Chủ đầu tư bán nhà khi chưa được phép(!?)

Chủ đầu tư bán nhà khi chưa đủ điều kiện

Dự án nhà ở xã hội Sao Hồng tại xã Việt Hùng, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc ninh được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận đầu tư vào năm 2015, do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Sao Hồng (Công ty Sao Hồng) làm chủ đầu tư. Quy mô dự án vào khoảng 19.913m2, gồm 790 căn hộ (3 tòa chung cư) và 32 căn hộ nhà ở thương mại (nhà ở riêng lẻ). Tổng vốn đầu tư của dự án tạm tính tại thời điểm là 275.575 triệu đồng. Tại Văn bản số 3166/UBND-XDCB ngày 16/11/2015, về việc chấp thuận đầu tư, UBND tỉnh Bắc Ninh nêu rõ, thời gian và tiến độ thực hiện dự án từ tháng 12/2015 đến hết quý I năm 2020, được chia làm 3 giai đoạn: Giai đoạn 1 từ 12/2015 đến tháng 6/2016 (chuẩn bị đầu tư, thi công hạ tầng kĩ thuật); giai đoạn 2 từ tháng 4/2016 đến tháng 12/2017 (xây dựng tòa nhà xã hội 9 tầng và dãy nhà thương mại); giai đoạn 3 từ tháng 10/2017 đến tháng 12/2019 (xây dựng 2 tòa nhà xã hội 7 tầng và 11 tầng), dự án phải được hoàn thành và đưa vào sử dụng vào quý I năm 2020. Thế nhưng, đến nay đã quý 4 năm 2021, nhưng chỉ mới có tòa nhà 7 tầng được nghiệm thu, bàn giao cho người mua vào ở, còn những phân khu khác vẫn còn ngổn ngang, khu nhà 11 tầng chưa hoàn thiện, khu nhà 9 tầng mới được đóng cọc, xây móng.

Ngày 11/12/2020, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Sao Hồng, được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh thông báo xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, đối với khối nhà 11 tầng. Nhưng trước đó, chủ đầu tư dự án đã thực hiện một loạt hợp đồng mua bán, giao dịch bất động sản tại đây, điển hình như hợp đồng số CT2.311, bán căn hộ mã CT2.311 cho khách hàng Đ.T.L vào ngày 19/9/2020; Hợp đồng số CT2.610 bán căn hộ mã CT2.610 cho khách hàng P.T.M vào ngày 17/10/2020; Hợp đồng số CT2.303 mã CT2.303 cho khách hàng N.T.V vào ngày 18/9/2020…

Quyết định số 3166/UBND-XDCB ngày 16/11/2015 của UBND tỉnh Bắc Ninh gửi Sở Xây dựng và Chủ đầu tư, về việc chấp thuận dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại xã Việt Hùng, huyện Quế Võ

Theo quy định tại điểm c, Khoản 2, Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014, việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, phải tuân thủ các điều kiện, trong đó đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lí nhà ở cấp tỉnh, về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 1, Điều 53 của Luật này. Cũng theo Văn bản số 3166/UBND-XDCB, về việc chấp thuận đầu tư Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại xã Việt Hùng, huyện Quế Võ ngày 16/11/2015, tại Mục 8 thể hiện rõ: Nguồn vốn đầu tư là vốn tự có và vốn vay của Công ty Sao Hồng. Như vậy, việc Công ty Sao Hồng bán nhà trước thời điểm được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh thông báo xác nhận, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, có đúng quy định của pháp luật?.

Bất thường giao dịch giữa người mua và chủ đầu tư

Theo phản ánh, khi đã hoàn tất các thủ tục hợp đồng, một số người mua nhà đặt cọc tiền cho chủ đầu tư, nhưng lại giao dịch bằng tiền mặt, hoặc chuyển tiền đặt cọc qua tài khoản cá nhân của bà Nguyễn Ngọc Hà, Kế toán trưởng của Công ty Sao Hồng. Trong mục 2, Điều 3 của Hợp đồng mua bán căn hộ, bên mua nhà phải thanh toán bằng tiền Việt Nam và thông qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng, theo tài khoản của Công ty Sao Hồng – Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển TP Hồ Chí Minh (HD Bank).

Ngày 11/12/2020, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh có Văn bản số 2670/SXD-VP, về việc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai khối nhà chung cư 11 tầng thuộc Dự án Khu nhà ở xã hội Sao Hồng

Trong vai một người có nhu cầu mua nhà, phóng viên được nhân viên của Công ty Sao Hồng giới thiệu, chào mời một số căn chung cư tại khu nhà 11 tầng chưa hoàn thiện, chưa bàn giao, với rất nhiều ưu đãi. Khi phóng viên giới thiệu mình là người Hà Nội, có nhu cầu mua nhà, không ngần ngại, nhân viên kinh doanh ngay lập tức đưa ra phương án, chỉ cần không nộp thuế thu nhập cá nhân là được, còn mọi thủ tục phía doanh nghiệp sẽ hỗ trợ.

Căn cứ Khoản 1, Điều 51 Luật Nhà ở 2014, đối tượng thuộc số thứ tự 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 trong bảng trên, thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập như sau: Điều kiện 1: Điều kiện về nhà ở, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình, nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kì và từng khu vực (trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình, thì diện tích nhà ở bình quân dưới 10m2/người); Điều kiện 2. Điều kiện về cư trú, phải có đăng kí thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng kí thường trú phải có đăng kí tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội, trừ trường hợp theo thứ tự thứ 9; Điều kiện 3: Điều kiện về thu nhập, đối với đối tượng theo thứ tự 4, 5, 6 và 7 tại bảng trên, thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên, theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Nói cách khác, phải là người có thu nhập hàng tháng từ 11 triệu đồng trở xuống (132 triệu đồng/năm), nếu không có người phụ thuộc. Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Một số hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở xã hội trước khi Sở Xây dựng chấp thuận về việc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, khối nhà chung cư 11 tầng

Luật quy định như vậy, nhưng trên thực tế, phóng viên chỉ cần lựa chọn cho mình một căn nhà phù hợp và không nộp thuế thu nhập cá nhân (dù hộ khẩu ở Hà Nội), vẫn sẽ được phía chủ đầu tư hỗ trợ tối đa để sở hữu cho mình 1 căn nhà thuộc dự án nhà ở xã hội Sao Hồng.

Sự “im lặng” đáng sợ (!?) Tạp chí Người cao tuổi số 71, ra ngày 27/8/2021, đăng bài: “Thị trấn Lim, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh: Người dân tố cáo ...