TP Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu: Cấp sổ đỏ chồng lên đất người khác!?

Sự việc "trái khoáy" này xảy ra tại TP Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu, buộc 2 gia đình là hàng xóm của nhau phải đưa ra tòa án giải quyết.
Xây nhà chồng lên đất hàng xóm
Phần đất của ông Lâm Văn Hiền (SN 1947, ngụ số 207 Hoàng Văn Thụ, phường 3, TP Bạc Liêu) mua lại của Nhà tập thể xí nghiệp in Trần Ngọc Hy do Văn phòng Tỉnh ủy Bạc Liêu bán đấu giá theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số C 145001 với diện tích 239,07 m2, cấp ngày 24/6/1994. Nguồn gốc đất và nhà xây dựng từ thời Pháp thuộc, mặt bằng xây dựng có chiều ngang 10m, chiều dài 23.907m (chiếu theo họa đồ có chứng thực tại Bạc Liêu ngày 25/5/1925 bằng chữ Pháp).

Đường cống thoát nước của gia đình ông Hiền tồn tại gần 20 năm trước khi bi hàng xóm lấn chiếm

Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng, sang tên, năm 2000 gia đình ông Hiền xây dựng nhà mới. Trên phần đất này, ông Hiền không xây hết mà chừa ra 0,45m phần trước và 0,12m phần sau, chạy dài hết phần đất để làm cống thoát nước và trổ cửa sổ để lấy gió, ánh sáng cho ngôi nhà.
Tháng 7/2018, bà Trần Thị Liễu (SN 1967) ở giáp ranh đất với ông Hiền bất ngờ xây dựng nhà ở chồng lên phần đất ông Hiền chừa ra làm mương cống thoát nước dẫn đến tranh chấp.
Tại buổi hòa giải ngày 15/8/2018 (ở UBND phường 3, TP Bạc Liêu), đại diện Phòng Tài nguyên và Môi trường TP Bạc Liêu cho biết sau khi nghiên cứu các giấy tờ của 2 bên đã xác nhận GCNQSDĐ của ông Hiền là đúng với trước đây, không có sự thay đổi về diện tích. Trong khi đó, GCNQSDĐ của bà Liễu lại có biến động về diện tích lớn hơn so với chủ đất cũ trước đó. “Nhà bà Liễu trước đây trên GCNQSDĐ của chủ cũ là chiều ngang 4,2m nhưng sau này lại được cấp sổ có chiều ngang 4,7m có thể là thời điểm đó có sai về mặt kỹ thuật…”, biên bản nêu.
Buổi hòa giải không thành nên ông Hiền đã khởi kiện bà Liễu ra TAND TP Bạc Liêu. Trong thời gian chờ tòa án đưa vụ việc ra xét xử thì phía gia đình bà Liễu vẫn tiếp tục thi công gây ách tắc đường thoát nước mưa và nước sinh hoạt của gia đình ông Hiền. Ông Hiền gửi đơn yêu cầu TAND TP Bạc Liêu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, chờ tòa án giải quyết, song đã quá một tuần trôi qua vẫn chưa được giải quyết.
Tăng diện tích bất thường
Theo hồ sơ, phần đất của bà Liễu được cấp lại GCNQSDĐ vào ngày 26/2/2014 với diện tích 146,8 m2, có mặt tiền tiếp giáp đường Trần Văn Thụ chiều ngang 4,7m và được UBND TP Bạc Liêu cấp giấy phép xây dựng ngày 24/7/2018 trên tổng diện tích đất nói trên.
Tuy nhiên, diện tích đất trong GCNQSDĐ của bà Liễu lại khác so với hồ sơ gốc của chủ đất cũ là ông Lao Anh Tuấn. Chiếu theo mặt bằng hiện trạng khu đất ông Tuấn xin cấp GCNQSDĐ lập ngày 15/10/1996 thuộc tờ bản đồ số 13, thửa đất số 384 (thửa đất của bà Liễu hiện nay) có diện tích 141 m2, chiều ngang tiếp giáp đường Hoàng Văn Thụ là 4,1m. Tiếp đến ngày 3/6/1997, Giám đốc Sở Địa chính tỉnh Bạc Liêu có tờ trình UBND tỉnh cấp GCNQSDĐ cho ông Tuấn đúng với số liệu như trên.

Ông Hiền yêu cầu cơ quan chức năng tạm dừng việc xây dựng của gia đình bà Liễu nhưng chưa cơ quan nào giải quyết

Năm 2000, ông Tuấn chuyển nhượng phần đất trên cho ông Trương Ngọc Đoàn (thực chất là bà Trương Thị Ngọc Đoàn) thì diện tích đất lại tăng lên thành 146,85 m2, chiều ngang tiếp giáp đường Hoàng Văn Thụ là 4,7m, chồng lên GCNQSDĐ của ông Hiền. Ngày 8/3/2010, do sai sót tên và giới tính người sở hữu nên cơ quan chức năng cấp đổi lại GCNQSDĐ cho đúng là bà Trương Thị Ngọc Đoàn với diện tích 146,8 m2. Ngày 4/5/2010, thửa đất này lại đổi chủ sở hữu là ông Quách Trọng Đạt, thông tin diện tích vẫn giữ nguyên. Và năm 2014 thì người đứng tên trong GCNQSDĐ là bà Trần Thị Liễu.
Ông Hiền cho biết phần ranh đất tranh chấp là đường thoát nước duy nhất của gia đình ông, có giấy tờ hợp pháp, rõ ràng và công trình hiện hữu. Khi bà Liễu xây dựng nhà, phá bỏ đường thoát nước thì gia đình ông không biết phải sinh hoạt ra sao. “GCNQSDĐ của tôi rất rõ ràng, diện tích trước sau không thay đổi. So với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Tỉnh ủy quản lý trước khi bán cho tôi cũng không sai một ly. Đường cống thoát nước tôi chừa ra cũng còn hiện hữu nhưng phía gia đình bà Liễu vẫn bất chấp xây dựng trên đất tôi. Họ dựa vào việc được chính quyền địa phương cấp GCNQSDĐ và giấy phép xây dựng chồng lên đất tôi mà xây dựng một cách bất chấp nên tôi buộc phải khởi kiện để đòi lại công bằng”, ông Hiền bộc bạch.
Trao đổi với phóng viên, ông Phạm Quốc Nam, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cho biết, ông cũng rất bất ngờ với việc GCNQSDĐ khi chuyển từ người này sang người khác lại tăng về diện tích. “Tôi sẽ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố rà soát lại xem sai sót từ giai đoạn nào để có hướng xử lý và cung cấp thông tin cho tòa án khi có yêu cầu. Nếu xác định việc cấp giấy sai thì phải thu hồi điều chỉnh lại cho đúng thực tế”, ông Nam khẳng định.

TAND TP Bạc Liêu có vi phạm thời gian giải quyết?

Theo Luật sư Nguyễn Thế Song (Đoàn Luật sư TP Cần Thơ), việc tranh chấp ranh đất giữa những người hàng xóm hiện nay không hiếm nhưng việc 2 quyền sử dụng đất chồng chéo lên nhau dẫn đến tranh chấp như trường hợp giữa ông Hiền và bà Liễu có dấu hiệu "sai sót" của cơ quan quản lý đất đai. Các cơ quan chức năng TP Bạc Liêu cần sớm trả lời cho người dân được rõ vì sao có việc biến động tăng diện tích khi cấp lại GCNQSDĐ. Việc này chưa thấy chứng cứ chứng minh vì sao có sự biến động trên. “Do phía gia đình bà Liễu có GCNQSDĐ và có phép xây dựng nên TAND TP Bạc Liêu đang thụ lý vụ kiện có thẩm quyền áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo điều 133 Bộ luật Dân sự. Theo quy định, khi nhận đơn trong vòng 3 ngày TAND TP Bạc Liêu phải có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Tuy nhiên, ông Hiền đã gửi đơn từ ngày 28/8 và đã thực hiện yêu cầu nộp tiền thế chấp nhưng đến nay đã quá thời gian luật định mà TAND vẫn chưa ban hành quyết định, để mặc cho phía gia đình bà Liêu tiếp tục xây dựng sẽ để lại hậu quả khó xử lý về sau”, luật sư Song cho biết.

Thái Đào