Đầu tư bất động sản cuối năm 2020 cần lưu ý điều gì?

1. Thị trường bất định

Đại dịch Covid - 19 đã gây ảnh hưởng rất nặng nề đối với nền kinh tế thế giới. Hàng loạt các doanh nghiệp tuyên bố phá sản, nhiều thương hiệu lớn sụp đổ chỉ trong thời gian ngắn. Thị trường chững hẳn lại do các giao dịch bị tạm ngưng vì lệnh cách ly khiến nhiều doanh nghiệp "khóc dở mếu dở". Tuy nhiên, nhờ kiểm soát dịch tương đối tốt, thị trường nhà đất dịp cuối năm có dấu hiệu khởi sắc. Các nhà đầu tư đã quay trở lại và rót tiền vào các dự án.

Song khó có thể đoán trước được thị trường sẽ di chuyển theo hướng nào, vì ngoài các khía cạnh kinh tế như cung-cầu, lãi suất, những thay đổi trong chính sách của chính phủ, sự gia tăng của các loại tài sản khác và các sự kiện quốc gia hoặc quốc tế không lường trước được có thể thay đổi đột ngột xu hướng thị trường. Do đó, nhà đầu tư cũng nên tham khảo nhiều kênh thông tin trước khi đưa ra cho mình quyết định sáng suốt nhất.

2. Tính thanh khoản không cao

Khác với vàng hoặc cổ phiếu, tính thanh khoản của bất động sản tương đối kém. Lựa chọn đầu tư bất động sản, bạn có thể phải chờ một thời gian thì mới có thể thu được lợi nhuận. Vì vậy, nếu bạn cần tiền gấp thì không nên lựa chọn loại hình đầu tư này bởi bạn có thể đưng trước nguy cơ phải bán tháo với mức giá thấp.

Đối với bất động sản cho thuê để ở, bạn có thể cân nhắc tái thế chấp vay thêm vốn nếu lãi suất ưu đãi, hoặc tìm kiếm khoản vay dựa trên giá trị ròng của căn nhà. Trong trường hợp bất động sản thương mại, bạn có thể đăng ký hạn mức tín dụng hoặc khoản vay thương mại dựa trên giá trị ngôi nhà.

Nắm bắt nhu cầu thị trường khi đầu tư bất động sản cuối năm 2020. Ảnh minh họa

3. Rủi ro về vị trí và cấu trúc

Vị trí thường là trọng tâm của chiến lược đầu tư bất động sản bền vững. Một vị trí đắc địa có thể sẽ luôn đắt giá ngay cả trong thời kỳ thị trường suy thoái. Tuy nhiên, bạn nên tìm hiểu kỹ về vị trí địa lý của nhà đất đó, xem có nằm trong quy hoạch hay không, tính pháp lý ra sao? Nếu có vấn đề về việc này thì bạn nên cân nhắc trước khi xuống tiền.

Một rủi ro đầu tư bất động sản khác là các vấn đề cấu trúc tiềm ẩn trong tòa nhà. Ngay cả khi bạn đã chọn một vị trí tuyệt vời với giá cả cạnh tranh nhưng cũng có thể có rủi ro khiến bạn không thể lường trước. Ví dụ như việc thay đổi, sửa chữa kết cấu chung của tòa nhà có thể làm ảnh hưởng đến căn chung cư bạn mới đầu tư chẳng hạn. Hay việc chủ đầu tư vi phạm một số quy định nên nên chưa cấp sổ đỏ, sổ hồng cho bất động sản bạn mới mua, đó cũng là những vấn đề khiến bạn đau đầu nên hãy tìm hiểu kỹ.

4. Số lượng nhà bỏ trống cao

Nếu bạn tập trung vào thị trường bất động sản cho thuê thì thời điểm cuối năm này bạn cũng cần cân nhắc kỹ. Bởi sau đại dịch, có không ít người thất nghiệp hoặc thay đổi công việc nên họ sẽ thay đổi chỗ ở. Việc bạn cần tính toán là làm sao duy trì được lượng người thuê nhà nhằm bảo đảm duy trì dòng tiền dương. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn vô cùng sành sỏi trong việc quản lý đầu tư bất động sản, thỉnh thoảng bạn vẫn có thể vướng vào tình cảnh tỷ lệ nhà bỏ trống cao.

Đặc biệt, rủi ro tài chính được đẩy lên cao khi bạn đang dựa vào thu nhập cho thuê để thực hiện thanh toán thế chấp, sửa chữa và bảo trì, thuế và phí bảo hiểm. Để giảm thiểu rủi ro về tỷ lệ trống cao, bạn có thể áp dụng một số biện pháp như: đưa ra mức giá thuê cạnh tranh, chủ động tìm kiếm người thuê nhà thông qua các phương tiện truyền thông đại chúng và mạng xã hội, nắm bắt nhu cầu của thị trường trong khu vực để kịp thời đưa ra các chiến lược phù hợp với từng thời điểm,...

Ngoài ra, bạn cũng cần lựa chọn những người thuê nhà tiềm năng có khả năng chi trả tiền thuê đúng thời hạn, tránh việc phải đối diện với các khoản nợ, tổn thất, thiệt hại khác do người thuê nhà gây ra.

5. Quản trị dòng tiền

Đầu tư bất cứ loại hình gì thì việc quản trị dòng tiền cũng đều rất quan trọng. Bởi trong quá trình đầu tư, bạn phải xem xét không chỉ lợi nhuận dự kiến ​​mà còn phải tính đến trường hợp xấu nhất là suy thoái thị trường. Nếu lợi nhuận thu về vượt quá các khoản thanh toán thế chấp, chi phí bảo trì, thuế và các chi phí liên quan khác thì rõ ràng là bạn nên xem xét lại.

Khi bạn đầu tư vào bất động sản, hãy tính đến khả năng tỷ lệ để trống cao hơn. Dòng tiền âm thường xảy ra khi chiến lược cho thuê của bạn chưa tối ưu, chi phí tài chính của bạn cao bất thường hoặc tòa nhà yêu cầu sửa chữa và bảo trì thường xuyên. Tuy nhiên, rủi ro luôn đi kèm với cơ hội. Bằng việc tìm hiểu thêm các kiến thức trong việc thẩm định và phân tích thị trường, bạn hoàn toàn có thể trở thành một nhà đầu tư thông thái trong lĩnh vực này.