|
Luật sư Ngô Việt Bắc, Trưởng Văn phòng Luật sư Sài Gòn Tây Nguyên nói về vụ việc. |
Trước đó, Báo Ngày mới online đăng các bài phản ánh về việc anh Trần Văn Sáng thuê villa tại ấp Cửa Cạn, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang của bà Vũ Thị Hương (ở Long Biên, TP Hà Nội) và ông Kuester Erhard (quốc tịch Đức), để gia đình kinh doanh nhà nghỉ và ở. Thuê được 10 ngày thì ông Bùi Minh Tuấn, Giám đốc Công ty Thương mại M.E. và ông Bùi Văn Công, Giám đốc Công ty Bảo Quân đến cho người đến ngăn chặn, với lý do tài sản đang tranh chấp.
Ngày 8/4/2019, ông Tuấn, ông Công thuê 20 người gồm các đối tượng xăm trổ bất ngờ đến chuyển đồ đạc của gia đình anh Sáng ra ngoài. Thậm chí, hệ thống điện, nước, cửa villa cũng bị nhóm đối tượng này cắt và khoá lại. Bị “cấm vận” chính nơi căn hộ gia đình vừa bỏ số tiền rất lớn thuê, gia đình anh Sáng bất lực phải dùng bạt dựng tạm bên hàng rào khu villa sinh sống, chờ cơ quan chức năng vào cuộc giải quyết.
Phân tích về diễn biến vụ việc, luật sư Ngô Việt Bắc cho hay: Căn cứ các nguồn tư liệu đã thu thập được và Giấy chứng nhận số BV898083 do UBND huyện Phú Quốc cấp cho bà Vũ Thị Thu Hương vào ngày 17/11/2014, thì bà
Hương là người có toàn quyền sử dụng diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bà Hương chuyển nhượng quyền sử dụng đất số BV898083 cho ông Trần Văn Thảo là hợp pháp.
Ngày 1/4/2019, anh Trần Văn Sáng ký Hợp đồng thuê căn villa với ông Thảo với giá thuê là 25 triệu/tháng, thời hạn thuê 1 năm. Đến tháng 4/2020, hợp đồng thuê giữa anh Sáng và ông Thảo mới chấm dứt.
Khoản 1
Điều 163 Bộ luật dân sự (BLDS) năm 2015
: “Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản” trừ trường hợp vì lý do quốc phòng an ninh hoặc lý do khác được quy định tại khoản 2 Điều 163 BLDS năm 2015. Việc tồn tại quan hệ tranh chấp với một bên thứ ba phải được giải quyết thông qua thủ tục tố tụng tại Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền bằng các quyết định hành chính nếu có.
Trong trường hợp cụ thể trên, khi bản án hoặc quyết định của các cơ quan thẩm quyền có hiệu lực pháp luật buộc anh Sáng phải giao trả lại căn villa, thì anh Sáng phải có nghĩa vụ giao trả. Trong trường hợp anh Sáng không tự nguyện thực hiện thì khi đó người có quyền yêu cầu thi hành án sẽ yêu cầu Cơ quan thi hành án tiến hành thủ tục cưỡng chế để buộc anh Sáng bàn giao lại căn villa. Đây là một thủ tục được quy định rất chặt chẽ trong Luật Thi hành án dân sự năm 2014 và chỉ có Cơ quan thi hành án có thẩm quyền thực hiện việc cưỡng chế trong trường hợp này.
Tuy nhiên, trong khi chưa có bản án hoặc quyết định của các cơ quan thẩm quyền có hiệu lực pháp luật, mà các đối tượng lạ mặt đến quấy rối, đe dọa, đẩy đồ đạc tài sản cùng người trong gia đình anh Sáng ra khỏi nơi cư trú của họ. Đây là hành vi xâm phạm nghiêm trọng đến quyền của công dân đối với tài sản và chỗ ở hợp pháp; hành vi này cần phải được lên án. Và căn cứ tại Điều 158 Bộ luật hình sự năm 2015 sửa đổi bổ sung 2017, thì những người lạ mặt xâm phạm trái phép chỗ ở của gia đình anh Sáng có dấu hiệu phạm vào tội xâm phạm chỗ ở của người khác với khung hình phạt đến 5 năm tù.
Trong trường hợp này, thiết nghĩ Công an và chính quyền cần sớm can thiệp để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho gia đình ông Sáng.
|
Tài sản của gia đình anh Sáng bị nhóm côn đồ đưa ra khỏi nhà anh Sáng đang thuê hợp pháp |
|
Anh Sáng tiếp tục bị Công ty Behome yêu cầu phải đền bù thiệt hại theo hợp đồng cho đối tác. |
Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm:a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;b) Dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực, gây sức ép về tinh thần hoặc thủ đoạn trái pháp luật khác buộc người khác phải rời khỏi chỗ ở hợp pháp của họ;c) Dùng mọi thủ đoạn trái pháp luật nhằm chiếm, giữ chỗ ở hoặc cản trở trái phép, không cho người đang ở hoặc quản lý hợp pháp chỗ ở được vào chỗ ở của họ;d) Tự ý xâm nhập chỗ ở của người khác mà không được sự đồng ý của chủ nhà hoặc người quản lý hợp pháp.2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 1 năm đến 5 năm:a) Có tổ chức;b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;c) Phạm tội 2 lần trở lên;d) Làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát;đ) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 1 năm đến 5 năm.Box: Liên quan đến việc cắt điện tại villa do anh Sáng thuê, phóng viên Báo Ngày mới online có làm việc với ông Huỳnh Tấn Hưng, Phó Giám đốc Điện lực huyện Phú Quốc. Ông Hưng cho biết, ông Bùi Minh Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại M.E mới đây có làm hồ sơ đề nghị mua điện, sử dụng mục đích ngoài sinh hoạt. Theo hồ sơ ông Tuấn gửi điện lực gồm có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (ĐKKD) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Vũ Thị Hương.
Tuy nhiên, qua kiểm tra hồ sơ nhận thấy ông Tuấn không đủ điều kiện, vì giấy phép ĐKKD của ông Tuấn đã thay đổi chức danh người đại diện pháp luật. Cụ thể, giấy phép ĐKKD thay đổi lần 4 vào ngày 30/6/2014 thì ông Tuấn là người đại diện theo pháp luật của Công ty M.E. Nhưng đến ngày 2/11/2017, tại giấy phép ĐKKD thay đổi lần 5 thì ông Trần Gia Thế là người đứng tên đại diện Công ty M.E.
Như vậy, việc ông Tuấn sử dụng giấy tờ đã hết hạn sử dụng, nhưng vẫn làm hồ sơ gửi điện lực Phú Quốc là hoàn toàn sai.
Để làm rõ thêm sử việc, chúng tôi liên hệ với ông Trần Gia Thế, ông này khẳng định:
“Việc ông Tuấn sử dụng hồ sơ của Công ty M.E đi đăng ký với điện lực để tiến hành làm thủ tục mua điện sử dụng cho sinh hoạt là không đúng. Bởi lẽ, hiện nay ông Tuấn sử dụng giấy phép ĐKKD đã hết hạn là vượt quá thẩm quyền”.Theo thông tin chúng tôi mới nhận được, phía Công ty TNHH Khách sạn Behome tiếp tục yêu cầu anh Sáng phải bồi thường hơn 400 triệu đồng. Lý do là vì khi đứng ra thuê khu villa để kinh doanh, anh Sáng có ký hợp đồng cho đối thác Behome thuê lại. Nhưng tiến trình vừa diễn ra theo thoả thuận hợp đồng được thời gian ngắn thì xảy ra sự cố bị phía ông Tuấn, ông Công “cưỡng chế” lấy lại nhà, thành thử anh Sáng phải đền bù thiệt hại theo hợp đồng cho đối tác.
Ngoài ra, phía anh Sáng cũng làm đơn gửi các cơ quan có thẩm quyền tố cáo Trưởng Công an thị trấn Dương Tơ vì đã cố tình bao che, không tiến hành lập biên bản sự việc khi có mặt chứng kiến các đối tượng Tuấn, Công và nhiều kẻ côn đồ đến cưỡng chế tài sản, đồ đạc của anh Sáng đang thuê ra khỏi căn villa.
Thái Đào