Đầu tư bất động sản cuối năm 2020 cần lưu ý điều gì?

Mặc dù đầu tư bất động sản là một kênh sinh lời hấp dẫn tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần xem xét cẩn trọng trong bối cảnh thị trường trong nước và quốc tế đang trải qua nhiều biến động do ảnh hưởng của đại dịch Covid - 19.

1. Thị trường bất định

Đại dịch Covid - 19 đã gây ảnh hưởng rất nặng nề đối với nền kinh tế thế giới. Hàng loạt các doanh nghiệp tuyên bố phá sản, nhiều thương hiệu lớn sụp đổ chỉ trong thời gian ngắn. Thị trường chững hẳn lại do các giao dịch bị tạm ngưng vì lệnh cách ly khiến nhiều doanh nghiệp "khóc dở mếu dở". Tuy nhiên, nhờ kiểm soát dịch tương đối tốt, thị trường nhà đất dịp cuối năm có dấu hiệu khởi sắc. Các nhà đầu tư đã quay trở lại và rót tiền vào các dự án.

Song khó có thể đoán trước được thị trường sẽ di chuyển theo hướng nào, vì ngoài các khía cạnh kinh tế như cung-cầu, lãi suất, những thay đổi trong chính sách của chính phủ, sự gia tăng của các loại tài sản khác và các sự kiện quốc gia hoặc quốc tế không lường trước được có thể thay đổi đột ngột xu hướng thị trường. Do đó, nhà đầu tư cũng nên tham khảo nhiều kênh thông tin trước khi đưa ra cho mình quyết định sáng suốt nhất.

2. Tính thanh khoản không cao

Khác với vàng hoặc cổ phiếu, tính thanh khoản của bất động sản tương đối kém. Lựa chọn đầu tư bất động sản, bạn có thể phải chờ một thời gian thì mới có thể thu được lợi nhuận. Vì vậy, nếu bạn cần tiền gấp thì không nên lựa chọn loại hình đầu tư này bởi bạn có thể đưng trước nguy cơ phải bán tháo với mức giá thấp.

Đối với bất động sản cho thuê để ở, bạn có thể cân nhắc tái thế chấp vay thêm vốn nếu lãi suất ưu đãi, hoặc tìm kiếm khoản vay dựa trên giá trị ròng của căn nhà. Trong trường hợp bất động sản thương mại, bạn có thể đăng ký hạn mức tín dụng hoặc khoản vay thương mại dựa trên giá trị ngôi nhà.

Đầu tư bất động sản cuối năm 2020 cần lưu ý điều gì. Ảnh minh họa
Nắm bắt nhu cầu thị trường khi đầu tư bất động sản cuối năm 2020. Ảnh minh họa

3. Rủi ro về vị trí và cấu trúc

Vị trí thường là trọng tâm của chiến lược đầu tư bất động sản bền vững. Một vị trí đắc địa có thể sẽ luôn đắt giá ngay cả trong thời kỳ thị trường suy thoái. Tuy nhiên, bạn nên tìm hiểu kỹ về vị trí địa lý của nhà đất đó, xem có nằm trong quy hoạch hay không, tính pháp lý ra sao? Nếu có vấn đề về việc này thì bạn nên cân nhắc trước khi xuống tiền.

Một rủi ro đầu tư bất động sản khác là các vấn đề cấu trúc tiềm ẩn trong tòa nhà. Ngay cả khi bạn đã chọn một vị trí tuyệt vời với giá cả cạnh tranh nhưng cũng có thể có rủi ro khiến bạn không thể lường trước. Ví dụ như việc thay đổi, sửa chữa kết cấu chung của tòa nhà có thể làm ảnh hưởng đến căn chung cư bạn mới đầu tư chẳng hạn. Hay việc chủ đầu tư vi phạm một số quy định nên nên chưa cấp sổ đỏ, sổ hồng cho bất động sản bạn mới mua, đó cũng là những vấn đề khiến bạn đau đầu nên hãy tìm hiểu kỹ.

4. Số lượng nhà bỏ trống cao

Nếu bạn tập trung vào thị trường bất động sản cho thuê thì thời điểm cuối năm này bạn cũng cần cân nhắc kỹ. Bởi sau đại dịch, có không ít người thất nghiệp hoặc thay đổi công việc nên họ sẽ thay đổi chỗ ở. Việc bạn cần tính toán là làm sao duy trì được lượng người thuê nhà nhằm bảo đảm duy trì dòng tiền dương. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn vô cùng sành sỏi trong việc quản lý đầu tư bất động sản, thỉnh thoảng bạn vẫn có thể vướng vào tình cảnh tỷ lệ nhà bỏ trống cao.

Đặc biệt, rủi ro tài chính được đẩy lên cao khi bạn đang dựa vào thu nhập cho thuê để thực hiện thanh toán thế chấp, sửa chữa và bảo trì, thuế và phí bảo hiểm. Để giảm thiểu rủi ro về tỷ lệ trống cao, bạn có thể áp dụng một số biện pháp như: đưa ra mức giá thuê cạnh tranh, chủ động tìm kiếm người thuê nhà thông qua các phương tiện truyền thông đại chúng và mạng xã hội, nắm bắt nhu cầu của thị trường trong khu vực để kịp thời đưa ra các chiến lược phù hợp với từng thời điểm,...

Ngoài ra, bạn cũng cần lựa chọn những người thuê nhà tiềm năng có khả năng chi trả tiền thuê đúng thời hạn, tránh việc phải đối diện với các khoản nợ, tổn thất, thiệt hại khác do người thuê nhà gây ra.

5. Quản trị dòng tiền

Đầu tư bất cứ loại hình gì thì việc quản trị dòng tiền cũng đều rất quan trọng. Bởi trong quá trình đầu tư, bạn phải xem xét không chỉ lợi nhuận dự kiến ​​mà còn phải tính đến trường hợp xấu nhất là suy thoái thị trường. Nếu lợi nhuận thu về vượt quá các khoản thanh toán thế chấp, chi phí bảo trì, thuế và các chi phí liên quan khác thì rõ ràng là bạn nên xem xét lại.

Khi bạn đầu tư vào bất động sản, hãy tính đến khả năng tỷ lệ để trống cao hơn. Dòng tiền âm thường xảy ra khi chiến lược cho thuê của bạn chưa tối ưu, chi phí tài chính của bạn cao bất thường hoặc tòa nhà yêu cầu sửa chữa và bảo trì thường xuyên. Tuy nhiên, rủi ro luôn đi kèm với cơ hội. Bằng việc tìm hiểu thêm các kiến thức trong việc thẩm định và phân tích thị trường, bạn hoàn toàn có thể trở thành một nhà đầu tư thông thái trong lĩnh vực này.

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nhiều vi phạm trong giao dịch, bà Đào Lệ Phương bị phạt hơn 82 triệu đồng

Nhiều vi phạm trong giao dịch, bà Đào Lệ Phương bị phạt hơn 82 triệu đồng

Người liên quan đến Phó Tổng giám đốc Công ty CP Quốc tế Sơn Hà (mã chứng khoán: SHI) vừa bị xử phạt hơn 82 triệu đồng.
Giá vàng bất động, SJC quanh mức 55 triệu đồng/lượng sáng 27/11

Giá vàng bất động, SJC quanh mức 55 triệu đồng/lượng sáng 27/11

Giá vàng trên thị trường thế giới và trong nước bất động phiên sáng 27/11. Tại thị trường trong nước, giá vàng SJC hiện quanh mức 55 triệu đồng/lượng.
5 doanh nghiệp thuộc Petrovietnam đạt Thương hiệu Quốc gia năm 2020

5 doanh nghiệp thuộc Petrovietnam đạt Thương hiệu Quốc gia năm 2020

Tối 25/11, Bộ Công Thương đã tổ chức Lễ Công bố sản phẩm đạt Thương hiệu Quốc gia Việt Nam năm 2020. Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (Petrovietnam) có 5 doanh nghiệp thành viên có sản phẩm được công nhận trong đợt này.
Giá xăng, dầu cùng tăng mạnh từ chiều nay

Giá xăng, dầu cùng tăng mạnh từ chiều nay

Từ 15h30 ngày 26/11, giá xăng RON 95 tăng 650 đồng/lít, xăng E5 RON 92 tăng 604 đồng/lít. Các mặt hàng dầu cũng đồng loạt tăng từ 576-651 đồng/lít (kg).
Giá vàng SJC dưới mức 55 triệu đồng/lượng sáng 26/11

Giá vàng SJC dưới mức 55 triệu đồng/lượng sáng 26/11

Thị trường vàng thế giới sáng 26/11 ít biến động, trong khi giá vàng SJC trong nước sáng nay tăng nhẹ, tuy nhiên vẫn đứng dưới mức 55 triệu đồng/lượng.

Tin khác

Bộ Tài chính đề xuất không gia hạn giảm 50% phí trước bạ ôtô

Bộ Tài chính đề xuất không gia hạn giảm 50% phí trước bạ ôtô
Bộ Tài chính vừa kiến nghị Thủ tướng không xem xét tiếp tục kéo dài thời gian giảm phí trước bạ ôtô khi Nghị định 70 hết hiệu lực từ ngày 1/1/2021.

Sáng 25/11, giá vàng thế giới tiếp tục lao dốc

Sáng 25/11, giá vàng thế giới tiếp tục lao dốc
Giá vàng thế giới tiếp tục lao dốc về ngưỡng 1.800 USD/ounce trong phiên sáng 25/11. Trong khi đó, thị trường trong nước giá vàng SJC cũng giảm về mức 55,2 triệu đồng/lượng.

Bình Dương: Hơn 300 căn hộ hiện đại, siêu tiện ích sắp trình làng

Bình Dương: Hơn 300 căn hộ hiện đại, siêu tiện ích sắp trình làng
Với thiết kế hiện đại, Star Tower là sự kết hợp hoàn hảo giữa những mảng không gian xanh với những tiện ích vượt trội nằm tại vị trí đắc địa ngay trung tâm TP Thuận An. Nơi đây đang tạo ra sức hút mãnh liệt đối với những ai tìm kiếm chốn an cư lạc nghiệp lý tưởng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Bình Dương đang không ngừng phát triển.

Gia đình trẻ chuộng căn hộ được tự do thiết kế

Gia đình trẻ chuộng căn hộ được tự do thiết kế
Không ưa thích những căn hộ đã được hoàn thiện và bị hạn chế trong việc decor nội thất, nhiều gia đình trẻ hiện nay ưa chuộng việc sở hữu căn nhà bàn giao “không gian sáng tạo” để có thể thiết kế theo ý muốn của bản thân.

Mazda3 2021 ra mắt tại quê nhà

Mazda3 2021 ra mắt tại quê nhà
Hãng xe Nhật Bản vừa ra mắt Mazda 3 2021 tại quê nhà, thiết kế nội/ngoại thất của Mazda 3 2021 không có thay đổi nào đáng kể. Nâng cấp nổi bật nhất trên dòng xe hạng C là động cơ e-SkyActiv-X ứng dụng công nghệ M Hybrid (mild-hybrid, lai nhẹ) có thông số tốt hơn đời xe trước.

Giá vàng đồng loạt lao dốc, SJC giảm sâu cả nửa triệu đồng/lượng sáng 24/11

Giá vàng đồng loạt lao dốc, SJC giảm sâu cả nửa triệu đồng/lượng sáng 24/11
Ở phiên giao dịch sáng 24/11, thị trường vàng lao dốc “không phanh”. Giá vàng thế giới hiện đứng ở mức 1.827 USD/ounce, trong khi giá vàng SJC cũng giảm nửa triệu đồng/lượng.
Xem thêm
Nhiều vi phạm trong giao dịch, bà Đào Lệ Phương bị phạt hơn 82 triệu đồng

Nhiều vi phạm trong giao dịch, bà Đào Lệ Phương bị phạt hơn 82 triệu đồng

Người liên quan đến Phó Tổng giám đốc Công ty CP Quốc tế Sơn Hà (mã chứng khoán: SHI) vừa bị xử phạt hơn 82 triệu đồng.
Giá vàng bất động, SJC quanh mức 55 triệu đồng/lượng sáng 27/11

Giá vàng bất động, SJC quanh mức 55 triệu đồng/lượng sáng 27/11

Giá vàng trên thị trường thế giới và trong nước bất động phiên sáng 27/11. Tại thị trường trong nước, giá vàng SJC hiện quanh mức 55 triệu đồng/lượng.
Giá xăng, dầu cùng tăng mạnh từ chiều nay

Giá xăng, dầu cùng tăng mạnh từ chiều nay

Từ 15h30 ngày 26/11, giá xăng RON 95 tăng 650 đồng/lít, xăng E5 RON 92 tăng 604 đồng/lít. Các mặt hàng dầu cũng đồng loạt tăng từ 576-651 đồng/lít (kg).
Bắc Ninh lập quy hoạch Khu đô thị rộng 300ha

Bắc Ninh lập quy hoạch Khu đô thị rộng 300ha

Khu vực quy hoạch có diện tích khoảng 300ha tại các phường Đại Phúc, Vân Dương, Nam Sơn và Khắc Niệm (TP. Bắc Ninh).
Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư: Còn khoảng trống về ưu đãi và hỗ trợ đầu tư đặc biệt

Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư: Còn khoảng trống về ưu đãi và hỗ trợ đầu tư đặc biệt

"Việc chậm trễ ban hành văn bản quy định về ưu đãi và đầu tư đặc biệt có thể làm giảm khả năng thu hút dòng vốn đầu tư từ ...
Thủ tướng Việt Nam – Singapore khởi động Mạng lưới Logistics thông minh ASEAN

Thủ tướng Việt Nam – Singapore khởi động Mạng lưới Logistics thông minh ASEAN

Chiều 14/11, thông qua hình thức làm việc trực tuyến, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc và Thủ tướng Singapore Lý Hiển Long đã bấm nút khởi động Mạng ...
Tập đoàn CEO lọt Top 150 Doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam

Tập đoàn CEO lọt Top 150 Doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam

Theo kết quả vừa được công bố, năm 2020, Tập đoàn CEO đứng vị trí 149 trong Bảng Xếp hạng 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam, đồng ...
Sẽ báo cáo thu hồi giấy phép hoạt động của nhà máy Thủy điện Thượng Nhật

Sẽ báo cáo thu hồi giấy phép hoạt động của nhà máy Thủy điện Thượng Nhật

Ngày 18/11, sau khi nghiên cứu hồ sơ và làm việc với đại diện UBND huyện Nam Đông (tỉnh Thừa Thiên – Huế) và Công ty CP đầu tư Thủy ...

Cái bắt tay chục nghìn tỉ Thắng Lợi Group và Gỗ An Cường

Chiều ngày 18/11, Thắng Lợi Group và Gỗ An Cường vừa ký kết hợp tác chiến lược với tổng giá trị giao dịch 2 bên sẽ lên đến 15.000 tỷ ...
Bình Dương: Hơn 300 căn hộ hiện đại, siêu tiện ích sắp trình làng

Bình Dương: Hơn 300 căn hộ hiện đại, siêu tiện ích sắp trình làng

Với thiết kế hiện đại, Star Tower là sự kết hợp hoàn hảo giữa những mảng không gian xanh với những tiện ích vượt trội nằm tại vị trí đắc ...
Gia đình trẻ chuộng căn hộ được tự do thiết kế

Gia đình trẻ chuộng căn hộ được tự do thiết kế

Không ưa thích những căn hộ đã được hoàn thiện và bị hạn chế trong việc decor nội thất, nhiều gia đình trẻ hiện nay ưa chuộng việc sở ...
Golden Friday – Ưu đãi đặc biệt cho khách hàng mua căn hộ Eurowindow River Park

Golden Friday – Ưu đãi đặc biệt cho khách hàng mua căn hộ Eurowindow River Park

Chương trình ưu đãi mua nhà lớn nhất trong năm “Golden Friday – Thứ 6 giờ vàng, ngập tràn quà tặng” của dự án Eurowindow River Park sẽ chính thức ...
Phiên bản di động