Khách hàng chi tiền tỉ mua… “niềm tin”

Trên thị trường địa ốc, việc các “đại gia” đua nhau xé rào bán “lúa non” không phải là câu chuyện hiếm. Thế nhưng, hệ luỵ gây ra cho thị trường bất động sản là không hề nhỏ. Nếu khách hàng gặp chủ đầu tư “đàng hoàng” thì dự án sẽ được triển khai một cách bài bản, đúng quy định pháp luật. Nhưng ngược lại, nhiều người đã nhận ngay bài học nhãn tiền, khi đã vung tiền mua… “cục tức”.

Cái bẫy … bán “lúa non”

Thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư cố tình lách luật, để huy động vốn từ khách hàng bằng các loại hợp đồng đầu tư như đặt cọc giữ chỗ, kí giữ chỗ, hợp đồng góp vốn. Trong khi đó, các dự án này chưa hoàn thành kết cấu hạ tầng, chưa đủ điều kiện mở bán. Đây được xem là nguyên nhân đẩy hàng loạt khách hàng vào thể “dở khóc dở cười”. Thậm chí, nhiều người bất an khi phát hiện chủ đầu tư đem dự án cầm cố ngân hàng để huy động vốn thêm lần nữa.

Dự án Lotus New City tại ấp Bà Chủ, xã Tân Lân, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Dự án được giới thiệu do công ty CP Đầu tư Thương mại Phúc Land (công ty Phúc Land) là đơn vị phát triển, với quy mô 700 nền, tổng diện tích là 9,6ha. Hiện nay chưa rõ ràng về mặt pháp lí. Tuy nhiên, ngày 20/10/2019 công ty Phúc Land đã làm lễ giới thiệu và mở bán tại The Adora Luxury Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh. Tại buổi lễ này, rất nhiều khách hàng đã xuống tiền từ 30 triệu đồng để đặt cọc giữ chỗ và kí hợp đồng cọc với công ty Phúc Land để mua đất tại dự án. Sau khi đặt cọc 7 ngày, khách hàng phải thanh toán tối thiểu 45% giá trị hợp đồng, thậm chí tới 95% cho công ty Phúc Land.

khach hang chi tien ti mua niem tin

Vị trí dự án mà Công ty Phúc Land giới thiệu, thực ra chính là khu dân cư Tân Lân do Công ty TNHH MTV Hưng - Đào - Tân (công ty Hưng - Đào - Tân) làm chủ đầu tư. Ngày 20/09/2019 công ty Hưng - Đào - Tân mới được UBND huyện Cần Đước ra Quyết định số 2245/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu dân cư Tân Lân.

Tuy nhiên, trước đó, dù chưa có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 và các thủ tục pháp lí khác. Nhưng không hiểu căn cứ vào đâu công ty Phúc Land vẫn giới thiệu dự án là Lotus New City và “lách luật” chào bán ra thị trường, thu tiền của khách hàng thông qua hợp đồng cọc. Thậm chí, công ty Phúc Land còn thu tiền giữ chỗ của khách hàng từ tháng 08/2019, khi khu đất vẫn đang là đất ruộng chưa được san lấp.

Vậy việc thu tiền mua đất tại dự án Lotus New City của công ty Phúc Land là như thế nào? Rồi hàng trăm khách hàng đã xuống tiền đặt cọc, đóng tiền lên đến 45% giá trị hợp đồng cho công ty Phúc Land tại dự án Lotus New City phải làm sao? Khi mà chủ đầu tư đã khẳng định chưa cho phép Phúc Land được chào bán và hợp đồng phân phối chưa có hiệu lực.

Tương tự, dự án Picity High Park tọa lạc tại TX 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP Hồ Chí Minh, do Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư (Tập đoàn Pi Group) làm chủ đầu tư. Dù chưa đầy đủ thủ tục pháp lí, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng chủ đầu tư đã “bắt tay” cùng các đơn vị phân phối đưa sản phẩm ra thị trường.

khach hang chi tien ti mua niem tin
Phối cảnh dự án Picity High Park. Hiện nay, dự án vẫn chưa có dấu hiệu khởi công, khách hàng cẩn trọng

Ghi nhận thực tế tại dự án, Chủ đầu tư chưa san lấp xong mặt bằng, chưa có dấu hiệu thi công. Tuy nhiên, các đơn vị phân phối đã rao bán tràn lan trên các phương tiện thông tin và thu tiền của khách hàng với số tiền 50 triệu đồng.

Lại thêm, dự án Khu nhà ở Đại Quang Minh (tên thương mại là Alva Plaza) tọa lạc tại ấp Bình Thuận, phường Thuận Giao, TX Thuận An, tỉnh Bình Dương do Công ty CP Đầu tư thương mại BĐS Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Loại hình phát triển là căn hộ chung cư và nhà phố thương mại. Hiện tại, nhà phố thương mại đang được chủ đầu tư và các đơn vị phân phối rao bán rầm rộ trên các phương tiện thông tin.

Hiện nay, chủ đầu tư đã “bắt tay” với Công ty TNHH CP Phát triển đô thị mới Thủ Thiêm thu tiền của khách hàng dưới hình thức “đặt cọc giũ chỗ ” với số tiền 50 triệu đồng.

khach hang chi tien ti mua niem tin
Phối cảnh dự án Alva Plaza, Chủ đầu tư đã huy động vốn khi chưa đủ điều kiện kinh doanh

Điều đáng nói, dù chưa có giấy phép xây dựng, chưa đầy đủ thủ tục pháp lí nhưng chủ đầu tư đã cùng các đơn vị phân phối thu tiền của khách hàng.

Đặt niềm tin, nhận bội tín

“Niềm tin đặt sai chỗ”, khi mới đây, hàng ngàn khách hàng mua sản phẩm của Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Alibaba tá hoả khi các dự án “vẽ” lần lượt bị cưỡng chế, khi mà hầu hết giao dịch bất động sản của Alibaba đều chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Dể tránh gặp rủi ro, trước khi “xuống tiền” khách hàng nên tìm hiểu rõ về thông tin pháp lí của dự án, tiến độ của dự án, dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh hay chưa? Đồng thời, cũng tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư để tránh trường hợp “nhận trái đắng” khi đầu tư.

Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với báo chí, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Văn phòng luật sư Long Cường chi nhánh Gò Vấp cho rằng, việc rất nhiều dự án cố tình “lách luật” để huy động vốn không phải là vấn đề mới, đã xuất hiện từ nhiều năm nay, nhưng vẫn có không ít khách hàng phải lãnh hậu quả từ những việc làm đó.

Khi tìm mua căn hộ hay đất nền dự án, kdhách hàng cần tìm hiểu xem nguồn gốc xuất xứ, tính hợp pháp của dự án, chủ đầu tư có uy tín không? Có quỹ đất không? để tránh mua phải những dự án không rõ ràng. Khách hàng cần biết dự án đã có đầy đủ giấy tờ hay thủ tục pháp lí chưa như: Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, mẫu hợp đồng mua bán căn hộ đã được cơ quan chức năng chấp thuận, hóa đơn GTGT, đơn giá tiền sử dụng đất…

Hơn nữa, Luật Kinh doanh bất động sản cũng đã quy định rõ, chỉ khi nào dự án làm xong móng, hạ tầng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn. Khách hàng cần nắm rõ quy định này để tránh gặp phải những hậu quả đáng tiếc khi các công ty bất động sản kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Đại Long – Tử Đằng

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

mau xe huyen thoai honda super cub 2020 ra mat

Mẫu xe "huyền thoại" Honda Super Cub 2020 ra mắt

Xe lắp động cơ một xi-lanh dung tích 110 phân khối, làm mát bằng gió, phun xăng điện tử, kết hợp với hộp số tròn bốn cấp. Theo kết quả thử nghiệm của Honda, Super Cub 2020 tiêu thụ 1,4 lít/100 km.
mitsubishi lan dau giam gia tung uu dai cho xpander

Mitsubishi lần đầu giảm giá, tung ưu đãi cho Xpander

Ngay sau khi Toyota giảm giá 35 triệu cho Rush, hãng xe đồng hương của Toyota là Mitsubishi cũng tung ưu đãi với khách mua mới Xpander nhập khẩu.
gia vang sjc tang nhe phien sang dau tuan

Giá vàng SJC tăng nhẹ phiên sáng đầu tuần

Trong phiên giao dịch sáng đầu tuần, giá vàng SJC trên thị trường trong nước được điều chỉnh tăng nhẹ vài chục nghìn đồng mỗi lượng, so với chốt phiên tuần trước.
khanh thanh nha may che bien san pham cam nhan co dac dau tien tai viet nam

Khánh thành Nhà máy chế biến sản phẩm cam, nhãn cô đặc đầu tiên tại Việt Nam

Sáng ngày 20.9, Tập đoàn TH tổ chức lễ khánh thành Nhà máy chế biến nước hoa quả tươi và thảo dược Vân Hồ tại bản Co Chàm, xã Lóng Luông, huyệnVân Hồ, tỉnh Sơn La. Đây là nhà máy có quy mô lớn nhất vùng Tây Bắc và là nhà máy đầu tiên tại Việt Nam chế biến sản phẩm cam, nhãn cô đặc trên dây chuyền hiện đại hàng đầu thế giới.
nganh dau khi truoc song gio cua khung hoang kep

Ngành Dầu khí trước sóng gió của “khủng hoảng kép”

8 tháng của năm 2020 đã đi qua, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (Petrovietnam) vẫn giữ vững nhịp độ sản xuất, kinh doanh trong bối cảnh nhiều công ty dầu khí thế giới chao đảo trước "khủng hoảng kép" do tác động của đại dịch Covid-19 và giá dầu thấp kéo dài.

Tin khác

Mitsubishi Pajero Sport 2020 chốt lịch ra mắt ngày 6/10

mitsubishi pajero sport 2020 chot lich ra mat ngay 610
Trang chủ của Mitsubishi Motors Việt Nam đã chính thức xuất hiện banner giới thiệu về mẫu xe Pajero Sport mới sắp ra mắt, thời gian là ngày 6/10 tới.

Giá vàng SJC sáng nay tăng nhẹ

gia vang sjc sang nay tang nhe
Trong phiên giao dịch sáng 18/9, thị trường vàng miếng trong nước bật tăng nhẹ từ vài chục đến hơn trăm nghìn đồng mỗi lượng, đưa giá niêm yết quanh mức 56,5 triệu đồng/lượng.

Vựa hoa quả Sơn La sẵn sàng cung ứng hàng cho nhà máy chế biến

vua hoa qua son la san sang cung ung hang cho nha may che bien
Xoài ngon Yên Châu, cam ngon Mai Sơn, Phù Yên, chanh leo Mộc Châu... là những mặt hàng chủ lục trong kế hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Sơn La. Những vườn quả sai trĩu, dài ngút tầm mắt đang sẵn sàng cung ứng cho nhà máy.

Thực hiện Dự án The Manor Central Park không có ĐTM, Bitexco bị xử phạt 350 triệu đồng

thuc hien du an the manor central park khong co dtm bitexco bi xu phat 350 trieu dong
Xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại Dự án The Manor Central Park (TP Hà Nội) khi chưa có báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), Công ty CP Bitexco bị xử phạt số tiền 350 triệu đồng.

Toyota Rush giảm giá sâu, quyết "đè bẹp" Mitsubishi Xpander

toyota rush giam gia sau quyet de bep mitsubishi xpander
Toyota Rush giảm 35 triệu, còn  633 triệu đồng. Trong khi mức giá của Mitsubishi Xpander là 620 triệu đồng.  

Thanh tra, xử phạt gần 1,8 tỉ đồng liên quan đến sai phạm về bảo vệ môi trường trên địa bàn tỉnh Bắc Giang

thanh tra xu phat gan 18 ti dong lien quan den sai pham ve bao ve moi truong tren dia ban tinh bac giang
Tổng cục Môi trường cho biết, năm 2019, đơn vị này đã tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật về bảo vệ môi trường tại 14 đơn vị trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
Xem thêm
mau xe huyen thoai honda super cub 2020 ra mat

Mẫu xe "huyền thoại" Honda Super Cub 2020 ra mắt

Xe lắp động cơ một xi-lanh dung tích 110 phân khối, làm mát bằng gió, phun xăng điện tử, kết hợp với hộp số tròn bốn cấp. Theo kết quả ...
mitsubishi lan dau giam gia tung uu dai cho xpander

Mitsubishi lần đầu giảm giá, tung ưu đãi cho Xpander

Ngay sau khi Toyota giảm giá 35 triệu cho Rush, hãng xe đồng hương của Toyota là Mitsubishi cũng tung ưu đãi với khách mua mới Xpander nhập khẩu.
gia vang sjc tang nhe phien sang dau tuan

Giá vàng SJC tăng nhẹ phiên sáng đầu tuần

Trong phiên giao dịch sáng đầu tuần, giá vàng SJC trên thị trường trong nước được điều chỉnh tăng nhẹ vài chục nghìn đồng mỗi lượng, so với chốt phiên ...
bac ninh hai quan thu ngan sach giam gan 5

Bắc Ninh: Hải quan thu ngân sách giảm gần 5%

Theo Cục Hải quan Bắc Ninh, thu ngân sách giảm do tác động của đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng trực tiếp đến tất cả các lĩnh vực kinh tế ...
tinh thai nguyen de nghi dieu chinh dau tu va gia han giai ngan von nuoc ngoai cho 3 du an su dung von oda

Tỉnh Thái Nguyên đề nghị điều chỉnh đầu tư và gia hạn giải ngân vốn nước ngoài cho 3 dự án sử dụng vốn ODA

Các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh, đẩy mạnh tiến độ thực hiện, giải ngân vốn đầu tư công, vốn ODA năm 2020 của tỉnh ...
flc bat tay alphanam lien minh moi cua nhung doanh nhan sao do

FLC bắt tay Alphanam: Liên minh mới của những doanh nhân Sao Đỏ

Hợp tác chiến lược giữa FLC và Alphanam đặt ra nhiều kỳ vọng về văn hoá hợp tác cũng như sự liên kết để gia tăng sức mạnh của cộng ...
khanh thanh nha may che bien san pham cam nhan co dac dau tien tai viet nam

Khánh thành Nhà máy chế biến sản phẩm cam, nhãn cô đặc đầu tiên tại Việt Nam

Sáng ngày 20.9, Tập đoàn TH tổ chức lễ khánh thành Nhà máy chế biến nước hoa quả tươi và thảo dược Vân Hồ tại bản Co Chàm, xã Lóng ...
thanh tra xu phat gan 18 ti dong lien quan den sai pham ve bao ve moi truong tren dia ban tinh bac giang

Thanh tra, xử phạt gần 1,8 tỉ đồng liên quan đến sai phạm về bảo vệ môi trường trên địa bàn tỉnh Bắc Giang

Tổng cục Môi trường cho biết, năm 2019, đơn vị này đã tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật về bảo vệ môi trường tại 14 đơn vị ...
cong ty cp tap doan khach san dong a bi uy ban chung khoan nha nuoc xu phat

Công ty CP Tập đoàn Khách sạn Đông Á bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt

Vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán Công ty CP Tập đoàn Khách sạn Đông Á bị Thanh tra Ủy ban Chứng khoán ...
thuc hien du an the manor central park khong co dtm bitexco bi xu phat 350 trieu dong

Thực hiện Dự án The Manor Central Park không có ĐTM, Bitexco bị xử phạt 350 triệu đồng

Xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại Dự án The Manor Central Park (TP Hà Nội) khi chưa có báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), Công ...
gia ban cho thue nha o xa hoi bac ninh chenh lech the nao voi ha noi

Giá bán, cho thuê nhà ở xã hội Bắc Ninh chênh lệch thế nào với Hà Nội?

Nhà dưới 6 tầng có giá thuê là 57.000 đồng/m2/tháng; Nhà cao 6-7 tầng là 70.000 đồng/m2/tháng; Nhà cao 8-10 tầng có giá thuê là 74 nghìn đồng.
ha noi khai tu them du an nha o ca thap ky khong trien khai

Hà Nội ‘khai tử’ thêm dự án nhà ở cả thập kỷ không triển khai

Dự án Khu nhà ở để bán tại phường Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty TNHH MTV Du lịch Công đoàn Việt Nam làm chủ ...
Phiên bản di động