Vay tiền làm ăn thất bát, bán đất và sự lật lọng của vợ chồng ông Khoa, bà Năm

Bà Đinh Thị Lũy cho biết: “Trước đây hai nhà làm ăn với nhau thân thiết. Khi cô Năm cần tiền làm ăn, tôi cho cô ấy vay 1,5 tỉ đồng. Khi cô Năm thế chấp 2 sổ đỏ tại Agrybank Ninh Bình không có khả năng thanh toán, tôi lại cho vay để giải chấp sổ đỏ. Do không có khả năng trả nợ, vợ chồng Khoa, Năm bán cho tôi 2 thửa đất cùng căn nhà cấp 4, với giá đúng số tiền họ vay tôi là 3,9 tỉ đồng. Thế nhưng, hợp đồng chuyển nhượng của chúng tôi không được chính quyền chứng thực. Vợ chồng Khoa, Năm nói với tôi cho họ ở nhờ cho đến khi tìm được chỗ ở mới, tôi đồng ý. Thế rồi sau đó họ cứ ở lì, không chịu trả đất cho tôi, họ còn dỡ nhà cấp 4 xây nhà mái bằng một tầng trên đất họ đã bán cho tôi. Họ còn thách thức tôi, muốn kiện đi đâu thì kiện”.

Tại Bản cam kết, do vợ chồng ông Dương Đức Khoa, bà Đinh Thị Năm lập ngày 26/8/2014 có nội dung: “… Tôi đã thế chấp 2 bìa đỏ trên vào Ngân hàng nông nghiệp tỉnh Ninh Bình (Agrybank Ninh Bình – PV) vay với số tiền là 2.200.000.000 đồng (hai tỉ hai trăm triệu đồng chẵn). Đến nay không có khả năng chi trả nên ngân hàng có công văn phát mại 2 lô đất trên. Để tránh bị phát mại 2 lô đất trên, chúng tôi chuyển nhượng cho bà Đinh Thị Lũy, địa chỉ tại phố 7, phường Đông Thành, TP Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình. Bà Đinh Thị Lũy sẽ có trách nhiệm nộp tiền vào Ngân hàng nông nghiệp Ninh Bình số tiền mà tôi đã vay tại ngân hàng và rút bìa ra, để làm thủ tục sang tên đổi chủ. Việc thỏa thuận mua bán và giá cả do hai bên thỏa thuận. Tôi cam kết sẽ không có bất cứ hành vi nào gây cản trở đến quá trình làm thủ tục rút bìa và sang tên của bà Đinh Thị Lũy. Nếu sai vợ chồng tôi chịu trách nhiệm hoàn toàn trước Ngân hàng nông nghiệp tỉnh Ninh Bình và trước pháp luật của Nhà nước”.

Vợ chồng ông Khoa, bà Năm đã dỡ nhà cấp 4, xây nhà mái bằng một tầng kiên cố trên thửa đất đã sang nhượng cho bà Lũy

Ngày 29/8/2014, hai bên kí Hợp đồng vay tiền, bên A là bà Đinh Thị Lũy, bên B là Đinh Thị Năm, ông Dương Đức Khoa, nội dung bên A đồng ý cho bên B vay số tiền 2,4 tỉ đồng, thời gian vay 12 tháng, lãi suất 1,2% một tháng, tài sản thế chấp là 2 thửa đất số 102 và 103A, tờ bản đồ số 26, địa chỉ tại phố Phúc Tân, phường Tân Thành. Sau đó, hai bên kí kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, nội dung ông Khoa, bà Năm chuyển nhượng cho vợ chồng bà Lũy, ông Quang 2 thửa đất ở, diện tích 756,1m2, với giá 3,9 tỉ đồng. Nguồn gốc thửa đất được ghi là do thừa kế từ ông cha. Trên đất có một ngôi nhà cấp 4.

Như vậy, giao dịch chuyển nhượng nhà, đất giữa vợ chồng ông Khoa, bà Năm với vợ chồng bà Lũy, ông Quang đã hoàn thành. Việc còn lại, hai bên có trách nhiệm đến chính quyền phường lập thủ tục chứng thực hợp đồng, để sang tên đổi chủ 2 thửa đất, thì bị chính quyền lấy cớ không đúng sự thật để từ chối, rồi hướng dẫn ra phòng công chứng để kí 2 hợp đồng ủy quyền, mà chúng tôi đã phản ánh.

Thế mà, đến ngày 13/12/2017, ông Dương Đức Khoa, bà Đinh Thị Năm lập Thông báo, về việc chấm dứt Hợp đồng ủy quyền gửi UBND phường Tân Thành, Văn phòng công chứng Đức trí, Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất tỉnh Ninh Bình, Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất TP Ninh Bình và bà Đinh Thị Lũy, nội dung đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền số 287 lập ngày 29/8/2014, với thửa đất số 103A, trên đó có ngôi nhà cấp 4. Điều lạ, Thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền này, lại được chính quyền phường Tân Thành “nhiệt tình” chứng thực, bản chứng thực do bà Phạm Thị Ngọc Nga, Phó Chủ tịch UBND phường kí, đóng dấu ngay trong ngày 13/12/2017.

Hợp đồng vay tiền vợ chồng ông Khoa, bà Năm kí kết với bà Lũy

Dường như chưa yên tâm, ngày 15/7/2017, vợ chồng ông Dương Đức Khoa, bà Đinh Thị Năm lại có Đơn đề nghị gửi UBND phường Tân Thành, Chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai TP Ninh Bình, có nội dung: “… Vợ chồng tôi có vay nợ của bà Đinh Thị Lũy… Do vợ chồng tôi không hiểu biết về pháp luật, đã bị bà Đinh Thị Lũy dụ dỗ kí vào hợp đồng… Cho đến thời điểm gần đây vợ chồng tôi mới biết hợp đồng chúng tôi kí chính là hợp đồng ủy quyền, bà Lũy được toàn quyền thay mặt chúng tôi, thực hiện các giao dịch liên quan đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, đối với 2 thửa đất nói trên (thửa số 102 và số 103A)… đề nghị các cơ quan có thẩm quyền dừng mọi giao dịch, đối với hai quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất…”.

Từ những tình tiết nêu trên cho thấy sự lật lọng của vợ chồng ông Dương Đức Khoa, bà Đinh Thị Năm, dấu hiệu của hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản là khá rõ. Điều luật quy định: “1- Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây chiếm đoạt tài sản của người khác… thì bị phạt cải tạo… hoặc phạt tù… 4- Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân: a) Chiếm đoạt tài sản trị giá 500 triệu đồng trở lên…” (Điều 175 Bộ luật Hình sự năm 2015). Theo khoa học hình sự, chủ thể của tội danh “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” là bất kì người nào có năng lực trách nhiệm hình sự; về khách thể, là xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản của người khác; về mặt chủ quan, người phạm tội thực hiện hành vi vỡi lỗi cố ý; về khách quan, sau khi vay tài sản của người khác, bằng thủ đoạn gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác, thông qua việc giao dịch hợp pháp…

Đối chiếu trong vụ việc này, vợ chồng ông Khoa, bà Năm là người có năng lực, trách nhiệm hình sự. Khi giao dịch vay tiền bà Lũy, vợ chồng ông Khoa, bà Năm không những kí hợp đồng, mà còn viết bản cam kết như trên đã phản ánh, thậm chí còn cam kết “sẽ không có bất cứ hành vi nào gây cản trở đến quá trình làm thủ tục rút bìa và sang tên của bà Đinh Thị Lũy”. Sau khi vay tiền và chuyển nhượng đất, tài sản trên đất cho bà Lũy, vợ chồng ông Khoa, bà Năm xin bà Lũy cho ở nhờ, được bà đồng ý. Thế nhưng gia đình này ở lì trên đất suốt từ năm 2014 đến nay, thậm chí còn dỡ nhà cấp 4 để xây thành nhà mái bằng kiên cố, nhằm mục đích gì, nếu không muốn nói để gây khó khăn cho bà Lũy trong việc đòi lại đất!? Đến năm 2017, vợ chồng ông Khoa, bà Năm còn lập Thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, làm đơn ngăn chặn bà Lũy làm thủ tục sang tên, đổi chủ nhà, đất đã nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Khoa, bà Năm.

Bản cam kết vợ chồng ông Khoa, bà Năm kí kết nhằm vay được tiền của bà Lũy

Lấy lí do không hiểu biết về pháp luật, bị bà Lũy dụ dỗ kí vào hợp đồng, gần đây mới biết đó là hợp đồng ủy quyền. Ô hay, hai bên cùng ra Văn phòng công chứng Đức Trí, kí vào hợp đồng ủy quyền (mặc dù 2 hợp đồng này là giả cách), trên tinh thần minh mẫn, cả hai vợ chồng không ai mù chữ, hợp đồng ghi rõ “Hợp đồng ủy quyền”, nội dung ủy quyền cho bà Lũy: “Được toàn quyền quản lí, sử dụng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, theo quy định của pháp luật. Kí các thủ tục, giấy tờ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, để thực hiện các nội dung ủy quyền đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất…”. Lời chứng của công chứng viên ghi rất rõ: “Các bên đã đọc lại hợp đồng này, đã đồng ý với toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và kí tên vào hợp đồng này trước sự có mặt của tôi”. Vậy thế nào là không hiểu biết pháp luật và bị dụ dỗ, trong khi đã đọc tất cả nội dung và đồng ý, bản thân tỉnh táo, có năng lực hành vi dân sự!?

Việc ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, gửi đơn đi các cơ quan chức năng nhằm ngăn chặn việc sang tên, đổi chủ 2 thửa đất mà bà đã nhận chuyển nhượng, của ông Khoa, bà Năm nhằm chiếm đoạt tài sản của bà Lũy. Mặc dù vẫn công nhận là có vay tiền của bà Lũy và hứa trả tiền, nhưng đến bao giờ thì trả? Trả như thế nào? Bao nhiêu tiền, trong khi suốt từ khi vay tiền vào năm 2014 đến nay, ông Khoa, bà Năm không hề trả một đồng tiền lãi, do có việc chuyển nhượng nhà, đất cho bà Lũy.

Theo chúng tôi, dấu hiệu của hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của vợ chồng ông Khoa, bà Năm là khá rõ, chí ít họ cũng chiếm dụng trái phép nhà, đất đã chuyển nhượng cho bà Lũy từ năm 2014 đến nay và không biết đến khi nào thì trả lại. Đề nghị cơ quan chức năng của TP Ninh Bình và tỉnh Ninh Bình làm rõ, xử lí nghiêm theo quy định của pháp luật.

Sai phạm tại Dự án Trạm bơm huyện Gia Viễn, Ninh Bình: Chủ tịch huyện khẳng định nguyên nhân là do thời tiết Tạp chí Ngày mới Online nhận được phản ánh của nhiều người cao tuổi ở huyện Gia Viễn (Ninh Bình) về những sai phạm của ...