần trả lời phỏng vấn Báo Đầu tư đã nói rằng: “Với loại dự án kinh doanh thương mại, thì Nhà nước không thu hồi đất thay doanh nghiệp, mà phải thỏa thuận với dân; không thỏa thuận được thì không thực hiện dự án”. Việc ông Lê Huy Toàn, Phó Chủ tịch UBND TP Nha Trang, Chủ tịch HĐBTHT & CĐTĐC tham mưu cho ông Đào Công Thiên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2847/QĐ-UBND ngày 25/9/2017, quy định về giá đất trong việc thu hồi đất của dân để thực hiện dự án Quốc Anh, với giá đất phần lớn rơi vào khung 20.475 đồng, để hiện nay chủ đầu tư rao bán trên mạng lô biệt thự 300m2, tuyến 2, đường bê tông 5m giá 2,4 tỉ đồng (8 triệu đồng/m2), là khó có thể chấp nhận. Bên cạnh đó, trong quá trình triển khai công tác kê khai bồi thường, hỗ trợ, HĐBTHT & CĐTĐC của TP Nha Trang có nhiều biểu hiện thiếu minh bạch, tiếp tay cho tiêu cực.
.jpg)
Chia lô, dựng lán để được bồi thường, hỗ trợ và cấp đất tái định cư
Nguồn gốc đất thuộc dự án Quốc Anh là đất rừng sản xuất. Đại bộ phận người dân ở đây, có người đến từ các năm 1989, 1993 không được chuyển đổi, nhưng ông Nguyễn Ngọc Vũ đến từ năm 2002 lại được chuyển đổi đến 400m2 đất ở. Xác nhận nguồn gốc đất của 4 ông bà: Châu Viết Hoàng, Nguyễn Thị Não, Nguyễn Hữu Phước và Nguyễn Thị Hồng có giả mạo chữ kí Chủ tịch và con dấu của UBND xã. Hai ông Nguyễn Hà Tuy và Nguyễn Văn Hưởng, nguyên Chủ tịch UBND xã không thừa nhận chữ kí của mình; dấu quốc huy xã Phước Đồng cũng có dấu hiệu làm giả, Nhân dân tố giác, phản ánh; Công an đang điều tra xác minh. Vậy mà HĐBTHT & CĐTĐC TP Nha Trang vẫn công nhận. Một số người từ nơi khác đến nhận chuyển nhượng đất rồi chia nhỏ ra nhiều mảnh, làm lều lán, đứng tên nhiều người, lập nhiều hồ sơ để được BTHT & CĐTĐC như Hội đồng này vẫn làm ở nhiều dự án khác trên địa bàn TP Nha Trang. Điều đáng băn khoăn hơn nữa, trên cùng trên một khu vực, bên cạnh dự án Quốc Anh, còn có dự án Bến đò du lịch của Tập đoàn Trần Viễn Đông. Nhưng dự án Bến đò du lịch, chủ đầu tư lại tự thỏa thuận với dân, được dân đồng tình, hoan nghênh. Khi chủ đầu tư thỏa thuận với dân, lãnh đạo tỉnh hoan nghênh, thì HĐBTHT & CĐTĐC của dự án Quốc Anh lại phàn nàn: “Tại sao làm như vậy, gây khó khăn cho địa phương khi thực hiện bồi thường giải tỏa ở các dự án khác”!?
Phó thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình, trả lời tại Hội nghị trực tuyến ngày 27/7/2018 đã phát biểu chỉ đạo: “Quá trình thu hồi đất phải bảo đảm hài hòa lợi ích chính đáng của người dân, nhà đầu tư và Nhà nước. Phải ngăn chặn và không để xảy ra thu hồi đất của dân, rồi chuyển mục đích sử dụng để hưởng lợi địa tô”.
Xuất phát từ tình hình thực tiễn của dự án và quy định của pháp luật, chúng tôi đề nghị:
Một là: TP Nha Trang không thu hồi đất thay Công ty TNHH Quốc Anh như hiện nay HĐBTHT & CĐTĐC của thành phố đang làm, mà bắt buộc chủ đầu tư phải thỏa thuận với dân. Tuy nhiên, phải có sự lãnh đạo của Đảng và sự điều hành của chính quyền. Ngăn chặn hành vi thổi giá để gây khó khăn cho doanh nghiệp.
Hai là: Thống nhất xác nhận một loại đất trong quá trình thực hiện dự án. Đó là đất rừng sản xuất, để thực hiện thống nhất giá, nhằm bảo đảm công bằng. Loại bỏ tất cả các loại đất ở, đất vườn của một số trường hợp đã được công nhận trái pháp luật.
Ba là: Vận dụng cơ sở thực tiễn là giá đất của Tập đoàn Trần Viễn Đông đã thỏa thuận với dân 1.500.000 đồng/m2 tuyến hai. Căn cứ vào đó để áp giá cho từng vị trí thuộc dự án Quốc Anh. Thực tế ở đây cũng đã có người chuyển nhượng 200m2 trên núi cao với giá 270 triệu đồng.
Bốn là: Chuyển cơ quan điều tra làm rõ các hành vi giả mạo chữ kí ông Nguyễn Hà Tuy và ông Nguyễn Văn Hưởng, nguyên Chủ tịch UBND xã Phước Đồng. Kết luận dấu hiệu làm giả con dấu; làm rõ hành vi lập hồ sơ và tiếp tay cho đối tượng xấu lập hồ sơ giả để trục lợi. Xử lí cán bộ, công dân sai phạm theo quy định của pháp luật.
Năm là: Cần xem xét lại chủ trương thu hồi mặt biển để giao cho dự án Quốc Anh theo Quyết định số 1413/QĐ-UBND ngày 3/6/2015 của UBND tỉnh Khánh Hoà, vì đây là dự án khu biệt thự sinh thái rừng, không cần diện tích mặt biển, nếu giao cho Quốc Anh 15,4ha mặt nước, thì dân không còn chỗ để neo đậu ghe thuyền.
Sáu là: Chúng tôi hoan nghênh chủ đầu tư thực hiện dự án biệt thự sinh thái rừng và căn hộ du lịch cho thuê tại thôn Phước Hạ, xã Phước Đồng vì địa hình ở đây rất đẹp, cận núi, cận biển, có đại lộ Nguyễn Tất Thành đi qua, gần khu du lịch giải trí Sông Lô, khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Tuy nhiên, phải thực hiện đúng quy định của pháp luật. Nhà nước không thu hồi đất của dân thay cho doanh nghiệp trong dự án này, bởi như vậy sẽ dẫn đến khó tránh khỏi lợi ích nhóm hết sức nguy hiểm đang hoành hành như trong tình hình hiện nay.
Nguyễn Xuân
