Chưa có nhà vẫn bán!?
Được biết, ngày 23/3/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa có Văn bản số 3071/UBND-CN về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Nhà ở xã hội tại phố Bào Ngoại, phường Đông Hương, TP Thanh Hóa do Công ty Cổ phần Thương mại - Xây dựng 379 (có địa chỉ tại thôn Cống Thôn, xã Yên Viên, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội) là nhà đầu tư dự án.
Dự án có quy mô xây dựng khối nhà chung cư nhà ở xã hội cao 20 tầng; khu nhà ở thương mại chia lô; nhà ở tái định cư; nhà để xe; cây xanh, vườn hoa, sân chơi; hạ tầng kỹ thuật; giao thông, vỉa hè và các công trình phụ trợ khác.
Diện tích sử dụng đất 10.847m2. Quy mô dân số 2.250 người, tổng số lượng nhà khoảng 569 căn (trong đó 532 căn xã hội chung cư; 30 căn liền kề thương mại và 7 căn tái định cư). Tổng mức đầu tư hơn 389 tỷ đồng.
Trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án: Thực hiện các thủ tục quy định của pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường, đầu tư xây dựng công trình; lập, thẩm định, phê duyệt triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật đất đai, đầu tư, bảo vệ môi trường, đầu tư xây dựng nhà ở; thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; thực hiện các công việc khác theo quy định của pháp luật.
.jpg)
Dự án nhà ở xã hội 379 phố Bào Ngoại, phường Đông Hương, TP Thanh Hóa chỉ là một đống đất rộng thênh thang nhưng đã rao bán căn hộ và chung cư.
Mặc dù đang trong quá trình hoàn thiện việc san lấp mặt bằng và ép cọc làm nền, chưa hoàn thiện việc thị công xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng nhiều “cò” đã ngang nhiên lập điểm giao dịch bất động sản, tổ chức rao bán chung cư và mặt bằng nhà ở thương mại ngay tại đầu phố Bào Ngoại bên cạnh dự án.
Tiếp cận một “cò” bất động sản mở điểm giao dịch mua bán ngay tại phố Bào Ngoại bên cạnh dự án khu dân cư 379, được “cò” tư vấn: “Ở giữa là khu chung cư cao 20 tầng, tầng 1 là khu thương mại, tầng 2 trở lên là căn hộ, xung quang khu chung cư 20 tầng là các khu shophause cao 4 tầng. Mỗi một shophause có diện tích sẽ là 72m2, lô xấu nhất có giá sẽ là 27 triệu/1m2, cao nhất có giá 36 triệu/1m2, lô tầm trung đầu ve là 32 triệu/1m2 đó là tính giá đất chứ chưa tính giá xây dựng”.
“Nếu mua một căn hộ shophause sẽ đóng trước 30% tiền mua đất, chủ xây dựng sẽ xây nhà cho khách hàng, giá xây dựng sẽ là 18 triệu/1m2 cho các lô xây cho 4 tầng”.
“Nếu mua một căn chung cư thì nhà đầu tư sẽ xây hoàn thiện cho khách hàng thì có giá sẽ từ 500 – 800 triệu/căn với diện tích từ 51 – 71,5 m2. Khách sẽ đặt cọc trước 30% số tiền sẽ có phiếu thu đặt cọc”.
.jpg)
Sự thật về chung cư, căn hộ mà các “cò” đang rao bán.
Qua quan sát của PV hiện tại, phía Dự án khu dân cư 379 mới có hàng rao bao quanh với diện tích hàng nghìn mét vuông, bên trong là những đống đất sỏi san lấp cùng nhiều ống cống làm bằng bê tông đặt ngổn ngang. Dự án đang hoàn thiện việc san nền, bên trong có nhiều máy móc dành cho việc ép cọc bê tông.
Tính pháp lý của những căn hộ “ảo”Để làm rõ tính pháp lý trong quá trình huy động vốn của chủ đầu tư thực hiện Dự án, PV đã liên hệ với luật sư Nguyễn Công Hiếu (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) để được thông tin thêm về Dự án nhà ở xã hội 379.
Luật sư Hiếu cho biết: Theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.Đối chiếu với quy định nêu trên có thể thấy Dự án nhà ở xã hội 379 chưa đủ điều kiện mở bán theo đúng quy định của pháp luật, chưa được pháp luật cho phép nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành bán nhà bằng cách nhận đặt cọc, giữ chỗ trước khi khách hàng chính thức ký hợp đồng mua bán là hành vi “huy động vốn khi chưa đủ điều kiện”.
Khi khách hàng ký kết Hợp đồng đặt cọc thì khách hàng đã rơi vào thế bị động nếu lỡ không may dự án bị vướng pháp lý hoặc ngưng xây dựng vì nếu như chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án thì đã không cần phải sử dụng đến hình thức “lách” huy động vốn bằng hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng góp vốn. Thêm vào đó giá trị ràng buộc đối với hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng góp vốn không cao, nếu như chủ đầu tư chậm trễ tiến độ thực hiện dự án thì phần thiệt thòi luôn thuộc về khách hàng, đồng tiền đầu tư khi đó sẽ bị chôn cùng sự “bất động” của dự án.,
.jpg)
Mặc dù chưa hoàn thiện việc xây dựng cơ sở hạ tầng nhưng các nhân viên bất động sản vẫn ngang nhiên rao bán dự án 379.
Luật sư Hiếu cho hay: “Khi đầu tư bất động sản, khách hàng và nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ về tính pháp lý của dự án. Đặc biệt là việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với Nhà nước. Thực tế đã cho thấy có rất nhiều dự án chủ đầu tư đã huy động vốn bằng nhiều hình thức khác nhau của chủ đầu tư nhưng không thực hiện đúng theo cam kết và còn nợ đọng nghĩa vụ tài chính với Nhà nước dẫn đến khó đảm bảo quyền lợi cho những người đã góp vốn vào dự án khi Nhà nước thu hồi dự án đó”.
Lô Giang
