Trường hợp nào đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần sổ đỏ?

Theo quy định của pháp luật, một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, cũng có những trường hợp ngoại lệ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần có sổ đỏ.

Căn cứ vào quy định tại Luật Đất đai năm 2013 thì người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam nhưng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam có thể được áp dụng trong trường hợp này.

Cụ thể, theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 quy định, trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây: Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trường hợp nào đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần sổ đỏ?
Trong một số trường hợp, có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần có sổ đỏ.

Vì vậy, căn cứ vào quy định trên thì người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở không được cấp sổ đỏ đối với đất đã nhận thừa kế, tuy nhiên có quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế. Khi thực hiện chuyển nhượng thì người đó được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Một trường hợp khác cũng được áp dụng quy định về chuyển nhượng đất đai là đối với người nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, đối với người được nhận quyền sử dụng đất thông qua thừa kế, kể cả trường hợp thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp này, cả người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng đều phải kiểm tra xem đất có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không tại Điều 99, 100, 101, 102 Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Ngoài ra, cũng căn cứ vào quy định nêu trên thì trường hợp cá nhân, hộ gia đình nhận chuyển đổi đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với cá nhân, hộ gia đình khác sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình khi có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Khám phá bộ sưu tập tiện ích “sang xịn” của shophouse The Center

Khám phá bộ sưu tập tiện ích “sang xịn” của shophouse The Center

Là tâm điểm của “thị trấn Địa Trung Hải” – vốn đang trở thành trung tâm du lịch, giải trí mới của Nam đảo Ngọc, The Center thuộc dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence sẽ hưởng lợi từ bộ sưu tập tiện ích đẳng cấp do Sun Group dày công đầu tư tại Phú Quốc.
Sau lùm xùm 'bán nhà trên giấy', chủ dự án Vườn Sen bị xử phạt

Sau lùm xùm 'bán nhà trên giấy', chủ dự án Vườn Sen bị xử phạt

Tỉnh Bắc Ninh xử phạt Công ty Nam Hồng chủ đầu tư dự án Vườn Sen (thị xã Từ Sơn) 250 triệu đồng do doanh nghiệp này vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, ký kết với đơn vị môi giới huy động vốn chưa đủ điều kiện.
Thanh tra Chính phủ chỉ rõ nhiều sai phạm tại dự án của Tập đoàn APEC ở Thái Nguyên

Thanh tra Chính phủ chỉ rõ nhiều sai phạm tại dự án của Tập đoàn APEC ở Thái Nguyên

Thời gian vừa qua, hàng loạt dự án của Tập đoàn APEC nằm trên địa bàn các tỉnh như: Hòa Bình, Thừa Thiên - Huế, Bình Thuận,... vướng rất nhiều "tai tiếng". Mới đây nhất, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận số 1113/TB-TTCP chỉ ra nhiều vi phạm còn tồn tại của dự án Khu công nghiệp Điềm Thụy do Công ty Cổ phần Đầu tư APEC Thái Nguyên (thành viên Tập đoàn APEC) làm chủ đầu tư.
Thời hạn sử dụng các loại đất theo quy định pháp luật

Thời hạn sử dụng các loại đất theo quy định pháp luật

Mỗi loại đất được quy định thời hạn sử dụng khác nhau. Dưới đây là thời hạn sử dụng cụ thể của các loại đất theo Điều 126 Luật Đất đai 2013.
Nhiều vi phạm trong quản lý đất đai và khai thác tài nguyên khoáng sản tại tỉnh Thái Nguyên

Nhiều vi phạm trong quản lý đất đai và khai thác tài nguyên khoáng sản tại tỉnh Thái Nguyên

Tại Kết luận số 1113/TB-TTCP, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều vi phạm còn tồn tại trong công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, khai thác tài nguyên khoáng sản và đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên (giai đoạn 2010 - 2018).

Tin khác

Căn hộ một phòng ngủ The Hill “chiếm sóng” địa ốc Phú Quốc

Căn hộ một phòng ngủ The Hill “chiếm sóng” địa ốc Phú Quốc
Số lượng hạn chế, nên loại căn hộ 1 phòng ngủ ở các dự án “hot” thường xuyên tạo ra những cuộc cạnh tranh gay cấn để nắm quyền sở hữu. Bằng chứng là dòng căn hộ 1 phòng ngủ ở phân khu The Hill của dự án Sun Grand City Hillside Residence phía Nam Phú Quốc nhanh chóng hút khách dù chỉ vừa xuất hiện ở thị trường này.

UBND tỉnh Quảng Ninh “tuýt còi” dự án Vườn Phượng Hoàng rao bán trái phép

UBND tỉnh Quảng Ninh “tuýt còi” dự án Vườn Phượng Hoàng rao bán trái phép
Dự án Vườn Phượng Hoàng, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh dù chưa đủ điều kiện mở bán, hiện nay vẫn ngang nhiên rao bán và quảng cáo trên mạng xã hội, các sàn giao dịch bất động sản. Ngoài ra, Chủ đầu tư kinh doanh không ghi nhận lợi nhuận nhiều năm, khả năng thanh toán bị đe dọa do nợ ngắn hạn cao hơn nhiều so với tài sản. Dẫn đến UBND tỉnh Quảng Ninh phải “tuýt còi”.

T&T Group khởi công xây dựng tòa tháp cao nhất khu vực Tây Bắc

T&T Group khởi công xây dựng tòa tháp cao nhất khu vực Tây Bắc
Ngày 17/7, tại Lào Cai, Công ty CP Xuất nhập khẩu Thủ công mỹ nghệ Artexport (đơn vị thành viên của Tập đoàn T&T Group) đã chính thức khởi công dự án xây dựng Khu nhà ở thương mại và các công trình hỗn hợp – dịch vụ, Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường với điểm nhấn là tòa tháp 45 tầng cao nhất khu vực Tây Bắc tính đến thời điểm này.

Hệ sinh thái du lịch tại Sun Grand Boulevard kích hoạt kinh tế đêm Sầm Sơn cách nào?

Hệ sinh thái du lịch tại Sun Grand Boulevard kích hoạt kinh tế đêm Sầm Sơn cách nào?
Từ quảng trường biển nối liền đại lộ thịnh vượng với tổ hợp các công viên giải trí mang thương hiệu Sun World, Sun Grand Boulevard mang tới mọi điều kiện cần và đủ để kích hoạt “mỏ vàng” kinh tế đêm tại Sầm Sơn, Thanh Hóa.

Phòng lánh nạn: Tối quan trọng nhưng dễ bị bỏ quên

Phòng lánh nạn: Tối quan trọng nhưng dễ bị bỏ quên
Mỗi năm chỉ riêng tại Hà Nội đã có hàng chục vụ cháy chung cư xảy ra, nhưng dù đã có trong luật, điều đáng ngạc nhiên là một tiện ích đặc biệt quan trọng như phòng lánh nạn vẫn thường bị bỏ quên ở nhiều chung cư.

Quảng Ninh: Khu đô thị thương mại gần 400 ha bị thu hồi do quá hạn thẩm định

Quảng Ninh: Khu đô thị thương mại gần 400 ha bị thu hồi do quá hạn thẩm định
UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có quyết định thu hồi, hủy bỏ quyết định về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Khu đô thị thương mại, dịch vụ, thể dục - thể thao tại phường Hải Hòa, thành phố Móng Cái.
Xem thêm
Mẫu xe bán chạy nhất của Hyundai Thành Công chuẩn bị ra mắt khách Việt

Mẫu xe bán chạy nhất của Hyundai Thành Công chuẩn bị ra mắt khách Việt

Hyundai i10 là cái tên thường xuyên đứng đầu phân khúc xe hạng A cỡ nhỏ. Thậm chí, có thời điểm mẫu xe này còn cạnh tranh cùng Vios cho vị trí xe bán chạy nhất năm. Tuy nhiên, kể từ khi VinFast Fadil gia nhập phân khúc, "cuộc chơi" đã có nhiều thay đổi, i10 không còn giữ được vòng hào quang như xưa.
Phạt Bách Hóa Xanh gần 6 triệu đồng vì bán hàng không niêm yết giá, quá đát

Phạt Bách Hóa Xanh gần 6 triệu đồng vì bán hàng không niêm yết giá, quá đát

Ngày 2/8, lực lượng chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ra quyết định xử phạt Công ty cổ phần thương mại Bách Hóa Xanh gần 6 triệu đồng vì bán hàng không niêm yết giá, quá đát.
Đối thủ của Toyota Vios, Hyundai Accent dự kiến đến tay khách Việt đầu tháng 9

Đối thủ của Toyota Vios, Hyundai Accent dự kiến đến tay khách Việt đầu tháng 9

Nissan Almera 2021 nhập khẩu từ Thái Lan. Đây là phiên bản thay thế cho mẫu Nissan Sunny từng nhiều năm xuất hiện ở Việt Nam.
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Thay đổi Dự án Khu TĐC 44 ha từ quy hoạch đất công viên văn hóa thể thao thành đất giáo dục

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Thay đổi Dự án Khu TĐC 44 ha từ quy hoạch đất công viên văn hóa thể thao thành đất giáo dục

Đó là kết luận cuộc họp gần đây do ông Trần Văn Tuấn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chủ trì, về dự án do Nguyễn Hoàng Group đầu tư, trên địa bàn thị xã Phú Mỹ.
6 tháng đầu năm 2021, VPBank lãi lớn từ chứng khoán

6 tháng đầu năm 2021, VPBank lãi lớn từ chứng khoán

Lãi thuần quý II/2021 của VPBank có tới 1/7 từ đầu tư chứng khoán, tăng 13 lần so với cùng kỳ năm trước.
Mua bán cổ phiếu 'chui', bị phạt gần 1 tỉ đồng

Mua bán cổ phiếu 'chui', bị phạt gần 1 tỉ đồng

Ông Trần Ngọc Bê, địa chỉ tại Thạch Bàn, Long Biên, thành phố Hà Nội bị xử phạt số tiền 940.350.000 đồng vì mua bán cổ phiếu 'chui'.
Công ty con của Tập đoàn Masan: Có dấu hiệu trốn thuế, vi phạm pháp luật

Công ty con của Tập đoàn Masan: Có dấu hiệu trốn thuế, vi phạm pháp luật

Dự án Núi pháo do Công ty cổ phần Masan High -Tech Materials (Masan High-Tech Materials) - mã MSR quản lý và khai thác có dấu hiệu thất thu ngân sách, hơn 28 triệu tấn quặng bị bỏ quên, hàng chục ha đất không sử dụng…
Vinamilk san sẻ khó khăn mùa dịch

Vinamilk san sẻ khó khăn mùa dịch

Để san sẻ khó khăn trong mùa dịch, trong tháng sinh nhật Công ty (tháng 8/2021), Vinamilk thực hiện chương trình hỗ trợ quà tặng nhằm trợ giá cho người tiêu dùng trên nhiều loại sản phẩm dinh dưỡng thiết yếu. Tổng giá trị gói hỗ trợ này lên đến gần 170 tỷ đồng.
CEO Group bị xử phạt và truy thu 1,42 tỷ đồng

CEO Group bị xử phạt và truy thu 1,42 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (CEO Group - mã chứng khoán: CEO) vừa bị Cục Thuế TP Hà Nội xử phạt và truy thuy tổng số tiền là 1,42 tỷ đồng.
Phiên bản di động