TP Thanh Hóa: Chưa hoàn thành san lấp mặt bằng, Dự án nhà ở xã hội 379 đã rầm rộ rao bán

Mặc dù đang trong quá trình hoàn thiện việc san lấp mặt bằng, nhưng nhiều “cò” môi giới bất động sản đã ngang nhiên mở điểm giao dịch, rao bán Dự án nhà ở xã hội 379. 


Chưa có nhà vẫn bán!?
Được biết, ngày 23/3/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa có Văn bản số 3071/UBND-CN về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Nhà ở xã hội tại phố Bào Ngoại, phường Đông Hương, TP Thanh Hóa do Công ty Cổ phần Thương mại - Xây dựng 379 (có địa chỉ tại thôn Cống Thôn, xã Yên Viên, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội) là nhà đầu tư dự án.
Dự án có quy mô xây dựng khối nhà chung cư nhà ở xã hội cao 20 tầng; khu nhà ở thương mại chia lô; nhà ở tái định cư; nhà để xe; cây xanh, vườn hoa, sân chơi; hạ tầng kỹ thuật; giao thông, vỉa hè và các công trình phụ trợ khác.
Diện tích sử dụng đất 10.847m2. Quy mô dân số 2.250 người, tổng số lượng nhà khoảng 569 căn (trong đó 532 căn xã hội chung cư; 30 căn liền kề thương mại và 7 căn tái định cư). Tổng mức đầu tư hơn 389 tỷ đồng.
Trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án: Thực hiện các thủ tục quy định của pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường, đầu tư xây dựng công trình; lập, thẩm định, phê duyệt triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật đất đai, đầu tư, bảo vệ môi trường, đầu tư xây dựng nhà ở; thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; thực hiện các công việc khác theo quy định của pháp luật.


Dự án nhà ở xã hội 379 phố Bào Ngoại, phường Đông Hương, TP Thanh Hóa chỉ là một đống đất rộng thênh thang nhưng đã rao bán căn hộ và chung cư.


Mặc dù đang trong quá trình hoàn thiện việc san lấp mặt bằng và ép cọc làm nền, chưa hoàn thiện việc thị công xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng nhiều “cò” đã ngang nhiên lập điểm giao dịch bất động sản, tổ chức rao bán chung cư và mặt bằng nhà ở thương mại ngay tại đầu phố Bào Ngoại bên cạnh dự án.
Tiếp cận một “cò” bất động sản mở điểm giao dịch mua bán ngay tại phố Bào Ngoại bên cạnh dự án khu dân cư 379, được “cò” tư vấn: “Ở giữa là khu chung cư cao 20 tầng, tầng 1 là khu thương mại, tầng 2 trở lên là căn hộ, xung quang khu chung cư 20 tầng là các khu shophause cao 4 tầng. Mỗi một shophause có diện tích sẽ là 72m2, lô xấu nhất có giá sẽ là 27 triệu/1m2, cao nhất có giá 36 triệu/1m2, lô tầm trung đầu ve là 32 triệu/1m2 đó là tính giá đất chứ chưa tính giá xây dựng”.
“Nếu mua một căn hộ shophause sẽ đóng trước 30% tiền mua đất, chủ xây dựng sẽ xây nhà cho khách hàng, giá xây dựng sẽ là 18 triệu/1m2 cho các lô xây cho 4 tầng”.
“Nếu mua một căn chung cư thì nhà đầu tư sẽ xây hoàn thiện cho khách hàng thì có giá sẽ từ 500 – 800 triệu/căn với diện tích từ 51 – 71,5 m2. Khách sẽ đặt cọc trước 30% số tiền sẽ có phiếu thu đặt cọc”.

Sự thật về chung cư, căn hộ mà các “cò” đang rao bán.


Qua quan sát của PV hiện tại, phía Dự án khu dân cư 379 mới có hàng rao bao quanh với diện tích hàng nghìn mét vuông, bên trong là những đống đất sỏi san lấp cùng nhiều ống cống làm bằng bê tông đặt ngổn ngang. Dự án đang hoàn thiện việc san nền, bên trong có nhiều máy móc dành cho việc ép cọc bê tông.
Tính pháp lý của những căn hộ “ảo”
Để làm rõ tính pháp lý trong quá trình huy động vốn của chủ đầu tư thực hiện Dự án, PV đã liên hệ với luật sư Nguyễn Công Hiếu (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) để được thông tin thêm về Dự án nhà ở xã hội 379.
Luật sư Hiếu cho biết: Theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.
Đối chiếu với quy định nêu trên có thể thấy Dự án nhà ở xã hội 379 chưa đủ điều kiện mở bán theo đúng quy định của pháp luật, chưa được pháp luật cho phép nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành bán nhà bằng cách nhận đặt cọc, giữ chỗ trước khi khách hàng chính thức ký hợp đồng mua bán là hành vi “huy động vốn khi chưa đủ điều kiện”.
Khi khách hàng ký kết Hợp đồng đặt cọc thì khách hàng đã rơi vào thế bị động nếu lỡ không may dự án bị vướng pháp lý hoặc ngưng xây dựng vì nếu như chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án thì đã không cần phải sử dụng đến hình thức “lách” huy động vốn bằng hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng góp vốn. Thêm vào đó giá trị ràng buộc đối với hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng góp vốn không cao, nếu như chủ đầu tư chậm trễ tiến độ thực hiện dự án thì phần thiệt thòi luôn thuộc về khách hàng, đồng tiền đầu tư khi đó sẽ bị chôn cùng sự “bất động” của dự án.,

Mặc dù chưa hoàn thiện việc xây dựng cơ sở hạ tầng nhưng các nhân viên bất động sản vẫn ngang nhiên rao bán dự án 379.


Luật sư Hiếu cho hay: “Khi đầu tư bất động sản, khách hàng và nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ về tính pháp lý của dự án. Đặc biệt là việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với Nhà nước. Thực tế đã cho thấy có rất nhiều dự án chủ đầu tư đã huy động vốn bằng nhiều hình thức khác nhau của chủ đầu tư nhưng không thực hiện đúng theo cam kết và còn nợ đọng nghĩa vụ tài chính với Nhà nước dẫn đến khó đảm bảo quyền lợi cho những người đã góp vốn vào dự án khi Nhà nước thu hồi dự án đó”.

Lô Giang

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Những chính sách mới tạo động lực cho thị trường bất động sản Khánh Hoà bứt phá

Những chính sách mới tạo động lực cho thị trường bất động sản Khánh Hoà bứt phá

Từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản Khánh Hoà có nhiều dấu hiệu phục hồi, khi tổng giá trị các giao dịch tăng nhẹ nhờ vào những tác động tích cực của ngành du lịch và hàng loạt dự án giao thông kết nối liên vùng đang được triển khai. Cùng với đó, một số dự án vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư và các dự án tái khởi động tạo đà cho thị trường bứt phá trong năm 2024.
Phường Thới An, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh: Hành trình xanh vì cộng đồng

Phường Thới An, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh: Hành trình xanh vì cộng đồng

Sáng 17/3, Hội Bảo vệ Thiên nhiên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, cùng các đơn vị phối hợp tổ chức Lễ ra quân ngày chủ nhật xanh, với các hoạt động thiết thực tại phường Thới An, quận 12, TP. Hồ Chí Minh.
Thanh Hóa: Trúng gói thầu giao thông 181 tỷ đồng thuộc Liên danh Hoàng Tuấn - Tuấn Linh

Thanh Hóa: Trúng gói thầu giao thông 181 tỷ đồng thuộc Liên danh Hoàng Tuấn - Tuấn Linh

Đó là gói thầu số 08 Thi công xây dựng (phần giao thông + kè phòng hộ) + bảo hiểm công trình thuộc Dự án Đường giao thông từ kênh Phúc Ngư đến thôn Giang Sơn, xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa. Kết quả này được công bố sau 1,5 tháng kể từ khi phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu (ngày 29/1/2024) của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Hoằng Hóa (tỉnh Thanh Hóa).
Ngày 19/3, Chủ tịch Tân Hoàng Minh cùng đồng phạm hầu toà

Ngày 19/3, Chủ tịch Tân Hoàng Minh cùng đồng phạm hầu toà

Ngày 19/3, Tòa án Nhân dân TP. Hà Nội sẽ mở phiên tòa xét xử sơ thẩm 15 bị cáo trong vụ án xảy ra tại Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh.
Khai mạc Hội khỏe Phù Đổng tỉnh Bạc Liêu lần thứ 12 năm 2024

Khai mạc Hội khỏe Phù Đổng tỉnh Bạc Liêu lần thứ 12 năm 2024

Tối 16/3, tại Nhà thi đấu đa năng tỉnh Bạc Liêu, Hội khỏe Phù Đổng tỉnh Bạc Liêu lần thứ 12 năm 2024 khai mạc. Dự Hội khỏe có ông Phan Như Nguyện, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh; ông Tạ Trung Dũng, Trưởng ban Tuyên giáo Tỉnh ủy; ông Huỳnh Chí Nguyện, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, Trưởng ban Chỉ đạo Hội khỏe Phù Đổng tỉnh Bạc Liêu lần thứ 12; đại diện lãnh đạo các sở, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh cùng đông đảo giáo viên, học sinh trong tỉnh.

Tin khác

Bình Thuận: Đẩy mạnh thành lập CLB Liên thế hệ tự giúp nhau

Bình Thuận: Đẩy mạnh thành lập CLB Liên thế hệ tự giúp nhau
Ngày 15/3, tại phường Tân Thiện, thị xã La Gì, tỉnh Bình Thuận ra mắt CLB Liên thế hệ tự giúp nhau (LTHTGN) liên khu phố 1,2,3. Đến dự có ông Đào Xuân Nay, Trưởng BĐD Hội NCT tỉnh Bình Thuận; đại diện lãnh đạo các ban ngành liên quan cùng gần 50 các thành viên trong CLB, đại diện BĐD Chi hội NCT phường.

Điện Quang: 28 năm đạt danh hiệu Hàng Việt Nam chất lượng cao

Điện Quang: 28 năm đạt danh hiệu Hàng Việt Nam chất lượng cao
Ngày 14/3/2024, Lễ công bố và trao chứng nhận Doanh nghiệp Hàng Việt Nam chất lượng cao năm 2024 do Hội Doanh nghiệp hàng Việt Nam chất lượng cao (DN HVNCLC) tổ chức diễn ra tại TP.Hồ Chí Minh. Theo đó, Điện Quang tiếp tục là đơn vị dẫn đầu ngành chiếu sáng, điện, gia dụng được người tiêu dùng yêu thích và bình chọn. Đây là năm thứ 28 liên tiếp Điện Quang nhận được danh hiệu cao quý này.

Nghệ An: Tạm đình chỉ cán bộ hải quan đập vỡ kính ô tô sau va chạm giao thông

Nghệ An: Tạm đình chỉ cán bộ hải quan đập vỡ kính ô tô sau va chạm giao thông
Vào khoảng 7h sáng ngày 13/3, tại vòng xuyến ngã 5 đường Trường Thi - Lê Hồng Phong, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An xảy ra vụ va chạm giao thông giữa xe máy và ô tô.

Chân dung Phó Chủ tịch HĐND TP. Hồ Chí Minh

Chân dung Phó Chủ tịch HĐND TP. Hồ Chí Minh
Trưa 14/3, tại kỳ họp thứ 14 - kỳ họp chuyên đề, HĐND TP. Hồ Chí Minh khóa X nhiệm kỳ 2021 - 2026 đã tiến hành bầu chức danh Phó Chủ tịch HĐND TP. Hồ Chí Minh khóa X nhiệm kỳ 2021 - 2026.

Khai mạc Hội khỏe Phù Đổng tỉnh Cà Mau lần thứ 13 năm 2024

Khai mạc Hội khỏe Phù Đổng tỉnh Cà Mau lần thứ 13 năm 2024
Ngày 13/3, tại Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu thể thao tỉnh Cà Mau, Hội khỏe Phù Đổng tỉnh Cà Mau lần thứ 13 năm 2024 chính thức khai mạc. Dự Hội khỏe có ông Huỳnh Quốc Việt, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh, ông Dương Huỳnh Khải, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh, ông Nguyễn Minh Luân, Phó Chủ tịch UBND tỉnh và ông Nguyễn Thanh Luận, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Cà Mau.

Vụ tai nạn trên cao tốc Cam Lộ - La Sơn: Khởi tố vụ án

Vụ tai nạn trên cao tốc Cam Lộ - La Sơn: Khởi tố vụ án
Khoảng 19h40 tối 10/3, tài xế Lê Hoàng Quân điều khiển xe khách chở theo 42 người chạy trên tuyến cao tốc Cam Lộ - La Sơn theo hướng Quảng Trị vào Đà Nẵng. Khi đến km58 (đoạn qua thôn Sơn Quả, xã Phong Sơn, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế) xảy ra va chạm mạnh với xe tải do anh Phan Đình Thành dừng cùng chiều.

Lào Cai: Nâng cao công tác chăm sóc sức khỏe người cao tuổi

Lào Cai: Nâng cao công tác chăm sóc sức khỏe người cao tuổi
Nhằm thay đổi nhận thức của toàn xã hội, nâng cao chất lượng, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe NCT (người từ đủ 60 tuổi trở lên) bảo đảm thích ứng với già hóa dân số, nhằm nâng cao chất lượng dân số góp phần thực hiện thành công Chiến lược Dân số Việt Nam đến năm 2030. UBND tỉnh Lào Cai ban hành Kế hoạch số 156/KH-UBND về chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi tỉnh Lào Cai năm 2024.

Giao Bộ Công an cấp phép cho xe nước ngoài vào Việt Nam từ ngày 1/5/2024

Giao Bộ Công an cấp phép cho xe nước ngoài vào Việt Nam từ ngày 1/5/2024
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 30/2024/NÐ-CP quy định về quản lý phương tiện giao thông cơ giới đường bộ đăng ký tại nước ngoài, do người nước ngoài đưa vào Việt Nam du lịch, có hiệu lực từ ngày 1/5/2024.

Bình Phước: Bắt khẩn cấp đối tượng bạo hành con riêng của vợ

Bình Phước: Bắt khẩn cấp đối tượng bạo hành con riêng của vợ
Công an TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước vừa thực hiện lệnh bắt khẩn cấp đối với Lê Đức Thắng (42 tuổi, ngụ phường Tân Thiện) để điều tra, làm rõ clip bé trai bị cha dượng bạo hành lan truyền trên mạng xã hội.

Tổng Công ty điện lực miền Nam: Quyết tâm đảm bảo cung cấp điện mùa khô hạn phía Nam

Tổng Công ty điện lực miền Nam: Quyết tâm đảm bảo cung cấp điện mùa khô hạn phía Nam
Thông tin từ Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, năm 2024 có khả năng xảy ra khô hạn kéo dài tại khu vực Nam Bộ. Cao điểm mùa khô thường diễn ra từ giữa tháng 3 đến đầu tháng 5, nhưng năm nay xuất hiện nắng nóng khá sớm (từ cuối tháng 1) và có khả năng kéo dài thời gian hơn trung bình các năm trước.

Bến Tre, Trà Vinh, Tiền Giang: Tổ chức cuộc thi “Em yêu biển, đảo quê hương

Bến Tre, Trà Vinh, Tiền Giang: Tổ chức cuộc thi “Em yêu biển, đảo quê hương
Từ ngày 11 đến 30/3, Bộ Tư lệnh Vùng Cảnh sát biển 3 phát động cuộc thi “Em yêu biển, đảo quê hương” cho 27.000 em học sinh thuộc 29 trường trung học cơ sở ở thành phố Bến Tre tỉnh Bến Tre, thành phố Trà Vinh tỉnh Trà Vinh và thành phố Mỹ Tho tỉnh Tiền Giang.

Liên tiếp xảy ra tai nạn trên cao tốc Cam Lộ - La Sơn, Thủ tướng chỉ đạo khẩn

Liên tiếp xảy ra tai nạn trên cao tốc Cam Lộ - La Sơn, Thủ tướng chỉ đạo khẩn
Thủ tướng Chính phủ vừa có công điện về khắc phục hậu quả vụ tai nạn giao thông đặc biệt nghiêm trọng trên tuyến cao tốc Cam Lộ - La Sơn thuộc địa phận tỉnh Thừa Thiên Huế.

Chủ tịch TP Hà Nội ra quyết định phạt nữ tài xế vi phạm nồng độ cồn ở phố Trần Cung

Chủ tịch TP Hà Nội ra quyết định phạt nữ tài xế vi phạm nồng độ cồn ở phố Trần Cung
Sáng 12/3, Công an TP. Hà Nội thông tin, Chủ tịch UBND thành phố vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với bà Lương Hồng T. (SN 1988, trú tại quận Tây Hồ, Hà Nội, nghề nghiệp: lao động tự do) về hành vi "Điều khiển ô tô mà trong hơi thở có nồng độ cồn".

Tạm giữ hình sự tài xế container cố tình đâm vào xe của Cục CSGT, Bộ Công an

Tạm giữ hình sự tài xế container cố tình đâm vào xe của Cục CSGT, Bộ Công an
Sáng 12/3, Cơ quan CSĐT Công an thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hoá cho biết đã tạm giữ hình sự đối với tài xế Nguyễn Văn Thành (30 tuổi, ngụ xã Thuỵ Ninh, huyện Thái Thuỵ, tỉnh Thái Bình) về "Hành vi chống người thi hành công vụ".

Hội khỏe Phù Đổng tỉnh Cà Mau lần thứ XIII năm 2024

Hội khỏe Phù Đổng tỉnh Cà Mau lần thứ XIII năm 2024
Hội khỏe Phù Đổng tỉnh Cà Mau lần thứ XIII năm 2024, sẽ khai mạc lúc 7 giờ, ngày 13/3, tại Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu thể thao tỉnh Cà Mau; với 1.953 vận động viên tham tranh tài 13 môn thi đấu; Ban tổ chức sẽ trao 218 bộ huy chương.
Xem thêm
Kết luận thanh tra chỉ ra hàng loạt sai phạm của Trường Đại học Trưng Vương

Kết luận thanh tra chỉ ra hàng loạt sai phạm của Trường Đại học Trưng Vương

Mới đây, Thanh tra Bộ Giáo dục và Đào tạo đã công bố kết luận thanh tra công tác tuyển sinh, tổ chức quản lý đào tạo của Trường Đại học Trưng Vương.
Ngôi trường ven biển 'nở hoa' ở tuổi thứ 8

Ngôi trường ven biển 'nở hoa' ở tuổi thứ 8

Năm học 2023-2024, thầy và trò Trường THCS Nguyễn Hồng Lễ (TP Sầm Sơn, Thanh Hóa), có thêm nhiều niềm vui, động lực tiếp tục cống hiến cho giáo dục của thành phố.
Lý do Trường Đại học Hồng Đức mở thêm ngành Logistics

Lý do Trường Đại học Hồng Đức mở thêm ngành Logistics

Năm 2024, Trường ĐH Hồng Đức tuyển sinh thêm 4 ngành mới gồm: Logistics và Quản lý chuỗi cung ứng, Kinh tế nông nghiệp, Huấn luyện thể thao, Quản lý xây dựng.
Nghệ An: Ấm lòng những bữa cơm không đồng đến với người cao tuổi và bệnh nhân chạy thận

Nghệ An: Ấm lòng những bữa cơm không đồng đến với người cao tuổi và bệnh nhân chạy thận

vợ chồng chị Ngà và các tình nguyện viên trong nhóm thiện nguyện “bao đồng thành phố Vinh” đã mở 2 bếp ăn 0 đồng để lan tỏa những điều tốt đẹp.
Đồng sức đồng lòng, nỗ lực xây dựng nông thôn mới

Đồng sức đồng lòng, nỗ lực xây dựng nông thôn mới

Thanh Mai là xã miền núi, cách xa trung tâm và thường xuyên bị lũ lụt của huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An. Khởi đầu thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới (NTM) trong điều kiện hết sức khó khăn. Mặc dù khó khăn nhưng cán bộ và nh
Đoàn kết phấn đấu hoàn thành các nhiệm vụ trong năm

Đoàn kết phấn đấu hoàn thành các nhiệm vụ trong năm

Trong năm qua, đội ngũ cán bộ viên chức Trung tâm Văn hóa, Thông tin, Thể thao và Du lịch (VHTTTT&DL) huyện Nông Cống, tỉnh Thanh Hóa luôn đoàn kết nhất trí, tích cực học tập rèn luyện, tu dưỡng phấn đấu hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ được giao.
Phiên bản di động