Hàng loạt sàn giao dịch Bất động sản giành nhau bán bãi cỏ hoang

Tuy nhiên, chính quyền địa phương khẳng định trên địa bàn không có dự án nào được chấp thuận mang tên Green City và khuyến cáo người dân cẩn trọng kẻo “tiền mất tật mang”.

Nhậm nhèm dự án

Trên hàng loạt các webside rao vặt, mạng xã hội, Dự án Green City quận 9 được giới thiệu hết sức mĩ miều, đẳng cấp với 3 mặt giáp sông, tiện ích nội, ngoại khu đầy đủ, pháp lí rõ ràng, đầu tư sinh lợi cao… Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, quận 9, TP Hồ Chí Minh.

Theo giới thiệu, Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh BĐS Nam Khang (Nam Khang Group) hợp tác cùng Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc May (May Land), Công ty cổ phần Green Real là đơn vị phân phối phát triển.

Tổng quan Green City rộng khoảng 23,7ha, mật độ xây dựng khoảng 66%, dự kiến cung ứng 257 lô đất gồm 127 lô nhà phố vườn, nhà phố liên kế, 98 lô xây shophouse và khu village ven sông khoảng 32 lô. Giai đoạn 1 dự kiến triển khai 11,1ha với 150 nền.

Trước đó, ngày 22/11/2018, chủ đầu tư và các bên liên quan đã tổ chức buổi Lễ kí kết hợp tác và ra quân Green City với sự tham gia của hàng trăm khách mời. Điều đáng nói, cùng thời điểm tại chính khu đất này Nam Khang Group và đơn vị phát triển, các sàn giao dịch lại giới thiệu, kí hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, phiếu giữ chỗ… dự án với tên gọi Khu dân cư Nam Khang Riverside.

Qua xác minh, Nam Khang Riverside cũng chính là dự án Green City được quảng bá rầm rộ ở trên. Việc đổi tên dự án, theo phản ánh của bạn đọc là để đơn vị phân phối, sàn giao dịch qua mặt dư luận về cái tên đã chịu điều tiếng trước đó.

Đến thời điểm hiện tại, theo ghi nhận của phóng viên, dự án Green Ciy chỉ là bãi đất trống, cỏ dại mọc um tùm, cao quá đầu người. Khu vực này được bao bọc bởi hàng rào tôn sơ sài, gần đó là công trình xây dựng bờ kè bảo vệ dự án ngăn cách với bờ sông. Phần bờ kè quan sát bằng mắt thường có thể thấy lấn hẳn ra dòng chảy của sông.

Dẫu vậy, sàn giao dịch BĐS Nam Khang, May Land, Green Real, PH Sài Gòn, Đức Tín Land, Goden Land và hàng loạt công ty môi giới khác đang tham gia quảng bá rầm rộ, giới thiệu dự án, thu phí đặt cọc giữ chỗ từ khách hàng.

Chủ đầu tư “phủi” trách nhiệm?

Theo thông tin từ UBND phường Trường Thạnh cho biết, trên địa bàn phường không có dự án nào được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mang tên Nam Khang Riverside hay Green City. Trên địa bàn phường có khu đất do UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở thấp tầng Nam Khang cho chủ đầu tư Công ty CPKDBĐS Nam Khang.

Việc xây dựng bờ kè bảo vệ khu đất được Cấp Giấy phép xây dựng Số: 12/GPXD cho ông Nguyễn Ngọc Hân (Cá nhân đứng trên trên GCNQSDĐ tại khu vực). Lãnh đạo UBND phường cho biết sẽ kiểm tra việc công trình bờ kè có lấn sông, gây ảnh hưởng dòng chảy hay không và sẽ có phản hồi.

Trong cùng diễn biến, Lãnh đạo Nam Khang Group đã lên tiếng bác bỏ hoàn toàn trách nhiệm liên quan đến dự án Nam Khang Riverside và Green City. Đại diện Công ty Nam Khang nhấn mạnh: “Hiện tại, Nam Khang đã không hoạt động sàn giao dịch BĐS từ năm 2018 đến nay. Vì vậy những giao dịch mua bán, quảng cáo thông tin như phóng viên tìm hiểu không phải do nhân viên của Nam Khang thực hiện”. Công ty khẳng định triển khai dự án Khu nhà ở thấp tầng Nam Khang theo đúng quy định pháp luật.

Lễ ra mắt dự án Green City

Nam Khang Group công bố các hồ sơ pháp lí, gồm: GPXD Số 12/GPXD do Sở Xây Dựng cấp ngày 18/01/2018. Công văn số 13383/SGTVT-GTT, ngày 17/08/2018 của Sở GTVT TP Hồ Chí Minh về việc ý kiến hồ sơ xây dựng bờ kè bảo vệ đất. Đáng nói, cả 2 nội dung trên đều được cấp phép, phê duyệt cho cá nhân ông Nguyễn Ngọc Hân chứ không phải Nam Khang Group.

Nam Khang Group cho biết có thêm các GCNQSDĐ cùng đứng tên ông Nguyễn Ngọc Hân còn Công ty đang trong quá trình Lập Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 trình UBND TP Hồ Chí Minh.

Trái ngược với nội dung trên, theo tài liệu phóng viên thu thập, Nam Khang Group trước đó đã có động thái “mang con bỏ chợ” với việc ủy quyền cho May Land trực tiếp giao dịch dự án tự nhận là chủ đầu tư Green City. Cụ thể, ngày 14/11/2018, Giám đốc Nam Khang Group ông Trần Như Vương Quốc Nghĩa đã kí giấy uỷ quyền cho ông Phan Xuân Thủy, Chủ tịch HĐQT May Land với nội dung, May Land được: Tìm kiếm, thảo luận, kí hợp đồng, nhận tiền cọc và nhận tiền thanh toán, tiền hợp tác của khách hàng về việc Hợp đồng đầu tư kinh doanh mục đích để đảm bảo việc kí kết Hợp đồng mua bán, Hợp đồng hợp tác… tại dự án Green City.

Chỉ ít hôm sau, ngày 22/11/2018, Sàn giao dịch BĐS Nam Khang (Dùng con dấu của Nam Khang Group), ông Nguyễn Ngọc Hân và khách hàng tên Trương Thị N.B. lại kí hợp đồng ba bên với nội dung Hợp đồng đặt cọc lô số B2.., KDC Nam Khang Riverside, thuộc dự án Nam Khang Riverside phường Trường Thạnh, quận 9. Với lộ trình thanh toán từ ngày 13/01/2017 đến ngày nhận bàn giao nền đất dự kiến ngày 30/09/2019, tổng giá trị giao dịch 1,08 tỷ đồng.

Những diễn biến trên cho thấy, khách hàng giao dịch tại dự án Green City đang bị chủ đầu tư, đơn vị phát triển, các sàn giao dịch biến thành con rối nhằm trục lợi, trên một dự án không có thật.

Trước diễn biến phức tạp về hiện tượng phân lô bán nền tràn lan, các dự án “ma” xuất hiện nhiều gây tiềm ẩn rủi ro cao cho khách hàng, UBND quận 9 và UBND các phường đã phát đi thông báo giúp người dân nắm rõ và cẩn trọng hơn trong quá trình giao dịch.