Chuyên gia Đặng Hùng Võ: “Vùng trũng” đầu tư BĐS sẽ đổ về khu vực Đông Bắc Hà Nội

Phát triển thuận theo quy luật tự nhiên, phong thủy tốt, quỹ đất rộng đi cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, sự xuất hiện của các “ông lớn” đầu tư các dự án ở khu vực Đông Bắc Hà Nội đang ngày càng làm nóng thị trường BĐS, đặc biệt trong phân khúc căn hộ chung cư. Theo GS Đặng Hùng Võ, đây sẽ “vùng trũng” hút giới đầu tư trong thời gian tới bởi những lợi thế “có một không hai”.

Ưu thế về địa lý và hạ tầng phát triển
Trước đây, các nhà đầu tư thường ưu ái dự án nhà ở khu vực Tây Hà Nội bởi quan niệm dịch chuyển về phía Đông Bắc, qua cầu là ra khỏi thành phố, là đến khu vực ngoại thành kém phát triển. Tuy nhiên, với sự đầu tư, phát triển rầm rộ của một loạt các “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS, sự quy hoạch đồng bộ của hạ tầng, thời gian gần đây, quan điểm lựa chọn căn hộ của các khách hàng mua nhà ở thực đã có nhiều tiêu chí thay đổi.
Thứ nhất, khu vực Đông Bắc Hà Nội với cấu trúc mặt bằng địa hình cao, có nhiều hồ sông tự nhiên nên không xảy ra tình trạng ngập úng cục bộ sau những trận mưa lớn kéo dài. Đây là điểm cộng, trong khi đi về phía Tây Nam Hà Nội, địa hình thấp, nhiều ao hồ đã bị lấp đi để quy hoạch dự án, làm mất cân bằng tự nhiên, vấn nạn ngập úng chưa có giải pháp xử lý triệt để.
Thứ hai, về hạ tầng giao thông, các khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như nhà đầu tư luôn quan tâm đến tiêu chí di chuyển thuận tiện vào khu vực trung tâm, đi sân bay hay đi ra các tỉnh lân cận mà không mất quá nhiều thời gian. Kể từ cuối năm 2017, UBND TP Hà Nội ra chỉ đạo triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và triển khai giai đoạn 2 dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy. Thông tin về 4 cây cầu bao gồm: cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và Giang Biên đã ngay lập tức khiến BĐS khu vực Đông Bắc thủ đô trở thành tâm điểm của thị trường BĐS, trong khi phía Tây sau thời gian tăng trưởng nóng đang gặp gánh nặng hạ tầng bị quá tải.
Bên cạnh đó, các tuyến đường mới kết nối liên hoàn với các địa phương có kinh tế phát triển mạnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc… lưu lượng người di chuyển lớn cũng là yếu tố thuận lợi khiến khu vực này trở thành “miền đất hứa” của BĐS thủ đô.

Chuyên gia Đặng Hùng Võ: “Vùng trũng” đầu tư BĐS sẽ đổ về khu vực Đông Bắc Hà Nội
Cầu Tứ Liên cùng các tuyến đường mới được triển khai xây dựng sẽ là “đòn bẩy” hấp dẫn cho thị trường BĐS khu vực Đông Bắc




Phân khúc chung cư – Cung chưa đáp ứng đủ “cầu ở thực”




Tiềm năng tăng giá
Thứ ba, về hạ tầng xã hội, Trung tâm hội chợ triển lãm quốc tế, công viên giải trí quy mô lớn sắp tới sẽ được xây dựng, nằm trong quy hoạch tương lai phát triển hai bên bờ sông Hồng của UBND thành phố Hà Nội, góp phần đem lại tiện ích và nâng chất lượng cuộc sống cho cư dân khu vực Đông Bắc Hà Nội.Với hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích đồng bộ hình thành trong tương lai cùng với địa hình bao quanh sông Hồng – một trong những con sông hiếm hoi còn lại chưa bị hiện tượng ô nhiễm ở Hà Nội, các cư dân sinh sống tại khu vực Đông Bắc sẽ được hưởng một môi trường sống trong lành, tránh xa bụi bặm, ồn ào như trong khu vực nội thành. Việc sở hữu nhà ven đô đang là xu hướng được nhiều gia đình trẻ lựa chọn hiện nay.Theo nghiên cứu của Savills, năm 2017, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội phân khúc giá bình dân từ 20 triệu đồng trở xuống chỉ chiếm khoảng 34% tổng nguồn cung trên thị trường. Mặc dù được dự báo năm 2017 sẽ là năm bùng nổ của chung cư Hà Nội phân khúc bình dân với sự nhập cuộc của nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản, song thực tế tỷ trọng căn hộ loại này so với phân khúc cao cấp chỉ chiếm mức thấp khoảng 20%.Bước sang năm 2018, báo cáo mới nhất của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho thấy, từ đầu năm đến nay, số căn hộ giá bình dân chỉ chiếm 23,2% trong tổng số 6.148 căn hộ chung cư được bán ra. Trong khi đó, nhu cầu mua căn hộ bình dân đang chiếm 60-70% nhu cầu sở hữu nhà thực tại Hà Nội. Tình trạng mất cân đối cung cầu ở phân khúc trung bình, giá rẻ còn rất lớn.Lý giải về tình trạng mất cân bằng cung cầu này, chuyên gia Đặng Hùng Võ cho biết: “Thời gian trước đây, nhiều chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp để nhắm tới đối tượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, thời gian qua, kinh tế thế giới có nhiều biến động số lượng các chuyên gia, nhân sự nước ngoài sang làm việc và sinh sống tại Việt Nam chững lại kéo theo số lượng giao dịch chưa nhiều. Trong khi đó, cầu thị trường căn hộ phân khúc giá bình dân lớn mà cung hiện mới chỉ đáp ứng được khoảng 10%. Như vậy, không chỉ trong năm 2018 mà trong vòng 5-10 năm tới, phân khúc bình dân căn hộ chung cư Hà Nội nói chung và khu vực Đông Bắc nói riêng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển”. Thực tế hiện nay, lượng khách hàng có thể chi trả ở phân khúc chung cư cao cấp vẫn đang chiếm một tỷ lệ rất nhỏ chỉ khoảng 5% dân số, 95% còn lại là thuộc nhóm trung bình trở xuống. BĐS ở phân khúc tầm trung trở xuống được dự báo sẽ là điểm sáng của thị trường trong năm 2018 do nhu cầu thật còn rất lớn.
Hiện nay nhiều dự án BĐS tại khu vực Đông Bắc đang rậm rịch triển khai, với mức giá đa dạng, trong đó có dự án giá khá “mềm”. Theo các chuyên gia, suất đầu tư hợp lý đi cùng cơ hội gia tăng giá trị rất lớn.
Chuyên gia Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện nay đất thổ cư trong làng như ở khu vực Đông Anh chỉ khoảng 10 triệu/m2, nhưng chỉ trong vòng 5 năm nữa thôi, mặt bằng giá mới chắc chắn sẽ đẩy lên cao.
Cơ hội gia tăng giá trị BĐS sẽ phủ rộng ở toàn bộ các phân khúc, trong đó, với loại hình căn hộ chung cư, GS Võ đưa ra câu chuyện dẫn chứng: “Thực tế có dự án BĐS phân khúc căn hộ chung cư ở khu vực phía Bắc Hà Nội, trước đây chủ đầu tư phải mời gọi bằng đủ hình thức để kích cầu, giá bán cũng khá rẻ, thế nhưng đến bây giờ chỉ sau gần 4 năm, khi hạ tầng và tiện ích đã hoàn thiện, lợi thế cảnh quan thiên nhiên, môi trường được khách hàng đánh giá cao, giá bán ra thị trường đã tăng lên gấp 4 - 5 lần. Theo dự báo của tôi, chỉ trong vòng 5 năm nữa thôi thì giá BĐS phía Đông sẽ đắt hơn phía Tây Hà Nội. Các dự án đã và đang hiện hữu tại khu vực này sẽ có lợi thế “đi trước đón đầu. Các nhà đầu tư sớm nắm bắt cơ hội sẽ hưởng lợi từ việc tăng giá BĐS”.

Nằm ngay sát cầu Đông Trù, khu vực ngã ba sông Hồng và sông Đuống, khu đô thị Eurowindow River Park mang đến thị trường các căn hộ chung cư cao cấp nhưng có mức giá bình dân, chỉ từ 1,3 tỷ đồng/căn.
Từ ngày 1/6 – 29/6/2018 các khách hàng đặt mua căn hộ Eurowindow River Park có cơ hội bốc thăm mua nhà trả góp không lãi suất trong vòng 48 tháng. Ngoài ra, các khách hàng đặt mua kể từ đầu tháng 06 cho đến ngày 4/8/2018 sẽ được bốc thăm để có cơ hội sở hữu thêm 1 căn hộ chung cư 02 phòng ngủ với mức giá “0 đồng”.
Thông tin ưu đãi chi tiết liên hệ Đại lý phân phối độc quyền MLAND Việt Nam Hotline: 0903233005

Phương Thảo

Tin liên quan

Ý kiến bạn đọc

* Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Lan toả yêu thương từ mô hình “1.000 đồng nâng bước con ngư dân đến trường”

Lan toả yêu thương từ mô hình “1.000 đồng nâng bước con ngư dân đến trường”

Từ ngày 10 đến 11/7, Đoàn công tác của Trung tâm Bảo đảm kỹ thuật (BĐKT), Vùng 2 Hải quân do Đại tá Nguyễn Hữu Lương, Bí thư Đảng ủy, Chính ủy Trung tâm làm trưởng đoàn đã đến thăm, tặng quà cho 5 cháu là con ngư dân được đơn vị nhận đỡ đầu.
Quỹ "Vì biển đảo quê hương – Vì tuyến đầu Tổ quốc", 15 năm một hành trình

Quỹ "Vì biển đảo quê hương – Vì tuyến đầu Tổ quốc", 15 năm một hành trình

Chiều 11/7, tại Lữ đoàn 125 Hải quân, phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh, UBMTTQVN TP. Hồ Chí Minh tổ chức chương trình kỷ niệm 15 năm thành lập Quỹ “Vì biển đảo quê hương – Vì tuyến đầu Tổ quốc” (2009–2024); sơ kết công tác vận động, quản lý Quỹ Vì người nghèo và Quỹ Cứu trợ năm 2024.
Tháng 7, xúc động hành trình về nguồn

Tháng 7, xúc động hành trình về nguồn

Ngày 10/7, hướng tới kỷ niệm 75 năm ngày Truyền thống lực lượng TNXP ( 15/7), 78 năm Ngày Thương binh liệt sĩ (27/7), Hội Cựu Thanh niên xung phong phường Phú Thủy, tỉnh Lâm Đồng đã tổ chức chuyến hành trình về nguồn tại Bia ghi danh liệt sĩ Đa Kai, thuộc xã Nam Thành, tỉnh Lâm Đồng .
Thư cảm ơn

Thư cảm ơn

Kính gửi: Quý độc giả thân mến!
Đồng bằng sông Cửu Long đón hơn 2 triệu lượt khách quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2025

Đồng bằng sông Cửu Long đón hơn 2 triệu lượt khách quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2025

Chiều 9/7, tại Cần Thơ, Hiệp hội Du lịch Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) tổ chức Họp mặt kỷ niệm 65 năm ngày Du lịch Việt Nam (9/7/1960-9/7/2025).

Tin khác

Thanh Hóa thu ngân sách 6 tháng đầu năm 2025 đạt gần 30.000 tỷ đồng

Thanh Hóa thu ngân sách 6 tháng đầu năm 2025 đạt gần 30.000 tỷ đồng
Trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh Thanh Hóa đạt được nhiều kết quả nổi bật trên các lĩnh vực. Trong đó, thu ngân sách nhà nước đạt gần 30.000 tỷ đồng, đứng thứ 9 cả nước.

Đồng Nai đẩy mạnh chăm sóc người cao tuổi

Đồng Nai đẩy mạnh chăm sóc người cao tuổi
6 tháng đầu năm 2025, công tác chăm sóc và phát huy vai trò người cao tuổi trên địa bàn tỉnh Đồng Nai được triển khai đồng bộ, hiệu quả, với nhiều hoạt động thiết thực cả về vật chất lẫn tinh thần.

TP. Hồ Chí Minh: Tiếp tục thực hiện chính sách hỗ trợ BHYT, BHXH tự nguyện cho NCT

TP. Hồ Chí Minh: Tiếp tục thực hiện chính sách hỗ trợ BHYT, BHXH tự nguyện cho NCT
Ngày 4/7, Bảo hiểm xã hội (BHXH) khu vực XXVII có văn bản báo cáo UBND TP. Hồ Chí Minh về việc tiếp tục thực hiện đầy đủ các chính sách hỗ trợ BHYT và BHXH tự nguyện cho các nhóm đối tượng do ngân sách địa phương hỗ trợ theo các Nghị quyết còn hiệu lực của HĐND tỉnh Bình Dương (cũ) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) cho đến khi hết thời hạn hoặc có Nghị quyết mới thay thế; đặc biệt là đối với nhóm đối tượng NCT.

Thành lập Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ

Thành lập Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ
Thành lập Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ trên cơ sở hợp nhất Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ, Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Hậu Giang và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Sóc Trăng.

Cần 30.000 đơn vị máu điều trị, cấp cứu trong dịp hè

Cần 30.000 đơn vị máu điều trị, cấp cứu trong dịp hè
Để đảm bảo nguồn máu kịp thời cho cấp cứu và điều trị trong mùa hè, Viện Huyết học – Truyền máu Trung ương kêu gọi người dân đủ điều kiện sức khỏe, hãy sắp xếp thời gian tham gia hiến máu, cùng trao gửi sự sống cho người bệnh.

Chấp thuận xây dựng thêm 4 bến cảng container tại Hải Phòng

Chấp thuận xây dựng thêm 4 bến cảng container tại Hải Phòng
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký quyết định về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng bến cảng số 9, số 10, số 11 và số 12 - Khu bến Lạch Huyện, TP Hải Phòng.

Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Cà Mau kiện toàn bộ máy, nâng cao hiệu quả hoạt động

Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Cà Mau kiện toàn bộ máy, nâng cao hiệu quả hoạt động
Vừa qua, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Cà Mau đã tổ chức hội nghị công bố các quyết định về công tác cán bộ.

Cháy lớn tại khu vực nhà xe, 10 chiếc xe bị thiêu rụi

Cháy lớn tại khu vực nhà xe, 10 chiếc xe bị thiêu rụi
Một vụ hỏa hoạn vừa xảy ra tại khu vực nhà để xe tại chùa Hương Tích, tỉnh Hà Tĩnh khiến 9 chiếc xe điện và 1 xe ô tô bị thiêu rụi hoàn toàn.

Các nhóm đối tượng được ưu tiên nhà ở xã hội tại Đồng Nai

Các nhóm đối tượng được ưu tiên nhà ở xã hội tại Đồng Nai
Ngày 01/07/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 08/2025/QĐ-UBND quy định tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Kiện toàn bộ máy lãnh đạo, tăng cường trách nhiệm, tạo đà phát triển

Kiện toàn bộ máy lãnh đạo, tăng cường trách nhiệm, tạo đà phát triển
Thực hiện chủ trương của Trung ương về sắp xếp, kiện toàn tổ chức bộ máy sau hợp nhất, tỉnh Đồng Tháp đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tinh gọn hệ thống hành chính, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động của các cơ quan nhà nước.

Khởi tố 124 bị can về tội lừa đảo hơn 500 tỷ đồng của nhiều người cao tuổi

Khởi tố 124 bị can về tội lừa đảo hơn 500 tỷ đồng của nhiều người cao tuổi
Qua thống kê sơ bộ, từ đầu năm 2023 đến nay, các đối tượng đã chiếm đoạt tài sản của hàng trăm nghìn người với số tiền hơn 500 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là người già, thu nhập thấp...

Thuốc lá tiếp tục là thách thức nghiêm trọng đối với sức khỏe cộng đồng toàn cầu

Thuốc lá tiếp tục là thách thức nghiêm trọng đối với sức khỏe cộng đồng toàn cầu
Hơn 1000 đại biểu đến từ các chính phủ, tổ chức quốc tế, giới học giả và các tổ chức xã hội dân sự trên toàn thế giới tham gia Hội nghị Thế giới về Kiểm soát Thuốc lá 2025.

Hội nghị Xúc tiến đầu tư quy mô lớn trong khuôn khổ ABAC III sẽ tổ chức tại Hải Phòng

Hội nghị Xúc tiến đầu tư quy mô lớn trong khuôn khổ ABAC III sẽ tổ chức tại Hải Phòng
Từ ngày 15 - 18/7, tại TP Hải Phòng, sẽ diễn ra kỳ họp lần thứ 3 của Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC năm 2025 (ABAC III) với chủ đề “Cầu nối-Doanh nghiệp-Vươn xa”.

Phát triển đặc khu Phú Quốc trở thành trung tâm kinh tế biển

Phát triển đặc khu Phú Quốc trở thành trung tâm kinh tế biển
UBND đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang (mới) ban hành tờ trình số 03/TTr-UBND ngày 1/7/2025 về việc chuyển đổi 29 ấp thuộc thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (cũ) thành 29 khu phố thuộc đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang (mới).

Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh khảo sát tại phường Dĩ An trong ngày đầu tiên vận hành phường, xã mới

Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh khảo sát tại phường Dĩ An trong ngày đầu tiên vận hành phường, xã mới
Ngay trong ngày đầu tiên chính thức vận hành bộ máy chính quyền mới (1/7), Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được đã đến kiểm tra thực tế tại phường Dĩ An. Cùng đi có ông Nguyễn Văn Lợi – Ủy viên Trung ương Đảng, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.Hồ Chí Minh và lãnh đạo các sở, ngành.
Xem thêm
Nghị quyết miễn, hỗ trợ học phí cho trẻ mầm non, học sinh trên toàn quốc chính thức có hiệu lực

Nghị quyết miễn, hỗ trợ học phí cho trẻ mầm non, học sinh trên toàn quốc chính thức có hiệu lực

Tại Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khoá XV, với 440/441 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết miễn, hỗ trợ học phí đối với trẻ em mầm non, học sinh phổ thông, người học chương trình giáo dục phổ thông trong cơ sở giáo dục thuộc hệ thống giáo dục quốc dân.
VinUni vinh danh thế hệ trưởng thành từ đại dịch

VinUni vinh danh thế hệ trưởng thành từ đại dịch

Ngày 28/6/2025, Trường Đại học VinUniversity (VinUni) đã tổ chức Lễ tốt nghiệp khóa 2 (2021–2025) cho gần 150 sinh viên. Với thành tích xuất sắc: chưa tốt nghiệp nhưng 55% sinh viên năm cuối đã được tuyển vào các tập đoàn đa quốc gia; 26% đã trúng tuyển T
Nghệ An: Hơn 40.000 thí sinh bước vào ngày thi đầu tiên kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2025.

Nghệ An: Hơn 40.000 thí sinh bước vào ngày thi đầu tiên kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2025.

Sáng nay (26/6), cùng với hơn 1,1 triệu thí sinh trên cả nước, hơn 40.000 thí sinh Nghệ An chính thức bước vào Kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2025.
Nhà báo Huỳnh Dũng Nhân rửa tay nhưng không gác kiếm: 36 đầu sách, 5 lần nằm Bệnh viện, 0 lần đầu hàng…

Nhà báo Huỳnh Dũng Nhân rửa tay nhưng không gác kiếm: 36 đầu sách, 5 lần nằm Bệnh viện, 0 lần đầu hàng…

Từ một phóng viên báo Tuổi Trẻ, phóng viên báo Lao Động…đến giảng viên thỉnh giảng khoa báo chí trường đại học KHXH&NV. Từ tranh vẽ đời thường trên giường bệnh đến tranh vẽ in lên áo dài thời trang, được các báo đặt hàng, 4 năm tập vẽ được triển lãm 3 lần
Nơi hội tụ tinh hoa báo chí cách mạng Việt Nam

Nơi hội tụ tinh hoa báo chí cách mạng Việt Nam

Hội Báo toàn quốc 2025:
Diện mạo mới trên quê hương Cẩm Khê

Diện mạo mới trên quê hương Cẩm Khê

Trong làn gió xuân ấm áp, khi đất trời giao mùa, trở về vùng đất Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ hôm nay, ai cũng có thể dễ dàng cảm nhận được một sức sống mới đang trỗi dậy mạnh mẽ.
Phiên bản di động