Pháp luật - Bạn đọc 17/02/2020 12:52
Dự án nhà ở xã hội IEC trên được quảng cáo với những "lời có cánh" của môi giới và các trang wedsite về dự án như: tên thương mại IEC Residences Tứ Hiệp có diện tích khu đất hơn 20.015m2, mật độ xây dựng 40%, bao gồm 3 tòa tháp, CT1 27 tầng, CT2 cao 23 tầng, CT3 cao 21 tầng với các căn hộ 54,4m2; 65m2; 70,5m2; 78,2m2 sổ hồng lâu dài vĩnh viễn; là nhà ở xã hội tốt nhất từ trước tới nay. Được thi công bởi nhà thầu Xuân Mai Corp. Giá bán chỉ 13,5 - 14,5 tr/m2 (tùy căn tầng). Được tiếp cận gói vay 5% trong 15 năm, thanh toán làm 8 đợt linh hoạt, hạ tầng đồng bộ, nằm trung tâm huyện Thanh Trì. Đầy đủ tiện ích như:Trường học, shophouse, bể bơi, khu vui chơi,lối đi bộ...Con cái ăn học thuận tiện,không cần đưa đón.Xung quanh có 9 trường học cấp 1,cấp 2,cấp 3…
 |
| Dự án nhà ở xã hội IEC |
Sau thời gian tìm hiểu trên mạng với những lời giới thiệu “có cánh”. Thậm chí cả môi giới ở các trang tin bất động sản cũng ghi rõ thông tin, số căn hộ với sự chăm sóc nhiệt tình, gọi điện liên tục xin gặp tư vấn. Nhưng rút kinh nghiệm từ những bài học và biết chính xác luật quy định, nhà ở xã hội không được phép bán, môi giới như dự án bất động sản thương mại. Nên PV từ chối những đơn hàng theo kiểu online này.
Tìm đến tận dự án nhà ở xã hội IEC, theo quan sát của PV thì dự án trên đang triển khai thi công phần móng, đối diện đó là các bàn nhựa, từng nhóm khoảng 3 đến 5 người là các môi giới ở các sàn giao dịch bất động sản đang môi giới bán nhà ở xã hội cho khách.
Như đoán được “con mồi” khi PV đi chậm xe, ngay lập tức lời chào “mua nhà ở xã hội đi bác ơi!, anh đến mua nhà ở xã hội à?...” được cất lên từ những người ngồi thành cụm ở bàn nhựa có biển thông báo bán hàng, có các giấy tờ, liên quan đến dự án nhà ở xã hội IEC.
“Anh ngồi xuống đây, anh uống nước vối hay chè đá, anh mua loại căn hộ nào”, một môi giới tên Văn Anh, giới thiệu là ở sàn giao dịch bất động sản MB Housing niềm nở mời tôi.
Sau vài lời giới thiệu và “thử mồi” của các môi giới. Như bắt được PV là người lần đầu tiên đi mua nên bỡ ngỡ, hỏi nhiều về thủ tục, cách mua và đắn đo về khoản tiền đặt cọc phí dịch vụ.
Các môi giới này rất bài bản, sau lời chào hỏi, giới thiệu, thăm dò khách hàng là ngón đòn “nắn gân” và chỉ một người dẫn chính là Văn Anh, ngoại hình có vẻ đứng tuổi hơn cả còn các nhân vật ngồi quanh chỉ diễn vai phụ, thêm nếm khi khách hàng hoài nghi vấn đề gì đó.
Đúng như PV dự đoán, người tên Văn Anh cứ "tràng giang đại hải" giới thiệu về dự án: “Em nói thẳng luôn, nhà ở xã hội, quyền mua mọi người đều như nhau. Nhưng vấn đề là duyệt hồ sơ và khi được thì sẽ bốc thăm. Ví dụ: anh muốn lấy căn 53 m2 tại dự án này có tổng chỉ 60 căn loại này. Nhưng có tình trạng lượng khách quá nhiều. Ví dụ có khoảng 300 khách muốn lấy căn này thì phải bốc thăm. Sẽ dẫn đến việc có người được, người không và những người có nhu cầu thật để ở như anh (PV) lại bốc phải phiếu trắng. Còn có người mua đầu tư thì lại bốc được”.
Như để nhấn độ khó khi mua nhà lần nữa, người đàn ông này cho biết thêm: “Và em cũng nói với anh, bản chất dự án này với căn 53 và 64 m2 là không có bốc thăm. Vì chỉ có 60 căn nên làm dịch vụ hết. Do đó, bên em có các phương án: Một là anh cứ làm hồ sơ như bình thường xong bốc thăm. Thì em khẳng định luôn là không bốc được. Hai là anh muốn chắc chắn một căn này (53m2) không chọn tầng chọn tòa là 50 triệu gọi là phí bên ngoài để làm sao mình lấy căn này mà không phải bốc thăm. Còn nếu anh chọn tầng, chọn tòa là 80 triệu đồng tiền phí, cái này ngoài giá chủ đầu tư”.
Nhân vật này lấy trong cặp ra một tờ giấy với các nội dung liên quan đến mua dự án, đề mục là hợp đồng tư vấn. Và một phiếu thu bằng phần 2 tờ giấy A4 của người đã nộp tiền để trấn an PV: “Em cũng mới làm cho người tên Nam, thậm chí anh ấy còn không có khẩu nên em phải làm KT3 cho người ta luôn. Anh ấy lấy căn 53 m2 và em đã nhận 50 triệu không chọn tầng, chọn tòa”, môi giới này cho hay.
“Khi lấy tiền phí dịch vụ em ký hợp đồng tư vấn có thưởng phạt với anh luôn. Tức là trong trường hợp bọn em không mua được căn hộ cho anh bọn em sẽ bị phạt gấp đôi số tiền cho anh”, một môi giới khác giải thích thêm khi tôi băn khoăn về khoản tiền dịch vụ.
Sau hồi ngã giá, có vẽ như “thuận mua, vừa bán”, PV lấy cớ tìm cách tham khảo thêm các nhóm khác cạnh đó. Tiếp cận đôi nam nữ còn rất trẻ tự giới thiệu tên Nam ở sàn giao dịch bất động sản Thăng Long land cũng cùng chất giọng niềm nở, tư vấn các mức phí dịch vụ để khách hàng có được căn hộ ưng ý với các mức từ 50 đến 120 triệu đồng/dịch vụ. Thậm chí có môi giới còn gợi ý PV đặt ít tiền trước để giữa giá, mai quay lại làm thủ tục.
Luật sư Nguyễn Văn Kiệm, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết: “Nếu đúng như lời của PV thì đây thực sự là hành vi lừa đảo khách hàng. Nếu là chủ đầu tư và sản môi giới câu kết với nhau. Việc này cũng hoàn toàn sai phạm. Ở đây dẫn đến tình trạng định hướng căn hộ cho khách hàng và như vậy thì chủ đầu sẽ có 70 đế 80 % quyền quyết định căn hộ bán cho ai”.
Theo Nghị định 100/2015/ND-CP, quy định rõ, khi chủ đầu tư khởi công dự án, chủ đầu tư cung cấp thông tin dự án (trong đó gồm: thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký) để công khai tại trang thông tin điện tử của sở xây dựng và báo của cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương. Trước khi nhận hồ sơ đăng ký, chủ đầu tư báo cáo sở xây dựng biết và kiểm tra. Thông tin về nhận hồ sơ được công bố công khai tại trang thông tin của sở xây dựng tối thiểu 30 ngày làm việc kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ. Nhưng thực tế thì không phải vậy, người nghèo vẫn khó tiếp cận. Vẫn phải mất những phí dịch vụ không đáng có mà luật pháp lại không làm gì được và người dân là người gánh chịu hết.
(Còn nữa)
