Bất động sản 10/12/2021 17:44
 |
| Hiện dự án Khu dân cư thị trấn Mường Khến chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản. |
Như Ngày mới Online đã phản ánh, dù chưa hoàn thành hạ tầng, kỹ thuật và chưa đủ điều kiện mở bán, thế nhưng dự án Khu dân cư thị trấn Mường Khến có tên thương mại Mường Khến Heriage, do công ty TNHH khu đô thị Mường Khến làm chủ đầu tư đã được rao bán rầm rộ. Tại dự án, nhiều nhân viên mối giới có mặt để tư vấn cho khách quan tâm và cho biết, hiện dự án đã được mở bán sang đợt 2, đợt 1 nhiều lô đất đã được chuyển nhượng.
Nhân viên môi giới dự án cũng cho biết, hiện tại khách hàng muốn sở hữu lô đất tại dự án phải “nhanh tay” đặt cọc, ký “Hợp đồng dịch vụ”, 5% giá trị đã bao gồm VAT, phí dịch vụ. Tiến độ thanh toán Đợt 2 và 3 sẽ ký kết hợp đồng sau 2 đến 3 tháng khách hàng thanh toán 25% giá trị căn hộ, đợt 4 và 5 kéo dài đến 30/4/2022, khách hàng thanh toán 30% tiếp theo và 15% còn lại sau khi nhận sổ đỏ.
Để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch và đảm bảo phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh Hòa Bình. Mới đây, ngày 6/12/2021, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình ban hành Văn bản Số 4742/SXD-QLN&TTBĐS gửi tới Sở Thông tin và Truyền thông; UBND các huyện, thành phố. Trong đó khẳng định, dự án Khu dân cư thị trấn Mường Khến chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.
 |
| Đến thời điểm hiện tại dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, điện, đường, thoát nước vẫn chưa hoàn thiện. |
Ghi nhận của Ngày mới Online cho thấy, hiện trên mạng internet và các nền tảng mạng xã hội xuất hiện nhan nhản thông tin mời chào đầu tư vào dự án Khu dân cư thị trấn Mường Khến với nhiều nội dung khác nhau, lời mời chào hấp dẫn, chiết khấu lợi nhuận cao. Ngay tại dự án vẫn xuất hiện nhiều nhân viên môi giới tư vấn, mời chào khách mua dự án.
 |
| 1 website quảng cáo trên công cụ tìm kiếm google |
Theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì dự án đủ điều kiện kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án,… Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Để tránh những rủi ro, trước khi tham gia các giao dịch bất động sản khách hàng cần tìm hiểu các thông tin về dự án bất động sản hoặc có thể liên hệ với cơ quan chức năng để có được thông tin chính xác nhất.
| Theo quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 triệu đồng - 300 triệu đồng. Còn theo điểm b, Khoản 4, Điều 57 Nghị định 139 cũng quy định phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định. |
