Bất động sản 20/03/2021 08:03
Quy hoạch phân khu theo chức năng sử dụng đất
Về tổng thể, 6 đồ án quy hoạch phân khu đô thị nội đô lịch sử có quy mô nghiên cứu trên 2700 ha với yêu cầu chính là kiểm soát dân số, giảm từ 1,2 triệu dân (năm 2009) xuống dự kiến còn 672.000 dân đồng thời cải thiện hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Theo ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội cho biết, định hướng chính của các quy hoạch phân khu là bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp, trường đại học, trụ sở bộ, ngành ra khỏi nội đô; cải tạo các không gian ở hiện có; cải tạo, tái thiết các khu chung cư cũ; phát triển giao thông công cộng, đường sắt đô thị; bảo tồn di tích; hình thành hành lang xanh, không gian công cộng dọc theo sông Hồng; phát triển các trục chính đô thị, cải tạo không gian kiến trúc cảnh quan khu trung tâm.
Trong tổng số 2700 ha đất quy hoạch nội đô, thành phố sẽ dành khoảng 247,14 ha đất cho phát triển công viên, vườn hoa, sân chơi, mặt nước, quảng trường, đường dạo; khu vui chơi giải trí, sân bãi tập luyện thể dục thể thao,... (đạt chỉ tiêu 3,82m2/người).
Thành phố bố trí khoảng 284,54 ha đất dành cho các chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng; công trình dịch vụ công cộng khác (bể bơi, thư viện, bảo tàng, rạp xiếc, rạp chiếu phim, rạp hát...) được tổ chức thành các trung tâm để phục vụ các nhu cầu chung của thành phố (đạt chỉ tiêu 4,39m2/người).
Đất dành cho giao thông đô thị là khoảng 471,22 ha (đạt chỉ tiêu 7,28 m2/người), bao gồm đường trục chính đô thị, đường chính đô thị, đường liên khu vực, quảng trường, ga, đường sắt đô thị, bến - bãi đỗ xe.
Đất dành cho trường trung học phổ thông là 18,34 ha (tỷ lệ 0,7%), đạt chỉ tiêu 0,28 m2/người, tương ứng 7,1 m2/học sinh.
 |
| Không gian đô thị trong 6 đồ án quy hoạch nội đô lịch sử được xác lập chủ yếu là công trình thấp tầng. |
Diện tích đất ở dành khoảng 1.343,35 ha đất (đạt chỉ tiêu 20,72 m2/người). Trong đó, đất công cộng đơn vị ở khoảng 22,02 ha, đạt chỉ tiêu 0,34 m2/người. Đây là đất xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu thường xuyên và hằng ngày cho dân cư trong đơn vị ở, gồm: Chợ, siêu thị, cửa hàng, trạm y tế, trung tâm văn hóa - thể thao, trụ sở quản lý hành chính đơn vị ở (tương đương cấp phường).
Đất cây xanh đơn vị ở là khoảng 34,61 ha, đạt chỉ tiêu 0,53 m2/người, gồm: công viên, vườn hoa, sân chơi, không gian hoạt động thể thao, giải trí ngoài trời... phục vụ nhân dân trong đơn vị ở.
Đất dành cho trường tiểu học, trung học cơ sở, mầm non là khoảng 78,81 ha, đạt chỉ tiêu 1,22 m2/người. Bao gồm: đất trường mầm non khoảng 22,76 ha, đạt chỉ tiêu 0,35 m2/người, tương ứng 7 m2/học sinh; đất trường tiểu học khoảng 27,36 ha, đạt chỉ tiêu 0,42 m2/người, tương ứng khoảng 6,5 m2/học sinh; đất trường trung học cơ sở khoảng 28,69 ha, đạt chỉ tiêu 0,44 m2/người, tương ứng 8,1 m2/học sinh.
Đất nhóm nhà ở là khoảng 1.015,22 ha (đạt chỉ tiêu 15,7 m2/người), bao gồm tổ hợp các công trình nhà ở có không gian sử dụng chung (vườn hoa, sân chơi, bãi đỗ xe...) phục vụ nhóm nhà ở và đường nội bộ,...
Các công trình thấp tầng chiếm vị trí chủ đạo
Trong 6 đồ án cũng xác định cấu trúc không gian được tổ chức theo các tuyến trục và mạng lưới đường vành đai, hướng tâm, tạo thành các ô phố với lõi trung tâm khu ở, từ đó phát triển tiếp hệ thống lõi không gian đến các đơn vị ở hay ô quy hoạch nhỏ hơn.
Không gian đô thị được xác lập chủ yếu là công trình thấp tầng. Các công trình cao tầng được bố trí dọc các tuyến đường vành đai, tuyến đường hướng tâm và các khu tái thiết đô thị tạo một số điểm nhấn cao tầng trên các trục tuyến phù hợp quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc công trình cao tầng được ban hành. Tại các khu vực xây dựng công trình cao tầng xem xét ưu tiên giảm mật độ xây dựng để bổ sung tiện ích đô thị như cây xanh, bãi đỗ xe...
Về khung cấu trúc đô thị nêu rõ: Khu vực phố cổ tầng cao đặc trưng là 3-4 tầng (chiều cao từ 12-16m); khu vực hồ Gươm và phụ cận tầng cao đặc trưng trên các tuyến phố xung quanh hồ Gươm không quá 16m. Khu vực phố cũ tầng cao đặc trưng 4-6 tầng (16-22m). Khu vực hạn chế phát triển tầng cao đặc trưng là 5-7 tầng (20-25m).
 Hà Nội sắp ban hành 6 đồ án quy hoạch phân khu nội đô trên diện tích 2700 ha Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội đã họp bàn và đi đến thống nhất về chủ trương giao Ban Cán sự đảng UBND TP. ... |
