Viết tiếp bài “Dự án Vista Riverside: Chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện mở bán?”: Mập mờ pháp lí
Tin tức 18/10/2018 00:15
Giấy phép xây dựng được cấp… gần 10 năm trước
Như đã thông tin, Dự án Vista Riverside (phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương) mặc dù chưa hoàn thiện hạ tầng kĩ thuật theo đúng quy định nhưng đã được Công ty CP Đầu tư Địa ốc Nam Minh (đơn vị phát triển dự án) tiến hành mở bán, huy động vốn trái phép. Việc này đẩy khách hàng vào những rủi ro khó lường trước.
Mới đây, bạn đọc tiếp tục cung cấp thông tin, tới thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa được Chủ đầu tư (Công ty TNHH Kim Đại Dương) hoàn thiện các thủ tục pháp lí, chưa được các cơ quan chức năng phê duyệt điều chỉnh giấy phép xây dựng nhưng đã ngang nhiên tiến hành thi công công trình. Để rộng đường dư luận, chúng tôi tiếp tục vào cuộc xác minh thông tin.
Vista Riverside tiền thân là dự án chung cư 15 tầng Eden Thuận An, được Sở xây dựng tỉnh Bình Dương cấp Giấy phép xây dựng số 2424/GPXD vào ngày 23/10/2009. Tuy nhiên không hiểu vì lí do gì, từ đó tới nay gần 10 năm trôi qua dự án rơi vào tình trạng “đứng hình” không được triển khai xây dựng.
Thời điểm đó, dự án Eden Thuận An được cơ quan chức năng phê duyệt gồm 2 Block A và B cao 15 tầng nhưng ở thờ điểm hiện tại, trong các truyền thông dự án, Vista Riverside được giới thiệu tới khách hàng gồm 2 Block cao 24 tầng.
Như vậy, với việc tăng số tầng từ 15 lên 24 sẽ kéo theo việc kết cấu tòa nhà bị thay đối, đồng nghĩa dự án cần phải thay đổi thiết kế, điều chỉnh giấy phép xây dựng nhằm đảm bảo khả năng chịu lực, chất lượng công trình, vấn đề an toàn cháy nổ và tác động môi trường…
Từ những thay đổi đó, nhiều người đặt ra câu hỏi, dự án Vista Riverside đã được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt về thiết kế bản vẽ thi công, điều chỉnh giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lí liên quan hay chưa? Hay vẫn đang sử dụng những quyết định, văn bản đã được phê duyệt cách đây gần 10 năm như “tấm bùa hộ mệnh”?
Bất chấp chưa hoàn thiện thủ tục pháp lí, dự án đã tiến hành thi công |
Thi công trái luật?
Trong vai khách hàng tìm hiểu mua dự án, khi chúng tôi yêu cầu được xem Giấy phép xây dựng cũng như thủ tục pháp lí của dự án thì nhân viên bán hàng của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Nam Minh không cung cấp được bất kì tài liệu văn bản pháp lí nào, nhân viên này cũng thừa nhận: “Bên em đang xin lên 24 tầng nên đang xin giấy phép mới ạ, còn hồ sơ pháp lí bên em đang bổ sung thêm”.
Có mặt tại công trình, theo quan sát dự án đang tiến hành việc ép cọc thử tải, đào móng, trong công trường xuất hiện các loại phương tiện phục vụ cho việc thi công dự án như máy múc, máy đào và các phương tiện vận chuyển khác. Khi thấy người lạ xuất hiện, bảo vệ dự án nhanh chóng đóng cửa lại khi chúng tôi quan sát vào phía trong dự án.
Ngày 9/10/2018, trao đổi với phóng viên, ông Phạm Phú Nam, Chủ tịch UBND phường Lái Thiêu cho biết,“Dự án này do UBND thị xã quản lí nhưng theo tôi được biết thì dự án Vista Riverside đã tiến hành tổ chức mở bán rồi, còn giấy phép xây dựng đã từng được cấp lâu rồi, nhưng vì lí do nào đó dự án đã không được triển khai nên giờ đang trong quá trình cấp lại, tới thời điểm này phường chưa nhận giấy phép xây dựng hay bất kì văn bản pháp lí nào liên quan tới dự án cả, để chắc chắn các anh lên UBND thị xã hỏi”.
Trước thực trạng đó, dư luận đặt ra câu hỏi, tại sao một dự án chung cư hàng trăm căn hộ lại thản nhiên tiến hành thi công bất chấp các quy định của pháp luật, vai trò quản lí của các cơ quan chức năng ở đâu khi để xảy ra tình trạng này?
Vừa qua, nhiều dự án “cầm đèn chạy trước ô tô”, tiến hành xây dựng, rao bán sản phẩm và huy động vốn từ khách hàng trái với quy định của pháp luật, khi bị các cơ quan chức năng “tuýt còi” nhiều dự án rơi vào tình trạng “đắp mền”, do không đủ điều kiện hoặc năng lực để hoàn thành dự án. Việc này khiến nhiều khách hàng rơi vào tình trạng khổ sở khi lỡ đóng hàng trăm triệu đồng mà chẳng thể đòi lại được.
Chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện mở bán |
Khách hàng trước khi mua nhà ở hình thành trong tương lai tại bất kì dự án nào cũng nên cân nhắc, suy nghĩ và tìm hiểu kĩ về tính pháp lí, năng lực của chủ đầu tư liên quan tới dự án đó, tránh rơi vào trường hợp “xôi hỏng bỏng không”.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về dự án này.
Lê Nam – Thành Luân