Chuyên gia Đặng Hùng Võ: “Vùng trũng” đầu tư BĐS sẽ đổ về khu vực Đông Bắc Hà Nội

Phát triển thuận theo quy luật tự nhiên, phong thủy tốt, quỹ đất rộng đi cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, sự xuất hiện của các “ông lớn” đầu tư các dự án ở khu vực Đông Bắc Hà Nội đang ngày càng làm nóng thị trường BĐS, đặc biệt trong phân khúc căn hộ chung cư. Theo GS Đặng Hùng Võ, đây sẽ “vùng trũng” hút giới đầu tư trong thời gian tới bởi những lợi thế “có một không hai”.

Ưu thế về địa lý và hạ tầng phát triển
Trước đây, các nhà đầu tư thường ưu ái dự án nhà ở khu vực Tây Hà Nội bởi quan niệm dịch chuyển về phía Đông Bắc, qua cầu là ra khỏi thành phố, là đến khu vực ngoại thành kém phát triển. Tuy nhiên, với sự đầu tư, phát triển rầm rộ của một loạt các “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS, sự quy hoạch đồng bộ của hạ tầng, thời gian gần đây, quan điểm lựa chọn căn hộ của các khách hàng mua nhà ở thực đã có nhiều tiêu chí thay đổi.
Thứ nhất, khu vực Đông Bắc Hà Nội với cấu trúc mặt bằng địa hình cao, có nhiều hồ sông tự nhiên nên không xảy ra tình trạng ngập úng cục bộ sau những trận mưa lớn kéo dài. Đây là điểm cộng, trong khi đi về phía Tây Nam Hà Nội, địa hình thấp, nhiều ao hồ đã bị lấp đi để quy hoạch dự án, làm mất cân bằng tự nhiên, vấn nạn ngập úng chưa có giải pháp xử lý triệt để.
Thứ hai, về hạ tầng giao thông, các khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như nhà đầu tư luôn quan tâm đến tiêu chí di chuyển thuận tiện vào khu vực trung tâm, đi sân bay hay đi ra các tỉnh lân cận mà không mất quá nhiều thời gian. Kể từ cuối năm 2017, UBND TP Hà Nội ra chỉ đạo triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và triển khai giai đoạn 2 dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy. Thông tin về 4 cây cầu bao gồm: cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và Giang Biên đã ngay lập tức khiến BĐS khu vực Đông Bắc thủ đô trở thành tâm điểm của thị trường BĐS, trong khi phía Tây sau thời gian tăng trưởng nóng đang gặp gánh nặng hạ tầng bị quá tải.
Bên cạnh đó, các tuyến đường mới kết nối liên hoàn với các địa phương có kinh tế phát triển mạnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc… lưu lượng người di chuyển lớn cũng là yếu tố thuận lợi khiến khu vực này trở thành “miền đất hứa” của BĐS thủ đô.

chuyen gia dang hung vo vung trung dau tu bds se do ve khu vuc dong bac ha noi
Cầu Tứ Liên cùng các tuyến đường mới được triển khai xây dựng sẽ là “đòn bẩy” hấp dẫn cho thị trường BĐS khu vực Đông Bắc


Thứ ba, về hạ tầng xã hội, Trung tâm hội chợ triển lãm quốc tế, công viên giải trí quy mô lớn sắp tới sẽ được xây dựng, nằm trong quy hoạch tương lai phát triển hai bên bờ sông Hồng của UBND thành phố Hà Nội, góp phần đem lại tiện ích và nâng chất lượng cuộc sống cho cư dân khu vực Đông Bắc Hà Nội.
Với hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích đồng bộ hình thành trong tương lai cùng với địa hình bao quanh sông Hồng – một trong những con sông hiếm hoi còn lại chưa bị hiện tượng ô nhiễm ở Hà Nội, các cư dân sinh sống tại khu vực Đông Bắc sẽ được hưởng một môi trường sống trong lành, tránh xa bụi bặm, ồn ào như trong khu vực nội thành. Việc sở hữu nhà ven đô đang là xu hướng được nhiều gia đình trẻ lựa chọn hiện nay.
Phân khúc chung cư – Cung chưa đáp ứng đủ “cầu ở thực”
Theo nghiên cứu của Savills, năm 2017, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội phân khúc giá bình dân từ 20 triệu đồng trở xuống chỉ chiếm khoảng 34% tổng nguồn cung trên thị trường. Mặc dù được dự báo năm 2017 sẽ là năm bùng nổ của chung cư Hà Nội phân khúc bình dân với sự nhập cuộc của nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản, song thực tế tỷ trọng căn hộ loại này so với phân khúc cao cấp chỉ chiếm mức thấp khoảng 20%.
Bước sang năm 2018, báo cáo mới nhất của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho thấy, từ đầu năm đến nay, số căn hộ giá bình dân chỉ chiếm 23,2% trong tổng số 6.148 căn hộ chung cư được bán ra. Trong khi đó, nhu cầu mua căn hộ bình dân đang chiếm 60-70% nhu cầu sở hữu nhà thực tại Hà Nội. Tình trạng mất cân đối cung cầu ở phân khúc trung bình, giá rẻ còn rất lớn.
Lý giải về tình trạng mất cân bằng cung cầu này, chuyên gia Đặng Hùng Võ cho biết: “Thời gian trước đây, nhiều chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp để nhắm tới đối tượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, thời gian qua, kinh tế thế giới có nhiều biến động số lượng các chuyên gia, nhân sự nước ngoài sang làm việc và sinh sống tại Việt Nam chững lại kéo theo số lượng giao dịch chưa nhiều. Trong khi đó, cầu thị trường căn hộ phân khúc giá bình dân lớn mà cung hiện mới chỉ đáp ứng được khoảng 10%. Như vậy, không chỉ trong năm 2018 mà trong vòng 5-10 năm tới, phân khúc bình dân căn hộ chung cư Hà Nội nói chung và khu vực Đông Bắc nói riêng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển”.
Thực tế hiện nay, lượng khách hàng có thể chi trả ở phân khúc chung cư cao cấp vẫn đang chiếm một tỷ lệ rất nhỏ chỉ khoảng 5% dân số, 95% còn lại là thuộc nhóm trung bình trở xuống. BĐS ở phân khúc tầm trung trở xuống được dự báo sẽ là điểm sáng của thị trường trong năm 2018 do nhu cầu thật còn rất lớn.
Tiềm năng tăng giá
Hiện nay nhiều dự án BĐS tại khu vực Đông Bắc đang rậm rịch triển khai, với mức giá đa dạng, trong đó có dự án giá khá “mềm”. Theo các chuyên gia, suất đầu tư hợp lý đi cùng cơ hội gia tăng giá trị rất lớn.
Chuyên gia Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện nay đất thổ cư trong làng như ở khu vực Đông Anh chỉ khoảng 10 triệu/m2, nhưng chỉ trong vòng 5 năm nữa thôi, mặt bằng giá mới chắc chắn sẽ đẩy lên cao.
Cơ hội gia tăng giá trị BĐS sẽ phủ rộng ở toàn bộ các phân khúc, trong đó, với loại hình căn hộ chung cư, GS Võ đưa ra câu chuyện dẫn chứng: “Thực tế có dự án BĐS phân khúc căn hộ chung cư ở khu vực phía Bắc Hà Nội, trước đây chủ đầu tư phải mời gọi bằng đủ hình thức để kích cầu, giá bán cũng khá rẻ, thế nhưng đến bây giờ chỉ sau gần 4 năm, khi hạ tầng và tiện ích đã hoàn thiện, lợi thế cảnh quan thiên nhiên, môi trường được khách hàng đánh giá cao, giá bán ra thị trường đã tăng lên gấp 4 - 5 lần. Theo dự báo của tôi, chỉ trong vòng 5 năm nữa thôi thì giá BĐS phía Đông sẽ đắt hơn phía Tây Hà Nội. Các dự án đã và đang hiện hữu tại khu vực này sẽ có lợi thế “đi trước đón đầu. Các nhà đầu tư sớm nắm bắt cơ hội sẽ hưởng lợi từ việc tăng giá BĐS”.

Nằm ngay sát cầu Đông Trù, khu vực ngã ba sông Hồng và sông Đuống, khu đô thị Eurowindow River Park mang đến thị trường các căn hộ chung cư cao cấp nhưng có mức giá bình dân, chỉ từ 1,3 tỷ đồng/căn.
Từ ngày 1/6 – 29/6/2018 các khách hàng đặt mua căn hộ Eurowindow River Park có cơ hội bốc thăm mua nhà trả góp không lãi suất trong vòng 48 tháng. Ngoài ra, các khách hàng đặt mua kể từ đầu tháng 06 cho đến ngày 4/8/2018 sẽ được bốc thăm để có cơ hội sở hữu thêm 1 căn hộ chung cư 02 phòng ngủ với mức giá “0 đồng”.
Thông tin ưu đãi chi tiết liên hệ Đại lý phân phối độc quyền MLAND Việt Nam Hotline: 0903233005

Phương Thảo

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

2 can bo o tp sam son bi de nghi dinh chi cong tac do lo la chong dich

2 cán bộ ở TP Sầm Sơn bị đề nghị đình chỉ công tác do lơ là chống dịch

Tại cuộc họp giao ban trực tuyến toàn tỉnh về công tác phòng, chống dịch Covid-19 tối 6/8, ông Nguyễn Đình Xứng, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu TP Sầm Sơn đình chỉ công tác 2 cán bộ thuộc phường Quảng Vinh, TP Sầm Sơn để làm rõ trách nhiệm do lơ là trong công tác phòng chống dịch bệnh Covid-19.
bien dong hinh thanh vung ap thap moi nhieu vung bien gio giat manh

Biển Đông hình thành vùng áp thấp mới, nhiều vùng biển gió giật mạnh

Trước tình hình thời tiết phức tạp do vùng áp thấp mới, ngư dân cần theo dõi chặt chẽ các bản tin dự báo, phòng tránh và kịp thời đưa phương tiện đến nơi tránh trú an toàn.
giang ho mang phu le bi bat

"Giang hồ mạng" Phú Lê bị bắt

Ngày 6/8, Phòng cảnh sát hình sự Công an Hà Nội phối hợp với một số đơn vị bắt giữ Lê Văn Phú (còn gọi là Phú Lê, 40 tuổi, trú quận Hà Đông) và vợ là Lã Thúy Kiều (35 tuổi, quê Hà Nam) để điều tra về hành vi cố ý gây thương tích.
bac ninh bat qua tang doi tuong mua ban trai phep hon 70g ma tuy tong hop

Bắc Ninh: Bắt quả tang đối tượng mua bán trái phép hơn 70g ma túy tổng hợp

Công an thu giữ gần 21g ketamin, hơn 50g MDMA được đối tượng ngụy trang trong 100 vỏ thuốc con nhộng, hơn 07 triệu đồng, 01 ô tô và nhiều tang vật liên quan.
xuat hien ca nghi mac covid 19 nguoi dan hai duong duoc khuyen cao deo khau trang khi ra duong

Xuất hiện ca nghi mắc Covid-19, người dân Hải Dương được khuyến cáo đeo khẩu trang khi ra đường

Liên quan đến trường hợp nghi mắc Covid-19, Ban chỉ đạo phòng chống dịch Covid-19 tỉnh Hải Dương đã họp khẩn và giao cơ quan chức năng khẩn trương rà soát, xác minh, truy vết các trường hợp tiếp xúc gần F1, F2.

Tin khác

Thanh Hoá: Chính thức ghi nhận bệnh nhân dương tính COVID-19

thanh hoa chinh thuc ghi nhan benh nhan duong tinh covid 19
Tối 6/8, kết quả của Viện Vệ sinh dịch tễ trung ương trả lời mẫu bệnh phẩm gửi xác chẩn đối với bà Đ.T.H ở phường Quảng Vinh, TP Sầm Sơn đã có kết quả dương tính với SARS-CoV-2. Bệnh nhân này được Bộ Y tế định danh là bệnh nhân 748.    

Sáng 7/8, thêm 3 ca Covid-19 tại Thanh Hóa và Quảng Trị

sang 78 them 3 ca covid 19 tai thanh hoa va quang tri
6h ngày 7/8, Bộ Y tế công bố thêm 3 ca mắc mới tại Quảng Trị và Thanh Hóa. Cả 3 ca mới đều liên quan đến Đà Nẵng, nâng tổng số ca mắc cả nước lên 750 ca.

Phong tỏa một khu phố tại Sầm Sơn, Thanh Hóa vì có người nghi nhiễm Covid -19

phong toa mot khu pho tai sam son thanh hoa vi co nguoi nghi nhiem covid 19
Các ngành chức năng đã tiến hành phong tỏa toàn bộ khu phố với 309 hộ dân, nơi có bệnh nhân nữ có kết quả xét nghiệm PCR-RT dương tính lần 1 với Covid-19.

An Giang: Phát hiện gần 75.000 chiếc khẩu trang và gần 1 tấn quần áo đã qua sử dụng

an giang phat hien gan 75000 chiec khau trang va gan 1 tan quan ao da qua su dung
Ngày 6/8, Đội QLTT số 1, phối hợp cùng với Đội QLTT số 2, Cục QLTT An Giang và Đội 3 Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh An Giang kiểm tra phát hiện một số lượng lớn khẩu trang và quần áo đã qua sử dụng, có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Giải cứu 2 cụ già thoát khỏi đám cháy lớn tại TP. Hồ Chí Minh

giai cuu 2 cu gia thoat khoi dam chay lon tai tp ho chi minh
Một vụ cháy nhà trên đường Trần Đình Xu, quận 1, TP. Hồ Chí Minh khiến 8 người bị mắc kẹt. Lực lượng chức năng nhanh chóng hướng dẫn 6 người thoát khỏi đám cháy và bế 2 cụ già không thể di chuyển ra ngoài an toàn.  

Phó Chánh văn phòng Bộ GD&ĐT tử vong khi đi kiểm tra công tác thi tại Bắc Kạn

pho chanh van phong bo gddt tu vong khi di kiem tra cong tac thi tai bac kan
Phó Chánh văn phòng Bộ GD &ĐT, ông Nguyễn Việt Hùng đã bị đột tử trong khi đi kiểm tra công tác thi tại tỉnh Bắc Kạn.
Xem thêm
tinh binh duong truong dai hoc thu dau mot co hieu truong moi

Tỉnh Bình Dương: Trường Đại học Thủ Dầu Một có Hiệu trưởng mới

TS. Nguyễn Thị Nhật Hằng vừa được UBND tỉnh Bình Dương bổ nhiệm Hiệu trưởng trường Đại học Thủ Dầu Một kể từ ngày 1/8/2020.
bo gd dt chot phuong an thi tot nghiep thpt 2020

Bộ GD-ĐT chốt phương án thi tốt nghiệp THPT 2020

Kỳ thi tốt nghiệp THPT 2020 sẽ được chia thành hai đợt. Với địa phương thực hiện cách ly xã hội sẽ lùi thời gian tổ chức Kỳ thi vào ...
chuyen gia dau thau nsj doi ten de buoc len mot tam cao moi

Chuyên gia đấu thầu NSJ đổi tên để bước lên một tầm cao mới

NSJ là cái tên danh tiếng trong lĩnh vực đấu thầu mảng giáo dục, y tế tại Việt Nam. Những năm gần đây, đây là đơn vị này đã trúng ...
vo bat ho hang chuc ty dong o hai phong nhieu nguoi cao tuoi ngam trai dang

 “Vỡ bát họ” hàng chục tỷ đồng ở Hải Phòng: Nhiều người cao tuổi ngậm trái đắng

Hàng trăm người trong một thôn cùng tham gia “chơi họ”, người ít cũng 200 triệu, còn người nhiều thì con số ấy đã lên đến hàng tỷ. Đến một ...
nong thon moi va nhung con duong lang bich hoa

Nông thôn mới và những con đường làng bích họa

Nhịp sống của làng bích họa năng động hẳn lên, du khách đến với làng đông hơn, nhiều hơn, kéo theo dịch vụ của du lịch bung ra, kinh tế ...
dai thuy nong bac hung hai keu cuu ai da giet chet bieu tuong mot thoi bai cuoi

Đại thủy nông Bắc Hưng Hải kêu cứu: Ai đã giết chết "biểu tượng" một thời? (Bài cuối)

Dòng Bắc Hưng Hải ô nhiễm đến mức, tháng Tư vừa qua cơ quan chức năng phải cho dừng bơm tưới nhiều nơi. Trước tình thế quá cấp bách này, ...
Phiên bản di động