Dự án Khu dân cư Đồng Tiến: Đất Nguồn Group giao dịch khi chưa đủ hồ sơ pháp lý?

Dự án KDC Đồng Tiến toạ lạc tại ấp 1, xã Đồng Tiến, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước, do Công ty TNHH MTV địa ốc Minh Thuận làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần dịch vụ xây dựng địa ốc Đất Nguồn là đơn vị phát triển, Công ty TNHH TMDV BĐS Thiên Gia Minh là đơn vị phân phối.

Theo tìm hiểu, KDC Đồng Tiến có quy mô 24.913,5 m², cung ứng cho thị trường 111 sản phẩm đất nền. Giá mỗi lô đất tại dự án giao động khoảng 7,5 triệu/m2, diện tích từ 110 m2 – 132 m2.

Trong vai nhà đầu tư, phóng viên được một người tự nhận là nhân viên của Thiên Gia Minh tư vấn: “Bên em đã ký kết với Đất Nguồn Group để phân phối độc quyền dự án ngày 22/12. Hiện công ty đang tiến hành nhận đặt giữ chỗ với số tiền 50 triệu đồng/sản phẩm.”

Nhân viên này cho biết thêm: “Số lượng giữ chỗ đã nhiều, anh nhanh xuống tiền để có vị trí ưng ý nhất. Ngày 26/12, dự án sẽ tổ chức lễ mở bán”. Để thuyết phục, người này còn gửi nhiều Phiếu thoả thuận giữ chỗ của nhiều khách hàng đã ký kết trước đó.

Thực tế dự án KDC Đồng Tiến chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo luật định

Tận mục sở thị, khu đất được giới thiệu về dự án KDC Đồng Tiến nằm lọt trong một con hẻm sâu, xung quanh là rừng cao su và nhà dân. Phía bên trong, một số máy móc, vật liệu xây dựng, rác thải rắn nằm ngổn ngang, chưa có dấu hiệu hoàn thiện những hạng mục hạ tầng kỹ thuật cơ bản.

Thực tế dù khiến nhiều người ngán ngẩm, tuy nhiên việc bán hàng vẫn diễn ra công khai trên các phương tiện truyền thông, đơn vị phân phối đã ký kết giao dịch, huy động vốn từ khách hàng.

Việc ký kết giao dịch ngang nhiên được các siêu cò của đơn vị phân phối thực hiện công khai

Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết: “Việc chủ đầu tư dự án công khai nhận đặt chỗ, đặt cọc cần phải hiểu rõ, văn bản giao tiền để giữ chỗ, văn bản đặt cọc để giữ chỗ, văn bản đặt cọc mua, thuê bất động sản đều thể hiện vô hiệu vì trái với quy định Bộ luật Dân sự năm 2005. Như vậy, mặc dù khi ký kết các hợp đồng có tên nêu trên là dựa trên sự tự nguyện của các bên nhưng xét về nội dung thì có thể đã vi phạm các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở… vì thế có thể nói, các hợp đồng này có dấu hiệu bất hợp pháp và việc chủ đầu tư thông qua các sàn môi giới để thu tiền từ khách hàng tại dự án trên là thể hiện trái quy định pháp luật”.

Cũng theo Luật sư Đồng Mây Hồng Trúng, tại Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán; phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán.

Hơn nữa, theo Luật Kinh doanh bất động sản, tại Khoản 3 - Điều 63 và Khoản 5 - Điều 67 quy định, bên công ty môi giới chỉ được cung cấp thông tin, tư vấn, giới thiệu sản phẩm, hỗ trợ các bên trong việc ký hợp đồng mua bán bất động sản, không được ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.

Về chế tài xử phạt hành vi huy động vốn trái phép tại các dự án BĐS, theo điểm đ, Khoản 4, Điều 57, Nghị định 139/2017 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng trong đó có việc huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép sẽ bị phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và buộc phải khắc phục hậu quả thực hiện đúng quy định hoặc đúng cam kết, buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) cho bên mua, bên thuê mua.

Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của người dân, tránh xảy ra tình trạng giao dịch mua bán đất nền bất hợp pháp, huy động vốn trái phép tại dự án KDC Đồng Tiến, đề nghị UBND tỉnh Bình Phước, Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước, UBND huyện Đồng Phú và các ban, ngành sớm vào cuộc thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các đơn vị, tổ chức, các nhân liên quan.

Ngày mới Online sẽ tiếp tục thông tin!