Pháp luật - Bạn đọc 22/11/2023 09:35
Năm 2022, bà Thúy có nhu cầu nhận chuyển nhượng đất. Qua người quen giới thiệu, bà Thúy được biết, Công ty Cổ phần đầu tư Tài chính Phú Cường (gọi tắt là Công ty Phú Cường), địa chỉ tại số 10, phố Dịch Vọng Hậu, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội, người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Mạnh Cường đang chào bán một số bất động sản do Công ty Phú Cường làm chủ đầu tư. Tại các buổi làm việc cùng Công ty, ông Nguyễn Văn Cường tự giới thiệu là Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Phú Cường trực tiếp giới thiệu, thuyết minh về dự án “Phú Cường Lake View”, có địa chỉ tại xã Ngọc Trạo, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa. Theo lời ông Cường, đây là một trong số các dự án “vàng” đang được xem là “tiềm năng”, có khả năng phát sinh lời cao của Công ty Phú Cường. Đồng thời, ông Cường cũng cho biết, các dự án này đã được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng và thực hiện.
 |
| Hình ảnh dự án mà Công ty Phú Cường rao bán đất cho người dân. |
Tin tưởng vào nội dung mà Công ty Phú Cường cung cấp, ngày 18/7/2022, bà Thúy có kí Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty Phú Cường để nhận chuyển nhượng lô đất A43 (diện tích 190,2m2) và lô đất A44 (diện tích 184,8m2) thuộc Dự án Phú Cường Lake View, với giá trị thỏa thuận là 819.375.000 đồng. Các lô đất trên thuộc một phần của diện tích đất là Thửa đất số 110, tờ bản đồ số 14 có diện tích 2.694,4m2; Thửa đất số 185, tờ bản đồ số 14 có diện tích 3.003,4m2; Thửa đất số 95, tờ bản đồ số 9 có diện tích 3.872m2 cùng địa chỉ tại xã Ngọc Trạo, huyện Thạch Thành.
Ngay sau khi kí kết Hợp đồng đặt cọc nêu trên, ngày 18/7/2022, bà Thúy đã chuyển khoản cho Công ty Phú Cường 819.375.000 đồng vào tài khoản của Công ty Phú Cường. Tuy nhiên, bà Thuý được biết, hiện nay, ba thửa đất nêu trên đã được chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Cường. Và ngày 15/9/2022, ông Nguyễn Văn Cường đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đơn của bà Thúy và nhiều người cao tuổi, để tạo lòng tin và thu hút khách hàng về các dự án, Công ty Phú Cường cam kết tổ chức, thuê xe ô tô đưa bà Thúy cùng các nhà đầu tư khác đi khảo sát thực tế dự án ngay sau khi kí hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất nói trên. Đồng thời, phía Công ty Phú Cường cũng cam kết, sau 6 tháng kể từ ngày kí hợp đồng đặt cọc nói trên, Công ty sẽ kí hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất trên cho bà Thúy và các nhà đầu tư. Nếu không kí hợp đồng chuyển nhượng, Công ty Phú Cường sẽ trả lại bà Thúy và các nhà đầu tư toàn bộ số tiền đặt cọc.
Tuy nhiên, tính đến nay, gần 1 năm rưỡi, kể từ ngày kí hợp đồng với Công ty Phú Cường và thanh toán tiền đặt cọc mua hai lô đất trên, và đã gần 1 năm kể từ thời điểm Công ty Phú Cường cam kết kí hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất trên hoặc trả lại tiền đặt cọc, bà Thúy vẫn chưa được tận mắt nhìn thấy mảnh đất mà mình đã bỏ tiền ra mua. Sau nhiều lần đề nghị, Công ty Phú Cường mới đưa bà Thúy và các nhà đầu tư mua đất tại Dự án Phú Cường Lake View đi xem diện tích đất mình đã bỏ tiền ra mua. Bà Thúy đề nghị giao diện tích đất bà đã thanh toán; hoặc trả lại tiền đặt cọc, nhưng bà Thúy và các nhà đầu tư chỉ nhận được là những … lời hứa (!).
Trong hợp đồng đặt cọc với bà Thúy và các nhà đầu tư, Công ty Phú Cường cam kết, trong thời gian đặt cọc đến khi các bên kí kết hợp đồng công chứng tại tổ chức hành nghề, Công ty có trách nhiệm chi trả cho khách hàng khoản lãi là 19%/năm/tổng số tiền khách đã đặt cọc. Khoản lãi này sẽ được chuyển vào tài khoản của nhà đầu tư vào ngày 5 hằng tháng. Tuy nhiên, sau 5 tháng trả lãi, Công ty Phú Cường đơn phương dừng trả khoản lãi này mà không được sự đồng ý của bà Thúy và các nhà đầu tư.
 |
Ngoài ra, Công ty Phú Cường còn sử dụng tài khoản trên fanpage có tên là “Đất Vàng Phú Cường” trên mạng xã hội Facebook và website là https://phucuonggroup.net/, với mục đích quảng cáo về các dự án không có thật, tuyên truyền về tính quy mô trong hoạt động, kinh doanh của Công ty Phú Cường để khách hàng tin tưởng đầu tư.
Đến nay, Công ty Phú Cường vẫn chưa thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 02 lô đất A43 và lô đất A44 cho bà Thúy theo quy định; cũng như không hoàn trả lại cho bà Thúy số tiền cọc là 819.375.000 đồng. Từ khi quá hạn, bà Thúy đã nhiều lần liên hệ qua điện thoại cũng như gặp làm việc trực tiếp để giải quyết vụ việc nhưng Công ty Phú Cường luôn gây khó khăn, chưa xem xét, giải quyết, điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Thúy.
Nhận thấy có nhiều dấu hiệu bất thường, qua tìm hiểu, bà Thúy biết được các dự án được Công ty Phú Cường chào mời đầu tư, mua bán bất động sản là dự án “không có thật”. Công ty Phú Cường đã tự đặt tên và “vẽ” ra dự án trên đất ở tại nông thôn và đất trồng cây lâu năm, tự phân lô, tách thửa. Toàn bộ thửa đất mà Công ty Phú Cường đưa thông tin thuộc dự án chưa từng được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép phê duyệt xây dựng để đầu tư. Sau đó, bà Thúy đã đề nghị Công ty Luật TNHH Hiệp Thành để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.
Tại Văn bản số: 4634/SXD-TTr về việc trả lời Công văn đề nghị của Công ty Luật TNHH Hiệp Thành, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá cho biết: “Đến thời điểm hiện nay, Sở Xây dựng chưa được giao nhiệm vụ tham mưu và chưa nhận được đề nghị tham vấn ý kiến về chấp thuận chủ trương đầu tư liên quan đến việc thực hiện Dự án Phú Cường Lake View của Công ty Phú Cường”.
 |
| Thông báo của Công ty Phú Cường xin khất các khoản thanh toán với người dân |
Ngày 6/7/2023, UBND huyện Thạch Thành có Công văn số: 2243/UBND-TNMT có nội dung: “Hiện nay, Công ty Phú Cường chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thực hiện dự án đầu tư xây dựng nào trên địa bàn huyện Thạch Thành”.
Trước đó, tại Văn bản số: 128/UBND-ĐC ngày 19/6/2023, UBND xã Ngọc Trạo cũng khẳng định hiện trạng khu đất đang bỏ hoang, không có hoạt động về bất động sản hay việc phân lô bán nền, thực hiện dự án của bất kì cá nhân, tổ chức nào.
Đồng thời bà Thúy được biết thêm, Công ty Phú Cường không phải đơn vị kinh doanh bất động sản. Vì vậy không có quyền trực tiếp kí kết hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc cho việc giao kết hoặc thực hiện các hợp đồng giao dịch bất động sản.
Văn bản số: 46097/TB-CCT-KTr1 ngày 14/8/2023 của Chi cục Thuế quận Cầu Giấy gửi bà Thúy cho thấy, Công ty Phú Cường cam kết nội dung: “Công ty không phải là đơn vị kinh doanh bất động sản mà chỉ là bên trung gian…, khoản tiền đặt cọc này là Công ty thay mặt chủ bất động sản thu của người mua, Công ty không ghi nhận doanh thu, không kê khai thuế GTGT, thuế TNDN”.
Theo đó, Công ty Phú Cường là doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ được thực hiện các dịch vụ trung gian cho các bên có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản và hưởng thù lao, hoa hồng môi giới từ các giao dịch này. Thu hoặc nhận tiền đặt cọc cho việc giao kết và thực hiện các hợp đồng giao dịch bất động sản không thuộc phạm vi nội dung môi giới bất động sản, không có trong quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật.
Bà Thúy bức xúc: “Việc Công ty Phú Cường trực tiếp kí kết Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời nhận tiền đặt cọc để bảo đảm việc giao kết và thực hiện Hợp đồng là vi phạm pháp luật. Về bản chất, đây được xem là “hợp thức hoá” việc kêu gọi và nhận vốn đầu tư nhằm chiếm đoạt tài sản thông qua các dự án “tự vẽ” ra của Công ty Phú Cường”.
Từ đó bà Thúy cho rằng, ông Nguyễn Mạnh Cường và ông Nguyễn Văn Cường đã có hành vi lợi dụng danh nghĩa công ty để nhận tiền thông qua việc kí kết hợp đồng và nhận tiền đặt cọc, sử dụng tiền của khách hàng để giao dịch mua bán đất làm tài sản cá nhân; đưa các thông tin sai lệch về một dự án không có thật; lợi dụng sự nhầm tưởng, thiếu hiểu biết của bà về thông tin quy hoạch thửa đất để xây dựng và phát triển dự án nhằm chiếm số tiền hơn 800 triệu đồng của bà. Đồng thời Công ty của các ông này mỗi ngày giới thiệu tên gọi khác nhau ở nhiều lĩnh vực nhằm huy động vốn trái phép để trục lợi của người dân.
Liên quan đến vụ việc, ông Nguyễn Mạnh Cường, Giám đốc Công ty CP Đầu tư Tài chính Phú Cường cho biết, đã nắm được nội dung đơn thư ý kiến của gia đình bà Thúy. Tuy nhiên, khi phóng viên liên hệ làm việc với Công ty Phú Cường, nhân viên công ty tiếp phóng viên ở hầm để xe và từ chối cho liên hệ lãnh đạo để làm rõ các nội dung trên (!?).
Hiện nay, gia đình bà Thúy và nhiều người dân vẫn còn nhiều ý kiến liên quan đến vụ việc, đề nghị các cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa, cơ quan chức năng TP Hà Nội nhanh chóng vào cuộc, xem xét, xử lí vi phạm (nếu có), để người dân sớm ổn định cuộc sống.
