Bất động sản 07/08/2020 07:42
 |
Có dấu hiệu huy động vốn trái phép
Mới đây, ngày 5/8, sau bài phản ánh những dấu hiệu sai phạm tại dự án Chung cư Hoà Bình, ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng đã cảm ơn Tạp chí Ngày mới online đã cung cấp thông tin kịp thời.
Chung cư Hoà Bình được đơn vị phát triển dự án là Công ty CP Bất động sản Unihomes (Công ty Unihomes) rao bán rầm rộ với tên thương mại Parkview Apartment khi chưa đur điều kiện.
Mặc dù, dự án Parkview Apartment hiện nay mới đang chỉ đang trong giai đoạn ép cọc thử tải, hoàn toàn chưa xây dựng được bất kì phần nào của dự án, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lí, chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa ra thị trường để kinh doanh. Nhưng công ty Unihomes đã “làm liều”, qua mặt chính quyền ồ ạt thu tiền khách hàng dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ.
 |
| Cận cảnh dự án “nhà không móng” Parkview Apartment |
Chưa hết, theo tìm hiểu, dự án cũng có nhiều dấu hiệu khuất tất về Chủ đầu tư (CĐT). Cụ thể, theo hồ sơ pháp lí thì CĐT là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Tuấn (Công ty Minh Tuấn), thế nhưng Công ty Unihomes lại giới thiệu ra thị trường CĐT khác là Công ty CP Đầu tư Phát triển Sài Gòn (SUDIC).
Giả thuyết đặt ra là Công ty Minh Tuấn đã chuyển nhượng dự án cho SUDIC. Vậy SUDIC đã hoàn thành các thủ tục pháp lí để tiếp nhận và đầu tư dự án đầy đủ theo quy định của pháp luật hay chưa?
 |
 |
| Lập lờ về chủ đầu tư |
Rủi ro tìm ẩn với khách hàng
Khi mà hồ sơ pháp lí của dự án còn quá nhiều vấn đề chưa rõ ràng, các loại giấy phép theo quy định của pháp luật còn chưa đầy đủ và trên thực tế quá trình xây dựng còn đang trong giai đoạn ban đầu, chưa đủ điều kiện để mở bán theo quy định, thiết nghĩ khách hàng cần phải cân nhắc thật kĩ trước khi đặt bút kí bất cứ thỏa thuận nào tránh trường hợp “tiền mất, tất mang” mà rất nhiều khách hàng nhẹ dạ cả tin đã mắc phải. Đặc biệt là trong thời gian gần đây, khi các chủ đầu tư bất động sản liên tục sai phạm, “xé rào bán lúa non” khi dự án chưa đủ điều kiện luật định.
Nói về việc nhiều chủ đầu tư bất động sản "lách luật" huy động vốn từ khách hàng khi chưa được phép, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Văn phòng Luật sư Long Cường - Chi nhánh Gò Vấp, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho rằng, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lí rất “nguy hiểm” với khách hàng khi mà chưa biết tương lai thế nào. Khi mua phải các dự án này, khách hàng đối diện với nhiều rủi ro.
Trước hết là về pháp lí, nhiều khách hàng do thiếu hiểu biết hoặc quá tin tưởng vào chủ đầu tư mà giao tiền khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật, dẫn đến việc khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nhà hoặc nhận được nhà nhưng lại không được cấp sổ đỏ sang tên hợp pháp hoặc cùng một căn nhà nhưng được rao bán cho nhiều người, chủ đầu tư nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết. Kết quả, khách hàng sẽ là người gặp rủi ro rất lớn về mặt pháp lí, rất khó để đòi lại quyền lợi của mình đặc biệt là với hệ thống pháp luật còn nhiều lỗ hổng như hiện nay.
Tiếp đó là rủi ro về tài chính, chủ đầu tư một lúc thực hiện nhiều dự án hoặc lấy vốn dự án này “đắp” cho dự án khác dẫn đến việc sử dụng vốn sai mục đích, làm chậm tiến độ dự án, nghiêm trọng hơn có thể sẽ làm “đóng băng” dự án trong khi khách hàng đã “xuống tiền”. Trong trường hợp này, khách hàng chỉ còn biết chờ đợi trong tâm thế “tiền mất, tật mang” hoặc “đáo tụng đình” trong vô vọng khi mà chủ đầu tư còn đang đau đầu cân đối tài chính.
Thêm một điểm cần lưu ý mà Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng chia sẻ, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh. Do đó, khách hàng cần tìm hiểu kỹ khi mua dự án Parkview Apartment, bởi cho tới thời điểm này, chủ đầu tư chưa công bố ngân hàng bảo lãnh cho dự án này.
