TP Hồ Chí Minh: Nhiều “lùm xùm” tại dự án xây dựng?

Có vi phạm luật trong việc chuyển nhượng?

Gần đây báo chí đã phản ánh về việc đất nền của các dự án nhà ở, biệt thự đang được rao bán rầm rộ trên các sàn giao dịch bất động sản tại TP Hồ Chí Minh.
Trao đối với phóng viên về việc mua bán đất nền tại các Dự án, Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng Luật sư Chính Pháp, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết: Thông thường trong nội dung Quyết định của cơ quan nhà nhước có thẩm quyền nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư như “ Đầu tư hoàn thiện và bàn giao Nhà nước quản lý phần diện tích đất công trình công cộng theo quy định...” hay “đầu tư xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án theo đúng chấp thuận dự án hạ tầng kỹ thuật”.... Do đó, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
Như vậy, Chủ đầu tư của các dự án đã được phê duyệt cần phải thực hiện tất cả các nội dung theo quy định của pháp luật trước khi rao bán trên các sàn giao dịch BĐS. Nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đủ sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Dấu hỏi về năng lực của chủ đầu tư dự án

Liên quan đến những “lùm xùm” tại các dự án xây dựng thì việc “năng lực tài chính” của các Chủ đầu tư cũng là vấn đề cần được xem xét. Có dự án khi “sức khỏe” của chủ đầu tư yếu đã phải hợp tác với đơn vị “có tiềm lực về kinh tế” tốt hơn để thực hiện dự án. Ngoài ra, có những chủ đầu tư lại chọn cách huy động tài chính từ các cá nhân tổ chức dưới “chiêu trò” hợp tác đầu tư dẫn đến việc lùm xùm kiện tụng khi thực hiện hợp đồng. Đó là chưa kể việc những các nhân và tổ chức góp vốn đó lại kêu gọi và phải huy động tài chính, từ những tổ chức và người dân khác…
Nên chăng, khi giao các dự án xây dựng biệt thự, Khu nhà ở xã hội, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần xem xét đến khả năng tài chính của các chủ đầu tư. Nếu xét thấy chủ đầu tư nào có dấu hiệu thể hiện yếu kém về tài chính cần có biện pháp kịp thời tránh tình trạng các chủ đầu tư “có vấn đề sức khỏe” lợi dụng dự án để “hùn hạp vốn” trái quy định của pháp luật, dẫn đến khiếu kiện ảnh hưởng xấu đến uy tín của cơ quan Nhà nước.
Từ những phản ánh trên, Báo điện tử Ngày mới online, đề nghị các cơ qua chức năng TP Hồ Chí Minh, cần rà soát, kiểm tra lại việc triển khai thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội khu đặc biệt là các dự án có dấu hiệu chuyển nhượng dự án trái phép, thông qua việc ký kết các hợp đồng góp vốn, mua bán đất nền, và nhà ở với các cá nhân và các Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác.

Nhóm PVĐT