Thủ tướng Chính phủ: Minh bạch thị trường bất động sản, bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản - Ảnh VGPNhật Bắc

Hệ thống chính sách đồng bộ, thị trường từng bước phục hồi

Cùng dự phiên họp có Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà; Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh; Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng; lãnh đạo các bộ, ngành, địa phương.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2025 đến nay, Chính phủ đã ban hành 6 nghị quyết; Thủ tướng Chính phủ ban hành 1 quyết định giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, 3 công điện và 1 chỉ thị. Thủ tướng Chính phủ và các Phó Thủ tướng đã ban hành khoảng 15 thông báo kết luận, chỉ đạo, điều hành liên quan đến phát triển nhà ở xã hội và quản lý thị trường bất động sản, với nhiều giải pháp nhằm bảo đảm an sinh xã hội, tái cơ cấu cung - cầu, bình ổn thị trường và ổn định kinh tế vĩ mô.

Cùng với đó, Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành 5 Luật, 1 Nghị quyết; ban hành theo thẩm quyền 2 Nghị quyết đặc biệt để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; 23 Nghị định sửa đổi, bổ sung trong các lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, quy hoạch, đấu thầu, quản lý và sử dụng tài sản công. Riêng lĩnh vực nhà ở xã hội, Chính phủ trình Quốc hội ban hành 1 Nghị quyết; ban hành 3 Nghị định; Thủ tướng Chính phủ ban hành 1 Quyết định; Bộ Xây dựng ban hành 1 Thông tư.

Thủ tướng Chính phủ cũng đã chủ trì 6 hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến toàn quốc với các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản.

Với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực; nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tiếp tục triển khai, góp phần khơi thông nguồn lực và tạo nguồn cung mới cho thị trường.

Các đại biểu tham dự phiên họp - Ảnh VGPNhật Bắc

Nguồn cung lớn, giao dịch phục hồi, nhưng giá vẫn ở mức cao

Hiện nay, trên cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư 7,42 triệu tỷ đồng. Lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng có 218 dự án với tổng mức đầu tư 1,86 triệu tỷ đồng; công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng có 223 dự án với tổng vốn đầu tư 544,3 nghìn tỷ đồng. Cả nước đã thành lập 447 khu công nghiệp với diện tích khoảng 93.000 ha.

Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản từng bước phục hồi với lượng giao dịch đạt khoảng 537.000 - 785.000 giao dịch mỗi năm. Tuy nhiên, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tiếp tục tăng cao, bình quân 10- 5%/năm, có thời điểm lên tới 30%. Các phân khúc khác như du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp tăng khoảng 5-10%/năm.

Tính đến ngày 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025 phát hành gần 398.000 tỷ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ năm 2024. Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 5,18 tỷ USD, tăng 15,2%.

Hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025

Công trình nhà ở xã hội CT2 tại Khu đô thị mới Phước Long (TP Nha Trang, Khánh Hòa) vừa được khánh thành, đưa vào sử dụng. Ảnh: Chính phủ

Đối với Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, cả nước hiện có 698 dự án đang triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành với 169.143 căn; 200 dự án đang triển khai với 134.111 căn; 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 354.187 căn.

Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388 căn nhà ở xã hội, đạt 102% kế hoạch; khởi công mới 85 dự án với quy mô 91.431 căn.

Đại diện các địa phương như Khánh Hòa, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hưng Yên cho biết, giao dịch bất động sản tăng dần qua các quý, phản ánh sự phục hồi rõ nét của thị trường, song tiến độ nhiều dự án lớn vẫn chậm do vướng mắc trong bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Xóa nhà tạm, nhà dột nát: Thành tựu mang đậm tính nhân văn

Kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh 3 kết quả nổi bật trong năm 2025 và giai đoạn 2021- 2025.

Thứ nhất, cả nước đã quyết liệt triển khai xóa nhà tạm, nhà dột nát và hoàn thành trước kế hoạch hơn 5 năm, đúng dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh. Thủ tướng yêu cầu tổng kết, khen thưởng kịp thời và xác định đây là nhiệm vụ thường xuyên, liên tục, với tinh thần không để ai bị bỏ lại phía sau, bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân.

Thứ hai, phát triển nhà ở xã hội có nhiều đột phá. Cơ sở pháp lý ngày càng hoàn thiện; nhiều địa phương như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Đồng Nai… triển khai nhanh các dự án. Thủ tướng khẳng định, với tiến độ hiện nay, khoảng năm 2027- 2028 sẽ hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trước thời hạn đề ra đến năm 2030.

Thứ ba, thị trường bất động sản và nhà ở thương mại từng bước phục hồi, phản ánh nỗ lực của cả hệ thống chính trị trong tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, chính sách.

Ngày 31/10/2025 cơ bản hoàn thành mục tiêu xoá nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước. Ảnh: Minh hoạ

Hoàn thành cơ sở dữ liệu bất động sản trong quý I/2026

Định hướng thời gian tới, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát, hoàn thành trong quý I/2026, nhằm bảo đảm công khai, minh bạch.

Cùng với đó, tiếp tục hoàn thiện chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; đa dạng hóa nguồn vốn; kiểm soát giá bất động sản ngay từ chi phí đầu vào; thúc đẩy thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; đẩy mạnh chuyển đổi số để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thủ tướng cũng đề nghị các cơ quan báo chí đồng hành, cổ vũ doanh nghiệp làm ăn chân chính, phát huy trách nhiệm xã hội, đồng thời kiên quyết phê phán các hành vi vi phạm, góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch vì sự phát triển bền vững của đất nước và hạnh phúc của nhân dân.

Chính phủ quyết liệt minh bạch thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, hoàn thành xóa nhà tạm, nhà dột nát trước kế hoạch, bảo đảm an sinh và quyền có chỗ ở của người dân.