 |
| Dự án chung cư Sapphire Palace |
Hụt diện tích, sử dụng vật liệu kém chất lượng?
Dự án chung cư Sapphire Palace (Sapphire Palace) có địa chỉ tại số 4 Chính Kinh, quận Thanh Xuân, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội Sông Hồng làm chủ đầu tư (CĐT).Dự án cao 22 tầng, với 2 tầng để xe, 1 tầng trung tâm thương mại, 1 tầng văn phòng và 18 tầng căn hộ, thời gian bàn giao căn hộ vào tháng 5/2016. Tính đến nay số lượng các căn hộ đã đưa vào sử dụng đạt khoảng 80%.Theo đơn kêu cứu của gần 80 hô dân sinh sống tại chung cư này, CĐT đã vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ; chiếm dụng tài sản; có dấu hiệu thi công sai lệch hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được thẩm duyệt; hụt diện tích căn hộ; vận hành công trình không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy … Điều khiến người dân vô cùng bức xúc là họ đã nhiều lần gửi văn bản kiến nghị, mời CĐT làm việc nhưng đến nay sự việc vẫn chưa được giải quyết.Trong đơn người dân cho biết: Theo hợp đồng mua bán căn hộ, thời điểm bàn giao căn hộ là tháng 5/2016, nhưng đến tháng 4/2017 CĐT mới có thông báo về việc nhận nhà. Sau khi nhận được thông báo cư dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu của CĐT và chuyển về sinh sống.Điều đáng nói ở đây, mặc dù người dân đã đến ở từ tháng 4/2017, nhưng đến này công trình vẫn chưa được nghiệm thu bàn giao, CĐT chưa ban giao quỹ bảo trì cho cư dân … Không những thế, trong hơp đồng mua bán căn hộ quy định rõ 04 thang máy hiện nay chỉ dùng cho khu căn hộ. Tuy nhiên, CĐT đã tự cắt bỏ 2 thang cuốn, 1 thang bộ, 1 thang hàng từ tầng hầm và tầng 1 đến tầng 3 theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm duyệt để toàn bộ khu dịch vụ, văn phòng sử dụng chung thang máy với cư dân dẫn đến tình trạng quá tải, không an toàn và không đảm bảo an ninh.Bên cạnh việc tố CĐT “chiếm dụng” phòng sinh hoạt cộng đồng, trong đơn người dân còn búc xúc cho biết về việc căn hộ bị hụt diện tích: “Sau khi nhận nhà và tính toán lại diện tích các căn hộ theo đúng quy định của nhà nước chúng tôi thấy có những căn hộ bị hụt diện tích 1-2% so với diện tích đã thỏa thuận trong hợp đồng. Chúng tôi nhiều lần đề nghị được ngồi cùng đơn vị đo đạc diện tích do CĐT đang thuê để tính toán chính xác diện tích căn hộ nhưng không được chấp thuận”.Chưa hết, người dân còn tố CĐT đã sử dụng vật liệu, thiết bị kém chất lượng như: Theo thiết kế khối đế (từ tầng 1- tầng 3) ốp gạch INAX nay thay bằng chỉ ốp đá tầng 1; chất lượng gạch ốp lát hành lang, căn hộ rất kém, sau một thời gian ngắn đã bong tróc bề mặt; hệ thống máy bơm nước nhiều lần bị hỏng dẫn đến cư dân không có nước sử dụng. Đường dốc từ tầng 1 xuống hầm B1 và từ B1 xuống B2 độ dốc không đảm bảo tiêu chuẩn quy định; tầng kỹ thuật, hệ thống tăng áp thang bộ thi công để dở dang một thời gian dài; đường thu nước mặt tại mỗi nhà vệ sinh chỉ được dùng 1 ống đường kính D45, trong khi hồ sơ thiết kế là 2 ống đường kính D75; hệ thống thoát nước thải và nước mặt sử dụng chung một đường ống thoát và công tác quản lý vận hành tòa nhà, phòng cháy chữa cháy không đảm bảo.Ngoài ra, người dân còn phản ánh nhiều căn hộ trong tòa nhà bị sử dụng sai mục đích để làm văn phòng làm việc, kinh doanh, lưu trú ngắn ngày.
| |
| Gần 80 hộ dân sinh sống tại chung cư Sapphire Palace số 4 Chính Kinh, Thanh Xuân (Hà Nội) đã gửi đơn cầu cứu tới các cơ quan chức năng |
Chưa được nghiệm thu PCCC đã đưa dân vào ởTheo Điều 123, Luật Xây dựng năm 2014: “Hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của Luật này”.
Ngoài ra, tại Khoản 1, Điều 32, Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng cũng quy định: “Công trình xây dựng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định tại Khoản 2, Điều này kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định tại Khoản 4, Điều 123, Luật Xây dựng”.
Về vấn đề PCCC được quy định rõ ràng tại Điều 17, Nghị định số 79/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy quy định dự án, công trình, phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy và chữa cháy đã được thẩm duyệt về PCCC, trước khi đưa vào sử dụng phải được chủ đầu tư, chủ phương tiện tổ chức nghiệm thu PCCC. Theo quy định này thì chủ đầu tư bắt buộc phải tổ chức nghiệm thu về PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Quy định rõ ràng là vậy, nhưng từ năm 2017, dù dự án Sapphire Palace
chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy, công trình chưa được nghiệm thu bàn giao nhưng CĐT đã đưa dự án vào hoạt động, sử dụng.
Đến ngày 2/8/2017, phòng Cảnh sát PCCC số 8 thuộc Cảnh sát PCCC TP Hà Nội đã tiến hành kiểm tra tòa nhà, lập biên bản vi phạm hành chính đối với CĐT vì công trình chưa được nghiệm thu PCCC.
Sau đó, phòng Cảnh sát PCCC đã đề xuất mức xử phạt 80 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án này. Phải đến tháng 3/2018 công trình mới được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
Báo Ngày mới online sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!An Bình
