Tổng Công ty Licogi muốn huy động 4.000 tỷ đồng giải cứu dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt

Tổng Công ty Licogi muốn huy động 4.000 tỷ đồng giải cứu dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt

Theo đó, Licogi muốn phát hành trái phiếu để huy động khoảng 4.000 tỷ cho Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị Licogi để đầu tư dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.
Licogi cho biết, 4.000 tỷ đồng trái phiếu nêu trên của Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị Licogi là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, dự kiến được phát hành trong một hoặc nhiều đợt trong năm 2018 và có thể sang năm 2019 tùy thuộc tình hình thị trường.
Kỳ hạn trái phiếu trên 1 năm, được thế chấp bởi toàn bộ tài sản thuộc sở hữu của Công ty Nhà ở và Đô thị Licogi tại dự án Thịnh Liệt. Tổng Công ty Licogi cũng sẽ thế chấp 100% phần vốn tại Công ty Nhà ở và Đô thị Licogi.
Tính đến thời điểm 30/6/2018, ba cổ đông lớn nắm giữ tới 94,24% vốn điều lệ của Licogi gồm Bộ Xây dựng (40%); Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khu Đông (35%) và Công ty TNHH Đầu tư Gia Cường (19,24%). Vì vậy, kế hoạch phát hành trái phiếu có được thông qua hay không sẽ phụ thuộc lớn vào quyết định của ba cổ đông này. Chưa rõ kết quá của kế hoạch này ra sao nhưng sức khỏe tài chính của Licogi và Công ty Nhà ở và Đô thị Licogi mới là vấn đề đáng bàn.
Theo tài liệu kèm theo tờ trình kế hoạch phát hành trái phiếu của Licogi, tính đến 31/12/2017, Công ty Nhà ở và Đô thị Licogi có vốn điều lệ 900 tỷ đồng trên tổng tài sản là 1.052 tỷ đồng. Mặc dù tổng nợ vay (137 tỷ đồng) ở mức thấp so với vốn chủ sở hữu nhưng áp lực nợ vay sẽ là rất lớn nếu phải gánh thêm 4.000 tỷ đồng nợ từ trái phiếu.
Tại thời điểm 30/6/2018, tổng nợ phải trả của Licogi là 2.269 tỷ đồng (trong đó nợ vay là 1.337 tỷ đồng), gấp 4,4 lần vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, tổng nợ ngắn hạn của Công ty mẹ đã vượt quá tài sản ngắn hạn là 1.337 tỷ đồng, lỗ lũy kế lên tới 392,88 tỷ đồng, chiếm 44% vốn điều lệ của Tổng Công ty. Điều này đã dẫn đến sự hoài nghi của kiểm toán viên về khả năng hoạt động liên tục của Licogi.
Với tình trạng tài chính nhiều khó khăn, Tổng Công ty Licogi khó có thể hỗ trợ cho Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị Licogi thực hiện chi trả gốc và lãi trái phiếu đến hạn.

Dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt bỏ hoang 14 năm, người dân tại đây liên tục cầu cứu các cơ quan chức năng

Được biết, dự án khu đô thị Thịnh Liệt được có diện tích hơn 35 ha, nằm trên địa bàn phường Tương Mai, Hoàng Văn Thụ và Thịnh Liệt thuộc quận Hoàng Mai, được Hà Nội giao cho Licogi từ năm 2004 để lập phương án giải phóng mặt bằng. Sau đó 2 năm, Hà Nội bàn giao diện tích đất trên cho Locogi.
Tuy nhiên, trong suốt 14 năm, dự án khu đô thị này vẫn "án binh bất động", toàn bộ khu đất được giao vẫn là bãi cỏ hoang. Và bị xẻ thịt làm nhỏ lẻ cho các đơn vị bãi xe, nhà xưởng.
Trong khi đó, theo kế hoạch được duyệt, dự án này được chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 theo dự kiến kết thúc vào cuối năm 2008 với các công việc: giải phóng mặt bằng, xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, xây thô nhà vườn, cụm chung cư CT5 phục vụ tái định cư…
Sau đó, giai đoạn 2 tiến hành xây dựng nhà cao tầng, cụm nhà biệt thự. Dự án sẽ kết thúc vào năm 2011.
Đến tháng 9/2017, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định chấp thuận điều chỉnh quy mô, trong đó cho phép chủ đầu tư xây dựng: đầu tư xây dựng đường giao thông, cây xanh, trường học, bãi đỗ xe, nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng - liền kề, biệt thự… với quy mô dân số là 11.620 người.
Theo đó, thành phố yêu cầu từ quý 4/2017 đến quý 4/2019, chủ đầu tư phải thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội. Đồng thời, giai đoạn từ quý 3/2018 đến quý 4/2019, chủ đầu tư phải xây dựng bãi đỗ xe, các công trình công cộng, biệt thự, liền kề…
Thế nhưng, đến nay (quý 3/2018), chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện bất kỳ nội dung nào theo quyết định nói trên của thành phố.
Người dân tại đây thì liên tục gửi đơn thư cầu cứu tới các cơ quan chức năng tố cáo những sai phạm tại dự án. Và những kiến nghị xem xét về dự án ôm đất quá lâu.
Việc huy động vốn để tìm kiếm thêm vốn cho Dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt của Licogi được diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang rà soát, đẩy nhanh việc thu hồi các dự án bỏ hoang.
Tại phiên họp giải trình mới đây trước HĐND TP, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho biết, trong thời gian tới đây thành phố sẽ công bố 47 dự án đã rà soát kỹ, đủ điều kiện để thu hồi. Và ông cũng nhấn mạnh phải thực hiện nghiêm việc thu hồi đất, chấm dứt thực hiện dự án tại các dự án không triển khai, để hoang hóa lâu ngày, chủ đầu tư không bảo đảm năng lực thực hiện dự án, vi phạm các quy định của Luật Đất đai để lập phương án sử dụng theo quy hoạch, quy định và bảo đảm hiệu quả sử dụng đất.

Trường Sang