Cần cẩn trọng khi mua đất nền tại các dự án xây dựng

Liên tiếp các vụ “lùm xùm” mua bán đất nền tại TP Hồ Chí Minh.
Không thể phủ nhận về sự khởi sắc của thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, trong những tháng cuối năm 2017. Tuy nhiên cũng đã có rất nhiều doanh nghiệp đã lợi dụng lòng tin của người dân để bán đất nền trên giấy, khiến người dân tiền mất tật mang.
Ngày 7/10/2017 vừa qua, Phòng CSĐT phòng chống tội phạm về kinh tế và tham nhũng (PC46) Công an TP Hồ Chí Minh đã khởi tố vụ án để điều tra Công ty cổ phần địa ốc Kim Phát, Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát, Công ty cổ phần đầu tư Đại Phúc về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản ở hàng loạt dự án bất động sản thuộc các tỉnh Đồng Nai, Long An, khi các công ty này đã tự xưng là chủ đầu tư, tự ý ký kết hàng loạt hợp đồng mua bán dưới dạng góp vốn, đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tự ý thu hàng chục tỷ đồng của khách hàng.

Đất nền dự án có được phép chuyển nhượng?

Theo thông tin riêng mà phóng viên có được từ các cơ quan chức năng, một số nền nhà liền kề tại các dự án này đã được UBND TP Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận quyền sử đất, tuy nhiên, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều nêu rõ:
“... chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở sau khi đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và nhà ở theo đúng quy hoạch được phê duyệt”.
Phóng viên đã mục sở thị một số dự án, tuy nhiên hiện trạng hầu hết cơ sở hạ tầng chưa được xây dựng, như đường đi, hệ thống cấp thoát nước, đường điện...
Trao đổi với phóng viên, cán bộ của Sở Tài nguyên và Môi trường, Chủ đầu tư các dự án phải tuân thủ các quy định theo Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
Nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đủ sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật
Người dân khi có nhu cầu mua đất nền tại các dự án tại TP Hồ Chí Minh cần hết sức thận trọng, và tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật trong việc đặt cọc mua bán, tránh các hệ lụy đáng tiếc có thể xảy ra.