09:52 | 07/05/2024 In bài biết
Hỏi: Gia đình tôi có thửa đất được UBND xã giao năm 2015. Chúng tôi sinh sống trên diện tích đất này cho tới nay, không có tranh chấp. Theo Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, diện tích đất hiện tại gia đình tôi đang sử dụng có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)? Hoàng Văn Đồng (76 tuổi, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái)
TS. Luật sư Đặng Văn Cường, Trưởng Văn phòng Luật sư Chính Pháp, Đoàn Luật sư TP Hà Nôi trả lời như sau:
Khoản 4, Điều 140 Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 quy định, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày luật này có hiệu lực là ngày 1/1/2025, đáp ứng các điều sau thì được cấp sổ đỏ: Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Tuy nhiên, đối với những trường hợp không đủ điều kiện nêu trên sẽ không được cấp sổ đỏ, thậm chí còn bị thu hồi đất theo quy định tại Khoản 3, Điều 81 Luật Đất đai sửa đổi.
Trong khi đó, tại Khoản 5 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định: Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 1/7/2014 trở về sau.
Có thể thấy, Luật Đất đai sửa đổi năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 sẽ mở rộng thêm thời gian đối với trường hợp đất được giao trái thẩm quyền thay vì trước đây chỉ tới 1/1/2024 thì nay kéo dài tới 1/1/2025.
Điểm mới của Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 chính là đất do UBND xã giao không đúng thẩm quyền sau 1/7/2014 sẽ được cấp sổ đỏ từ năm 2025 nếu đáp ứng điều kiện theo quy định tại Khoản 4, Điều 140 của luật này. Tuy nhiên, quy định của Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 cũng nghiêm khắc và rõ ràng hơn, nếu không đáp ứng đủ các điều kiện như quy định tại Khoản 4, Điều 140 thì lại bị thu hồi theo quy định tại Khoản 3, Điều 81 của luật này.
Căn cứ vào quy định của Luật đất đai sửa đổi năm 2024, nếu gia đình ông đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 4, Điều 140 Luật Đất đai sửa đổi là đất được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì ông có thể xin cấp sổ đỏ tại cơ quan chức năng huyện Văn Yên theo quy định.
Phòng PL-BĐ
TẠP CHÍ NGÀY MỚI ONLINE
Hội Người cao tuổi Việt Nam
Tổng biên tập: Lê Quang
Giấy phép hoạt động báo chí số 47/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 5/2/2020.
Liên hệ: Tòa soạn
Đường dẫn bài viết: https://ngaymoionline.com.vn/dat-giao-khong-dung-tham-quyen-sau-nam-2014-duoc-cap-so-do-khi-du-dieu-kien-theo-luat-dat-dai-sua-doi-nam-2024-52200.html