“Khu đô thị (KĐT) Tân Phú chưa mở bán, hiện tại đang trong quá trình xin giấy phép xây dựng, trong 3 tháng qua công ty chúng tôi cũng chưa làm gì, mới quây biển xung quanh dự án. Hiện tại, tôi khẳng định là công ty không huy động vốn cho dự án, còn những tư vấn mua bán là do nhân viên họ mời gọi giữ khách nên mới tư vấn là đã bán dự án” - Ông Lê Văn Lâm, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Tân Phú cho biết.
Theo ghi nhận của phóng viên, KĐT Tân Phú được giới thiệu chủ đầu tư là Tập đoàn KimOanh dự án nằm ngay mặt tiền đường Phạm Ngọc Thạch và đường Võ Văn Kiệt, thuộc phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương, với quy mô 43 ha. Hiện trạng thực tế thì bên ngoài dự án được bao bọc bởi các biển quảng cáo cho dự án, bên trong khu đất dự án vẫn đang là những bãi đất trống và cỏ hoang.
 |
| Cổng chính của dự án KĐT Tân Phú được gắn biến thông báo về tình trạng của dự án |
Trên các phương tiện thông tin đại chúng, dự án này được giới thiệu với nhiều tiện ích hạ tầng liên quan. Tuy nhiên, qua tìm hiểu thực tế thì thì dự án lại đang được nhân viên rao bán rầm rộ trên các sàn thương mại điện tử.
Căn cứ Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về điều kiện phân lô bán nền: “Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;”
Theo quy định hiện hành, các thể loại hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn, hợp đồng nguyên tắc đều không có giá trị pháp lí và khi xảy ra sự cố như dự án không thể triển khai được thì người chịu thiệt hại là khách hàng. Có những chủ đầu tư huy động vốn trái phép bằng cách kí hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn với khách hàng để lấy tiền làm dự án. Tuy nhiên, khi dự án không được cơ quan chức năng cấp phép do chưa xây dựng cơ sở hạ tầng thì các chủ đầu tư này tìm đủ mọi cách để né tránh, thậm chí ôm tiền bỏ trốn khiến khách hàng lao đao.
Thậm chí, có một số dự án chưa giải phóng mặt bằng, chưa thực hiện đền bù cho người dân nhưng đã vẽ bản đồ quy hoạch chồng lên nhà của các hộ dân đang sinh sống rồi ngang nhiên rao bán. Đối với những dự án mà chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối tổ chức huy động vốn bằng chiêu thức kí hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn thì khách hàng nên cảnh giác. Vì khi kí kết những dạng hợp đồng trên, nếu xảy ra sự cố thì người tiêu dùng vẫn là người chịu nhiều rủi ro, thiệt thòi nhất.
| |
| Hiện trạng bên trong của dự án KĐT Tân Phú |
| |
| Hiện trạng bên trong của dự án Tân Phú |
| |
| Hiện trạng bên trong của dự án KĐT Tân Phú |
Trên thực tế hiện nay, việc các chủ đầu tư các dự án rao bán căn hộ, đất nền thu tiền của khách hàng nhưng vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa thi công phần móng, thậm chí có dự án vừa khởi công đã rao bán, sau đó để dự án “trùm mền” nhiều năm, không thực hiện đúng tiến độ đã cam kết, không bàn giao nhà cho khách hàng đúng hạn xuất hiện khá nhiều trên thị trường.
Và người rủi ro nhất, chịu thiệt hại lớn nhất trong trường hợp này không ai khác chính là người mua bất động sản. Vì vậy, người mua nên tỉnh táo cân nhắc trước khi quyết định “xuống tiền” mua căn hộ, đất nền đặc biệt với những dự án pháp lí chưa rõ ràng, huy động vốn trái quy định hoặc còn nhiều nghi ngại về “sức khỏe” tài chính của chủ đầu tư dự án để tránh gặp phải những rủi ro và thiệt hại về sau.
Thành Luân
