Bát nước!

Cuối năm 2010, Đà Nẵng đã giao hơn 55.000m2 sân vận động (SVĐ) Chi Lăng cho Công ty CP Tập đoàn Thiên Thanh để đầu tư xây dựng dự án khu phức hợp, thu về ngân sách 1.251 tỉ đồng. Thời điểm đó Đà Nẵng đã tách thửa, cấp 10 giấy chứng nhận sử dụng đất, "tạo điều kiện" cho Công ty Thiên Thanh "cầm", vay tại Ngân hàng Xây dựng. Khi chủ đầu tư - ông Phạm Công Danh vi phạm pháp luật, sân Chi Lăng trở thành tài sản kê biên thi hành án.

Khi đó, Đà Nẵng xin phép Chính phủ, trả lại 1.251 tỉ đồng "bán đất" trước đây để thu hồi sân Chi Lăng, nhưng tại thời điểm thương lượng (năm 2018, 2019), Ngân hàng Xây dựng xác định toàn bộ diện tích đất SVĐ Chi Lăng và ông Phạm Công Danh phải có nghĩa vụ trả là 8.408 tỉ đồng.

Sân vận động Chi Lăng hoang tàn sau gần 8 năm bán cho doanh nghiệp

Trong đó nợ gốc 4.000 tỉ đồng, lãi phát sinh 4.408 tỉ đồng. Ngoài ra, 1/10 "sổ đỏ" đã thế chấp tại Ngân hàng Xây dựng với tổng số tiền cả gốc lẫn lãi là 317 tỉ đồng. Vì vậy, ý định "chuộc" lại sân Chi Lăng của Đà Nẵng là không thể.

Không có tiền bù trừ để "chuộc" đã đành, nhưng cũng không thể dùng quyền của Nhà nước để can thiệp và xử lí các vấn đề có liên quan bởi sân Chi Lăng hiện là tài sản thi hành án.

Hoá ra, có rất nhiều dự án bất động sản khi "vỡ" ra, vướng vào lao lí thì mới lộ diện nhà đầu tư không đáng tin cậy. Và việc giao đất là quá bèo bọt so với thị trường.

Câu chuyện ở TP Đà Nẵng xảy ra cách đây 15 năm mà vẫn gặp khó thì ở Khánh Hòa, sau Thanh tra việc giao đất cho Tập đoàn Phúc Sơn tại sân bay Nha Trang (cũ), cũng không dễ. Mới đây, Trung ương yêu cầu truy thu hơn 12.000 tỉ đồng chênh lệch giữa giá trị tiền sử dụng đất của dự án đối ứng và chi phí đầu tư các dự án BT... Nhưng hiện cũng… bất thành!.

Còn ở Quảng Nam, việc giao đất giá rẻ và chưa đủ tính pháp lí nên cả 3 dự án gồm Heracomplex, 7B mở rộng, Bách Đạt 1 do Công ty Cổ phần Bách Đạt An vướng vào lao lí, khiếu kiện kéo dài...

Chính vì giá rẻ hơn thị trường nên doanh nghiệp mới có thể cầm cố, vay ngân hàng với giá chênh lệch gấp nhiều lần. Rẻ hơn giá thị trường nên nhà đầu tư mới chuyển nhượng, bán lại với giá gấp đôi, sang tên qua nhiều nhà đầu tư thứ cấp... Cũng vì lựa chọn sai nhà đầu tư không đáng tin cậy, nên mất uy tín, không triển khai dự án như cam kết... Trường hợp rơi vào vòng lao lí thì chính quyền không thể chuộc lại được đất như trường hợp SVĐ Chi Lăng, hay thu hồi tiền chênh lệch tại sân bay Nha Trang.

Trong cuộc sống, người Việt có câu danh ngôn: “Bát nước hắt đi không thể hốt lại được”. Câu chuyện chưa (không thể) thu hồi sân Chi Lăng (TP Đà Nẵng) chẳng khác gì đang cố hốt nước đã hắt đi. Đây là bài học, là một món nợ mà lãnh đạo địa phương rất khó trả cho người dânn